个人资料
康赛欧 (热门博主)
  • 博客访问:
正文

信任, 让我捞到了这桶金 (多图)

(2018-04-14 10:28:25) 下一个

前些日子跟人聊天儿,那人说起她的好友跟她要借2千刀买房作为押金,她说没借。我认识那对想借钱的夫妇,是老实人,我想他们只是手头一时周转不开。这使我想起了我曾跟人借钱买投资房一事,那是在2012年。

2012年初,我看上了一个short sale 的房子,就下了offer, 在等待了7个月后,银行终于同意卖给我们了。当时房价有上涨的趋势,在经过一番讨价还价后,银行坚持自己的卖价,我们妥协接受,达成了交易。好不容易过了这个关,可是新的问题又来了,当时手头紧,资金周转一时困难,我的经纪人W问我有什么想法,我说:我这人最不愿意跟人借钱了,向银行贷款,时间恐怕来不及,我有了放弃的念头。W问我:你能否借到钱?我说:这么多钱恐怕很难借到。没想到W说:我借给你。她的话一出口,让我有些感动,我就想啊,虽然俗话说救急不救穷,可现代社会,能做到这一点就相当不容易了,人与人之间最缺乏的就是信任这二字了。

我和W相识,是我到拉斯维加后经人介绍的,我的所有房子主要是由她帮着我买的,当时她借我钱的时候,我们交情并不深。W问借多少?我开口借10万刀,其余的钱我自己出。我们承诺,马上跟银行去refinance自己的房子,等现金到手,再还给她。W听后,毫不犹豫地就答应了。我后来才知道W借我的钱,是她的亲戚委托她买房的钱,她自己也offer了个房,估计要比我的房晚close几个月。

我们当时谁也没想那么多,如果我们没有成功向银行借到钱怎么办?确实是无知者无畏,在我们的脑子里,没有如果,只有成功。做事情,很多时候是走一步看一步,想得太多,干不成事啊。在经过跟银行一阵折腾后,终于拿到了钱,借点钱容易吗,银行不把你查个底朝天,不把你折腾个够,哪里会把钱借给你。以前看到有的人写东东跟银行借钱买房,感觉银行就象他家开的,要多少给多少,我只能感叹自己命不好,尽遇到象周扒皮似的这种银行,不过,我幸运的是,遇到了W。我从银行借到钱后,赶紧把这好消息告诉了W, 按约定把钱还给了她。没过多久,W的房也顺利的close了,真是一环接着一环,环环相扣,中间不能出现差错。

去年我们卖掉了这个来之不易的房,它也是我们卖掉的第一个投资房。这个房子的装修,是W介绍的白人工人John给做的装修, 出于对W的信任,我们对John没经过任何考察,就让他承包了我们所需的全部工作,从刷墙到铺地板和瓷砖。John干的活,总的来说我们是满意的。我曾写过一个篇《第一次雇了个老美白人装修工人》,那里有详细的描写。

我们去年初决定开始要卖掉远在千里之外投资房,就先从这个房下手。4月底的一天,在经过9个小时的车程后,我们来到了维加斯, 同自己的经纪人W见面,商量着怎么装修这个房子。时间就是金钱,从见装修的工人估价到买材料,在到达维加斯的下一天中午时分就全部搞定了。这房经过装修后,在上市5天内收到了三个offer, 我们接受了一对夫妇的cash offer,这是对我们劳动成果的肯定和回报;从雇人装修到买材料,苦和累的付出是值得的。

由于对维加斯的小型房子偏爱,现在投资人还是不断地进入这个市场。我们这个房子最具吸引力的是彻底装了修,我们把楼下全部换成了瓷砖,楼上全部换成了地板(厕所除外),粉刷了房中全部的墙,还换了厨房的sink. 当然,它位于好区,周边环境不错,房子外形漂亮,floor plan比较合理,也是吸引人不可缺少的条件。如果作为一个比较吝啬的投资人来讲,就不会买这房,它的地税要高点儿,HOA有两个,由于它自身条件比较优越,房价自然就会比其它区的房要贵些。有弊就有会有利,而我在这个地区买的房,租客们的素质就是要高些,省了不少的心,在我做房东的这些年里,从没赶过一个租客。谢天谢地,能够认识经纪人W, 也是我的幸事,感谢上苍对我的厚爱!

2012年买这个房时的样子

2017年卖这个房时的样子

[ 打印 ]
阅读 ()评论 (28)
评论
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '小溪姐姐' 的评论 : 谢谢!给狗狗起个号就是觉得好玩,康康有大侠风范,就给他起了。
小溪姐姐 回复 悄悄话 回复 '康赛欧' 的评论 : 才知道你家的狗狗像民国文人一样,有名有号。雅致!我先生原来的猫咪叫Rachel,Yatta, Florence, Daisy, 是美国女孩的名字,二十几年前认识了我之后,我家的猫眯就全是中国女孩儿的名字了(我家都是猫姑娘),现在我也要给我家妞妞取个号,正在苦思冥想中。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '每天一讲' 的评论 : 你叫啥都没关系,反正康赛欧是我家狗狗康康的号,他叫康康,号康赛欧,侬晓得吧。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '双鱼城' 的评论 : 是啊,谢谢!
双鱼城 回复 悄悄话 做投资是要有个信得过的经济人帮你。你很幸运!
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '山里人家168' 的评论 : 谢谢!我还有房子呢,不着急哈,慢慢卖。
山里人家168 回复 悄悄话 好漂亮的房子,去年下半年一个朋友在西南区买了一个房子,与这个房子很像,后院也一样。涨了很多。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '每天一讲' 的评论 : 不许乱叫,康老是对老革命,老专家等等的尊称,我可不敢当啊。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '菲儿天地' 的评论 : 谢谢!
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '寒一凡' 的评论 : 谢谢!
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '喜清静' 的评论 : 谢谢!
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '小溪姐姐' 的评论 : 谢谢!
菲儿天地 回复 悄悄话 回复 '小溪姐姐' 的评论 : +1
寒一凡 回复 悄悄话 你对我好,我对你好,才能做长长久久的朋友。祝周末快乐!
喜清静 回复 悄悄话 人以群分。好人和好人在一个群里,哈哈!
小溪姐姐 回复 悄悄话 因为你自己的人品和信誉,关键时刻,你的经纪人W才能助你一臂之力。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 'Sophie308' 的评论 : 根本没人查,就是查,我们的钱也是正路来的,不是从国外汇来的,都是在美帝银行间的转账,我们是全部现金交易,跟银行没关系。

你说的情况一般是贷款,在贷款的情况下,银行啥都要问。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '晓青' 的评论 : 谢谢!说得太好了!
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '梅华书香' 的评论 : 谢谢!
晓青 回复 悄悄话 漂亮的房子。你运气好,遇到了好人。
梅华书香 回复 悄悄话 好人缘,好人有好报吧,谢谢分享了!
Sophie308 回复 悄悄话 但银行会查买房前突然存进去的钱,会需要详细说明,哪怕这是父母给的钱。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '闲闲客' 的评论 : 谢谢!能认识一个可靠的人,不容易。
闲闲客 回复 悄悄话 人以群分,所以你遇到贵人:)恭喜!
康赛欧 回复 悄悄话 回复 'polebear' 的评论 : 谢谢!W是福建人,福建人有互助的传统。
polebear 回复 悄悄话 你肯定是值得交往的人,M的确是能做事的人,她判断人的能力也是一流的
登录后才可评论.