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小技巧之一：申报您所有相关的费用
您可以申报所有和出租房屋相关的费用以抵消收到的租金。下面是一些常见的支出：
- 广告费用
- 房屋保险
- 房屋贷款的利息
- 地产税
- 水、电、气等费用
- 其它和出租房屋相关的费用
Expenses you can deduct ：Line 8521 – Advertising / Line 8690 – Insurance / Line 8710 – Interest
Loan fees include:
■ mortgage applications, appraisals, processing, and insurance fees; ■ mortgage guarantee fees; ■ mortgage brokerage and finder’s fees; and
■ legal fees related to mortgage financing. 连评估都可以减掉的。
the following: – collect rents; – supervise repairs; and – generally manage the properties. 汽车的费用，假如有两套房子，要开车收取租金，监管维修，一般的照看房子，都可以把汽车的部分花费放里面减免的。关于汽车，具体看Guide T4002
land transfer tax 应放在买房的成本里.
换furnace（因为很旧，有问题，技术员说不安全）和换旧屋顶（都是沥青）是否是capital expense. 这个要具体看了，而且也是没有clear cut, 一般来说，如果只是单纯的repair, 用同样的东西替换原来坏的，并且没有增加东西的功能，价格，就可能是repair, 反之是capital
我是尽量把能当年报的维修费用都给报了。凡是不修就不能出租的都可以认为是维修。比如屋项不换会漏水，水箱不换不工作等。如果是很大的改动，比如地板升级，地下室全新装修等，应该放到capital cost里。但我不建议折旧。一是麻烦二是容易算错税局找你麻烦。把这些成本先写下来的好处是将来卖房是可以把这些capital cost当投入成本减低你的capital gain。买来给租客用的家具电器可以放在CCA 逐年折旧。
最重要的是凡是你claim的费用，必须提供收据并且保存六年。很多华人装修公司是不提供发票的，你想报也没法报。
出租房可以当成本的有下面几项
Line 8521 Advertising
Line 8690 Insurance
Line 8710 Interest （include Interest paid to tenant deposits ）
Line 8810 Office Expenses
Line 8860 Legal, accounting & other Prof. fee
Line 8871 Mgt & Adm. Fee
Line 8960 Maintenance & Repairs
Line 9060 Salaries, wages & benefits
Line 9180 Property tax
Line 9200 Travel
Line 9220 Telephone & Utilities
Line 9281 Moto Vehicle Expenses (两处房屋以上)
Line 9270 Other （may include but not limite: Landscaping cost, Lease cancellation payments, Condo Fee Vacant Land)
小技巧之二：当前费用还是资本成本
申报出租房费用时一个非常重要，但同时又很困惑的问题是，到底费用应在当年申报还是计入资本成本。根据加拿大税务局的解释，如果装修或其它改建延长了房屋的使用年限或者提高了它本来的使用状况，那么费用就应计入资本成本。如果只是修理到原来的程度，由此引发的费用就可以在当年申报。
一般而言，能计入成本的费用都会有一些长期而持久的好处。比如说，更换房屋外墙的费用应计入资本成本。另一方面，当前的费用则是会在短期后重复出现。例如粉刷房子的费用就是当前支出。
如果您实在不能确定您付的费用是当前费用还是应计入资本成本，在加拿大税务局的网站上有调查问卷可以帮您确定该费用到底应该如何申报。
小技巧之三： Capital Cost Allowance (CCA)
是否申报CCA也是一个非常令人困惑的问题。如果申报CCA的话，当年的税务收入会减少，所以您要交纳的税额则会相应降低。但是，在您将来出售房屋的时候，以前申报的CCA则会全部重新计入收入。在决定是否要申报CCA时，您应该考虑您将来什么时候会出售您的出租房，以及您将来卖房时的收入状况和税率。
小技巧之四：收好您的发票
您必须收好所有与出租房屋相关的发票和收据。您必须要有所有的收据以证明您的收入和支出。税务局接受的收据类型包括：
- 发票
- 收据
- 合同
- 其它辅助文件
