何为豪宅？ 今天真使我头晕。加州的赫兹古堡（Hearst Castle），北卡的比尔莫尔山庄（Biltmore Historic Mansion），北京的故宫能算作豪宅吗？是豪宅，但在当今的时代没有任何一个家庭消受得起，可望不可及。赫兹古堡就是由于 Hearst 的后人（大约十来家）无法承担古堡的日常开销而捐赠给州政府的。帝王的豪宅和富翁的和平民的显然不在一个层面上，看来都是站在自身的角度上来定义的，而且和历史的发展相关。
多少年来我认为的豪宅是摸得着碰得到的东西，至少是对工薪阶层而言。 正好几天前看到一个市面上的房子，心目中的豪宅，要价XX万美元。
一、先看一些图片：
图1： 房屋外观，白天
图2： 房屋外观，傍晚
图3：门厅及主楼梯。第一层的净空高度为11呎，实木地板平整坚实。
图4：从主楼梯看餐厅，书房，和客厅。 虽经一百余年，扶手和栏杆依然坚实挺拔，毫无松动迹象。每根立柱居然都车出花纹。
图5：站在二楼的走廊上。
图6：全部现代化装修的厨房。这是唯一近期被整体全面装修的房间，面积约300平方呎，现任房主于2017年投资10万美元做了这项工程。
图7：餐厅
图8： 餐厅两角。实木酒柜，号称手工雕刻，几个人头也不知是不是酒神，但看不到葡萄。
图9：主卧室
图10：第一次卧室
图11：厕所。旁边一个古董浴缸，四脚落地，充满沧桑。
图12：三楼（顶层）的一个房间。
二、一些基本数据和背景
地面之上三层，总居住面积5333 平方呎，地下一层。分离式车库，二车位。车库为后加，还能看出当年的栓马桩。
Bed room: 7
Bath room: 2.5
Living size: 5333 sqft
Lot size: 23049 sqft
Year built: 1888
房主开价： $680,000
这栋房为当年的市长 Richardson建于1888年，是典型的维多利亚-殖民地式的建筑。市长的家族保有该房产 115年，直至2003年底以$575K出售于现任房主。
这栋房位于麻省的一个曾经辉煌的小城，当年被誉为北美工业革命的烛光和摇篮。1860-1920年是城市的繁荣时代，人口曾达到麻省的第二位，仅次于波士顿。由于产业的流失，风光不再。
三、周边邻近的住宅
图13
也不知有多少人还记得或者知道桑格斯（Paul Tsongas）, 此公曾是参众两院的议员（1975-1985）. 1992年曾参与美国总统竞选，败于克林顿。桑格斯的家就在旁边。
图14 帅哥 Tsongas.
图15
图16
图17
图18
图19
图20：这建筑建在小丘的坡顶，就是典型的欧洲城堡。
建筑的结构和材料的质量都是上乘。三楼地板有不平迹象，三楼已留出一个卫生间的空间，管道也铺设，但没有完成，屋主的解释是无人住，也就不管了。这房有两套楼梯，另一套远没有主楼梯豪华。
今天下午将再次 Open House， 你看还有什么问题， 我在考虑是否再去一次。
车库和房子之间再加一间车库，然后小走廊通向房子， 可以解决停车问题。这么大的房子，三车库是要的。我住过一个1903年的房子，和这个房子十分相似。屋子里的楼梯等都是特别好的木头，地板也是原始的就是后来打磨刷新后。100多年仍然保持良好。 餐厅墙角也有相似的柜子。做工精良。 6间卧室，也是卫生间少。 二楼一个全卫，三楼后装的半卫很小很闷。
比这个房子差很多了。这个房子厨卫都很新，虽然卫生间少，但是一般家庭也够了。主卧是一个套间，多好。如果价钱再谈下一些来， 是个不错的deal。 em， 博主如果有小孩子应该关注一下学校。
不过，看到懂得当地地产的网友留言，我觉得您喜欢一下就行了，location，location， location，啥时候都不能忘了这三字真经。
地下室大约2000 呎，完全没有装修，没有分隔。只有钢筋混凝土立柱以及供水，供暖，供气，供电设备。所有管道都已更新，五年左右的样子吧。四壁为大石块和混凝土，打扫得很是干净，看不出裂纹和渗水迹象。
现在很多新房子8尺就算好的，但有 high ceiling 弥补。老房子层高，因为那是没有空调，夏天会太热。
这类衰落的小城，很难再崛起；即使有翻盘的机会，周边小老的房子太多，房价难飞跃。
老房子层高不错，但水电建筑设计都是硬伤。你看这么高的屋顶却没有现代的重层光，因为线路铺设不到位； 才2.5 个bath，绝对不是豪宅标配。因为水管铺设不到位。水电都不光涉及屋内还有屋外。很难做小改动解决。
地下室的防水怎样， 你没列照片。 一般这么老的房子都有隐患，修起来很贵。车库更是硬伤，只有两个还是分离的。宅基地又小，我看你发的照片，很难搭建屋边连接车库。麻省啊，冬天要5个月大雪。停车太不方便了。
当然价钱在那摆着，如果业主是做装修这行当的， 可以试试
外墙应是木结构，最高雪线以下是砖石钢筋水泥结构，这是 Code 的要求。
谢谢来访。