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卖房在当年的超级豪宅区

(2019-09-19 20:03:49) 下一个

何为豪宅? 今天真使我头晕。加州的赫兹古堡(Hearst Castle),北卡的比尔莫尔山庄(Biltmore Historic Mansion),北京的故宫能算作豪宅吗?是豪宅,但在当今的时代没有任何一个家庭消受得起,可望不可及。赫兹古堡就是由于 Hearst 的后人(大约十来家)无法承担古堡的日常开销而捐赠给州政府的。帝王的豪宅和富翁的和平民的显然不在一个层面上,看来都是站在自身的角度上来定义的,而且和历史的发展相关。

多少年来我认为的豪宅是摸得着碰得到的东西,至少是对工薪阶层而言。 正好几天前看到一个市面上的房子,心目中的豪宅,要价XX万美元。

 

一、先看一些图片:

1: 房屋外观,白天

2: 房屋外观,傍晚

3:门厅及主楼梯。第一层的净空高度为11呎,实木地板平整坚实。

4:从主楼梯看餐厅,书房,和客厅。 虽经一百余年,扶手和栏杆依然坚实挺拔,毫无松动迹象。每根立柱居然都车出花纹。

5:站在二楼的走廊上。

6:全部现代化装修的厨房。这是唯一近期被整体全面装修的房间,面积约300平方呎,现任房主于2017年投资10万美元做了这项工程。

7:餐厅

8: 餐厅两角。实木酒柜,号称手工雕刻,几个人头也不知是不是酒神,但看不到葡萄。

9:主卧室

10:第一次卧室

11:厕所。旁边一个古董浴缸,四脚落地,充满沧桑

12:三楼(顶层)的一个房间。

 

      二、一些基本数据和背景

地面之上三层,总居住面积5333 平方呎,地下一层。分离式车库,二车位。车库为后加,还能看出当年的栓马桩。

Bed room:         7

Bath room:        2.5

Living size:      5333 sqft

Lot size:         23049 sqft

Year built:       1888

房主开价:        $680,000

 

这栋房为当年的市长 Richardson建于1888年,是典型的维多利亚-殖民地式的建筑。市长的家族保有该房产 115年,直至2003年底以$575K出售于现任房主。

这栋房位于麻省的一个曾经辉煌的小城,当年被誉为北美工业革命的烛光和摇篮。1860-1920年是城市的繁荣时代,人口曾达到麻省的第二位,仅次于波士顿。由于产业的流失,风光不再。

 

三、周边邻近的住宅

 

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      也不知有多少人还记得或者知道桑格斯(Paul Tsongas, 此公曾是参众两院的议员(1975-1985. 1992年曾参与美国总统竞选,败于克林顿。桑格斯的家就在旁边。

图14 帅哥 Tsongas.

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图20:这建筑建在小丘的坡顶,就是典型的欧洲城堡。

 

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评论
唐山故乡 回复 悄悄话 回复 'BeijingGirl1' 的评论 : 谢谢北京小妹妹的认真和关心。周围大约有一百栋豪宅,是Lowell有史以来的顶级住宅区了。离最近的中学 James Sullivan Middle School 0.9 mile, 4 分钟车程。17 个家长写了 Review, 3.9 分。 参与本博文讨论的一位网友就是以该校作为网名的,可能以此校为傲吧,他应最有发言权。
建筑的结构和材料的质量都是上乘。三楼地板有不平迹象,三楼已留出一个卫生间的空间,管道也铺设,但没有完成,屋主的解释是无人住,也就不管了。这房有两套楼梯,另一套远没有主楼梯豪华。
今天下午将再次 Open House, 你看还有什么问题, 我在考虑是否再去一次。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 我觉得没有华人不是一个问题。 可以沿着街道向两则走,看看邻居是不是同等的“豪宅”,就像你列出的这几张照片。如果是就很不错。住“豪”的人也喜欢扎堆儿。房子至少保值。

车库和房子之间再加一间车库,然后小走廊通向房子, 可以解决停车问题。这么大的房子,三车库是要的。我住过一个1903年的房子,和这个房子十分相似。屋子里的楼梯等都是特别好的木头,地板也是原始的就是后来打磨刷新后。100多年仍然保持良好。 餐厅墙角也有相似的柜子。做工精良。 6间卧室,也是卫生间少。 二楼一个全卫,三楼后装的半卫很小很闷。

比这个房子差很多了。这个房子厨卫都很新,虽然卫生间少,但是一般家庭也够了。主卧是一个套间,多好。如果价钱再谈下一些来, 是个不错的deal。 em, 博主如果有小孩子应该关注一下学校。
唐山故乡 回复 悄悄话 回复 'jimsullivan' 的评论 : 谢谢老弟的忠告。
唐山故乡 回复 悄悄话 回复 '花似鹿葱' 的评论 : 开价就是如此,在 Lowell。现房主出售的重要原因是面积太大,一家三口,三楼的三个房间根本用不到,只相当于一个隔热层了。女儿明年上大学,更没人气了。
唐山故乡 回复 悄悄话 回复 '原上草2017' 的评论 : 我的一个才子朋友也有类似的问题。他起的题目是“昔日超级豪宅,今日风光不再”。
唐山故乡 回复 悄悄话 回复 '清漪园' 的评论 : 欢迎才女光临,谢谢你的忠告。这个例子是否可以被理解为:虽然130年前是好的 Location, 而今天就不是好的 Location了。是不是除了 Location, Location, Location 之外还有 Timing。 我有一种三十年河东,三十年河西的感觉。
jimsullivan 回复 悄悄话 唐山老哥:房很好,价很平,但千万别买。Lowell是495西北一带唯一华人鲜少入住的城镇。学区烂又有柬埔寨黑帮,别光图便宜啊。。。
花似鹿葱 回复 悄悄话 要价才两位数?这是哪里啊,感觉太便宜
原上草2017 回复 悄悄话 你这个题目很有特色。
清漪园 回复 悄悄话 除了bathroom少了,使得豪宅的质量有所下降,但其他一切都好,特别是它与众不同,有features,喜欢它的窗户和厅,比新盖的全都一个样子的房子好太多了。价钱便宜得我觉得你写丢了一个米,这个价钱在我们这里只能买小的旧的townhouse。
不过,看到懂得当地地产的网友留言,我觉得您喜欢一下就行了,location,location, location,啥时候都不能忘了这三字真经。
唐山故乡 回复 悄悄话 回复 'BeijingGirl1' 的评论 : 谢谢小姑娘的点评,很实在。实事求是的语言再多也不觉得多。上个周末偶然路过,正在 Open House,就调转车头进去看了一下。总的感觉是物超所值,也就和屋主聊了该房的今生前世。

地下室大约2000 呎,完全没有装修,没有分隔。只有钢筋混凝土立柱以及供水,供暖,供气,供电设备。所有管道都已更新,五年左右的样子吧。四壁为大石块和混凝土,打扫得很是干净,看不出裂纹和渗水迹象。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 哈哈, 说得真多。 我是个房子控,就是喜欢呗,没辙。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 回复 '唐山故乡' 的评论 : 厨房如果是抽风到外面的,很不错啊。我们老中买房子,vent out 是重要的指标。这房子说实在的厨房,客厅,外观都不错。 客厅应该没有high ceiling, 但是老房子门厅11尺,一楼其他处能达到9-10尺就很不错。

现在很多新房子8尺就算好的,但有 high ceiling 弥补。老房子层高,因为那是没有空调,夏天会太热。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 5800多平尺才68万,外观很漂亮。内部翻新的也很不错。但是有硬伤,比如地点。
这类衰落的小城,很难再崛起;即使有翻盘的机会,周边小老的房子太多,房价难飞跃。

老房子层高不错,但水电建筑设计都是硬伤。你看这么高的屋顶却没有现代的重层光,因为线路铺设不到位; 才2.5 个bath,绝对不是豪宅标配。因为水管铺设不到位。水电都不光涉及屋内还有屋外。很难做小改动解决。

地下室的防水怎样, 你没列照片。 一般这么老的房子都有隐患,修起来很贵。车库更是硬伤,只有两个还是分离的。宅基地又小,我看你发的照片,很难搭建屋边连接车库。麻省啊,冬天要5个月大雪。停车太不方便了。

当然价钱在那摆着,如果业主是做装修这行当的, 可以试试

唐山故乡 回复 悄悄话 回复 'jimsullivan' 的评论 : 由路边停放的车辆可以估计出治安的情况。
唐山故乡 回复 悄悄话 回复 '江南一素子' 的评论 : 住宅需求和建筑理念随着时代的发展而演变。1980年以后的建筑,Bathroom 多而大。一层的住宅至少两个 Bathroom,二层的至少 2.5 个 Bathroom. 再大的房子, Bathroom 的数目几乎和卧室的数目相等。主卧内含一个 Bathroom. Closet 的面积也是明显增大,发展出 Walk-in 的形式。另一个演变是车库,一百多年前的交通工具是马车,马厩是必要的。早期的车库只有一个车位,并且和住宅分离,由马厩演化而来。 现在的需要二到三个车位,和住宅联体。还有就是厨房...

外墙应是木结构,最高雪线以下是砖石钢筋水泥结构,这是 Code 的要求。

谢谢来访。

jimsullivan 回复 悄悄话 柬越老聚居区,治安欠佳
江南一素子 回复 悄悄话 Bathroom 好像不多!外墙是木头的吧?!
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