北方微小地主的额外担忧

根据今天的天气预报，整个中西部地区，特别是明尼阿波利斯周边地区将会遇到破纪录的寒冷天气。感觉气温将会达到－50 F （－45.5 C）。

作为一个住在北方的微小地主（根据坛里地产大咖@老朽的定义），除了有其他同类地主所担心的鸡毛蒜皮、闹心的事以外，寒冷的天气常常会雪上加霜地影响我的情绪。记得三年以前的圣诞夜，我和家人正在坎昆度假。刚刚端起一杯红酒还未抿一口，刚说到“祝圣诞…”， 就接到一个电话。 对方是一个大学生房客。他告诉我，暖气不工作了。人在千里之外，如果是个在外抗敌的将领，将在外，君命有所不受。可是一个TF狗，必须受受受！我一边安抚他，一边查我的记录。 好不容易找到了一个电话号码，遂让他打电话给一家公司，因为我与这家Heating and Pluming 公司有合约：若有问题，24小时全天受理。打那一刻起，我就没心思欢度圣诞之夜了，心里一直记挂着此事。 直到两小时后那个大学生留了短信给我，告诉我技术员已经去临时处理过了。 我揪着的心才慢慢放下。后来由于这家公司处理延误，该换的部件迟迟未到，我还因此被市房管部门罚了款。更有甚者，四个住在那里的大学生还趁火打劫，敲了我一笔。此为后话。

前年，刚入冬不久，就接到电话说，厨房里的水龙头没水了。我知道问题是什么。小白菜房是56年生的，防寒隔热层都老化了，遇到极冷天气，靠近外墙的水管就会冻住。去年夏天去处理了一下，也只能是头疼医头、脚疼医脚。癌病还在，除非做大手术才能根除。    

接受以前的教训，我现在与当地的CenterPoint Energy 有Appliances维修合约。另外，为了防患未然，我让房客将水池下面的橱柜们打开 － 让热空气在防寒薄弱的地方流通；晚间还要将水龙头打开一点点，让水流通。至于有效与否，就看老天的造化了。 实在不行，还有最后一招，就是用Block Heater对着橱柜里的水管吹热风。

天有不测风云，有时防不胜防。这就是做北方微小地主的额外风险, 别看每到收租时心里爽飕飕的。