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资产保护计划Assets Protection如何保护你的房地产资产?

(2020-07-03 13:41:06) 下一个

有网友在我在本坛发表的文章“涉及上亿美元金融欺诈案的美籍华人在西雅图被起诉”

https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1403167.html

发表评论说,“谢谢讲的故事!技术探讨: 壳公司目的是用来保护财产的吧,即使证明和她有关,按照法律,虽然有关,但如果不是拥有,是否可以冻结、拿回”。我的回答是“我的理解LLC不能保护犯罪所得。否则的话把诈骗所得放到LLC里头就可以逍遥法外的话,岂不乱套了”。

这位网友又问我对资产保护Assets Protection的看法。我的回答如下:

所谓资产保护的问题的实质是防止由于与一个资产有关的房客、访客、供应商/建筑商或者银行起诉你,影响到你其他的资产。

如果你用LLC的形式持有房产,那么房客、访客或供应商/建筑商对你的起诉只能局限于这个LLC所持有的物业。无论最终的赔偿额是多大,最多只能把这个物业完全赔进去,你持有的其他物业完全可以不受影响。

Lenders分为两种:一种是银行,一种是非银行的金融机构。绝大多数的银行和一小部分非银行金融机构的贷款要求有个人担保。在这种情况下,如果Lender起诉你不还贷款的话,法庭判决的赔偿额如果超过你所持有的物业的价值时,Lender可以拿你其他的资产来赔偿他的损失。绝大多数的情况下,法庭判决的赔偿额不会超过你所持有的物业的价值的,所以也不会涉及到你其它的资产。

如果你的贷款没有个人担保的话,那么你的赔偿额最多就是到这个物业的价值为止,不会影响到你其他的资产。

美国大多数银行和金融机构顾及到自己的社会形象,一般情况下不会对借贷者穷追猛打。所以即使你的贷款有个人担保也不会有太大的危险。小型的高利贷公司除外。

房客、访客若起诉你持有物业的LLC,一般的情况下,你买的保险基本就可以cover了,你不会有什么大的损失。若供应商包括建筑商起诉你,最大也就赔到你的物业的价值了,不可能碰到你的其它资产。

综上所述,用LLC来持有一个物业并借贷,已经有相当足够的资产保护了,足以应付大多数的风险。更多的资产保护Assets Protection计划,基本上是推销这种计划的人用来赚钱的手段而已。

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