不动产的魔力在于四个方面： 租金的收入 不动产的增值 税务上的减免 贷款的作用前面以三篇文章讨论了收入、增值和税务减免，本文分析讨论贷款的作用。对于生活在美国的普罗大众来说，购置房产而不申请贷款是几乎不可能的事情（MissionImpossible）。2000年时，美国的中产阶级购置一套房产需要三年的工资，而且是在不吃不喝、不纳税的条件下。而如今的中产则需要五年的[阅读全文]
博文
(2025-06-25 08:43:09)
不动产的魔力在于四个方面： 租金的收入 不动产的增值 税务上的减免 贷款的作用前面以三篇文章讨论了收入、增值和税务减免，本文分析讨论贷款的作用。对于生活在美国的普罗大众来说，购置房产而不申请贷款是几乎不可能的事情（MissionImpossible）。2000年时，美国的中产阶级购置一套房产需要三年的工资，而且是在不吃不喝、不纳税的条件下。而如今的中产则需要五年的[阅读全文]
(2025-06-20 08:19:42)
不动产的魔力在于四个方面： 租金的收入 不动产的增值 税务上的减免 贷款杠杆的利用前面两篇文谈到了收入和增值，本文讨论不动产的税务减免。不动产税务减免的最重要的核心就是有一个折旧费（Depreciation），其基本概念为：（净收入–折旧费）后的部分上税，而不是净收入的部分上税。房屋折旧（Depreciation）只是针对土地上的人工建筑(Improvement)，分27.5年全部折旧完,[阅读全文]
(2025-06-06 08:27:49)
不动产的魔力在于四个方面： 租金的收入 不动产的增值 税务上的减免 贷款杠杆的利用前文谈到了租金的收入，以及标准的投资收益的计算方式，（一）、价租比（PRRatio）；（二）、资本化率(CapRate)；和（三）、资本收益率（ROI）。本文讨论不动产的增值。“衣、食、住、行”为人类最基本的、必不可少的刚性生存需求。如果经济繁荣、人口增长，房地产必然是上升的[阅读全文]
(2025-05-30 07:49:28)
（一）被动收入 在次贷危机初期，文学城里的博主《小小石头》提出了不动产的四重魔力理论，（REALESTATE的第四重魔力：Leverage-小小石头发表于房地产-论坛|文学城
）。那篇文章对一众海外华人走入房地产界起到引领的作用。迄今为止十七年过去，形势演变，投资环境也产生了极大的变化，但那篇文章仍然具有战略指导性的意义。 不动产的四重魔力的要点： Passiv[阅读全文]
(2025-05-21 08:10:21)
一、挤压中华泡沫史
所谓“中华5000年文明”就是泡沫史，有史可考的中华文明只有3700年。
有人说从地下挖出了几万年前的陶罐，证明中华文明还包括“史前史”。这是无知，还挖出过50万年前的头盖骨呢，与文明史扯不上半点关系。文明包含三要素：
哲学——人类思想的荟萃；
宗教——人类心灵的寄托；
艺[阅读全文]
(2025-04-18 07:27:35)
时代背景:文化大革命如火如荼。初中。语文老师在课堂上讲授写诗词，“……诗以言志……”。于是写道：政治家是一死的人物，科学家是永恒的人物。我不愿卷入政治的漩涡，我要遨游在知识的海洋。毒草、反诗、白专典型，反革命的新动向，批斗。[阅读全文]
(2025-04-12 07:27:54)
维吉尼亚(Virginia)如今是美国的一个州，其词根的意思为“处女”（Virgin），如果意译的话就是处女之地。以这个词命名的地名还有加勒比海上的维京群岛（VirginIslands）。1606年4月10日在英国国王詹姆斯一世（JamesI）的特许下，维吉尼亚公司（VirginiaCompany）和皇室签订第一宪章（FirstCharterofVirginia），公司在伦敦的威斯敏斯特成立，其全称为“伦敦城维吉尼亚第一殖民地[阅读全文]
(2025-04-04 06:09:24)
天时,地利,人和。 潮流不可逆，天时不可违。人作为个体犹如沧海一粟，只能水波逐流，只能在宏观环境下，抓住机遇，因势利导，求生存、求发展。古人云：“乘长风破万里浪”，没有人说“逆流破浪”。 “地利”是房地产的要点，都说Location,Location,Location.地利的三要素：学区、社区、交通。“地利”和“天时”的不同在于个人有无选择的[阅读全文]
(2025-03-14 08:29:57)
任何一个工程项目都会有各个方面的限制，这些限制在于资金、时间、地点、人力、技术等。其中资金的限制最为核心，如果没有资金的限制，任何工程都可以实施，都可对外承包。社会主义建设要求“多、快、好、省”，资本主义社会更是如此，每一个工程项目的实施都需要考虑资金的预算以及后继的经济效益或者社会效益。对于中小地主和自住房的业主来说，自己动[阅读全文]
(2025-02-20 06:28:34)
本文将从四个方面切入讨论：一、Handyman,Contractor,andCompany二、族裔文化背景三、材料人工费用比四、对地主、富农的影响及趋势******一、Handyman,Contractor,andCompany这是人工劳务的三种形式。Handyman通常为打零工性质，单干户，很多人没有证书、没有执照，开不出发票。许多Handyman什么都可以干，从清除庭院的杂草到安装吊扇，从换几个Valves到换Vanity。在各州各地都可以在Craigslist上[阅读全文]
