Backcountry

I used to live in a room full of mirrors; all I could see was me. I take my spirit and I crash my mirrors, now the whole world i
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痛苦的买房经验

(2019-12-07 11:25:36) 下一个

10月初由我原来的老板牵线搭桥,得到了一个“too good to be true”的job offer。去年底祝贺圣诞时跟他无意中谈起将来准备找工作的打算,感谢他一直记在心里。现在工作的地方是一个大学的medical center, 病人病情都要比地方医院复杂,这倒不要紧,但是因为有很多地方医院送来的急诊手术病人,加上心肺肝肾移植,on call时经常需要连夜手术。如果说以前仗着身体好,睡过一夜就OK,那么现在一个晚上的手术需要我大约一个星期才能恢复,所以换工作就成了迟早的事。

新单位的工作要到明年的一月底才开始,接下来就打算在圣诞前把房子搞定。这是一个横跨美国从东岸搬到西岸的工程,因为先生不想跟landlord签约打交道,就决定直接买房。我在Zillow上根据5 星review 选了Romelle, 至所以选她,是因为她从小在那里长大,感觉应该对当地非常熟悉,而且她的bio说她经常给小孩volunteer, 一下子就触到我的软肋。

近两年Seattle的房产市场非常热,但是我买房的地方在一个peninsula, 虽然近两年也涨得厉害,价钱相对还是要便宜很多。Zillow上上市的房子并不多,我们希望的海景房根本就没有,基本上每个房子都有上千点击,大部分房子出来两天一个礼拜就pending了。

当我们飞过去与Romelle 见面时,有点失望。她看上去要比照片上老20岁,一开始非要在一个我们并不感兴趣的townhouse碰头,见面后才知道那个listing agent是她好友。虽然在我们出发前立了一个list, 但在我们到达的那天晚上,有的房子已经没有了。同时我看到一个新的房子出来,在那个3面环海的地方有2.5 acres, 要价不高,350k。我们坚持要先看这个房子,她不情愿地带我们过去。当天是open house, 虽然房子外观看上去非常陈旧暗淡,屋顶都是moss, shingles 有的也已破损,但我知道那是因为保养不够,房子1995才建,而且楼上楼下全是实木地板,上下全是大窗户明亮通透,因为在ridge 上,视线开阔隐蔽,看完我非常喜欢,马上决定给offer。 让她跟listing agent联系,被告知已经有2个offers。我们从来没有经历过bidding war, 问她怎么办?

我说我特别希望能买下这个房子,愿意offer 380k, 但是没有bidding经验。她说offer 350k 要价,然后给escalation, 封顶至385k。接着告诉我这个房子不值380k,最后按照她的建议给了offer.

给了offer后我们就不再继续看房了,第二天乘渡轮去了另一个小岛hiking。 到了晚上9点截止时间也没有听到消息,原来以为会有的双方加价的情景没有发生,心理感觉不妙。第三天在回来的飞机中转站收到email, 被告知we lost the house。

极其失望和愤怒,回来后我让我先生写了一个email,告诉她我们pursue another direction,然后联系了另一个agent Julie。

Julie在Zillow上也是5星review, 2019年成交量独占鳌头,而且还list了一个2百万的豪宅。我需要找一个具有negotiation能力的人,我想Julie肯定在这方面经验丰富。

不同于上次,我们现在如果在网上看到喜欢的房子,自己研究一下,再让Julie实地viedo。发现她非常忙但是非常热情勤奋,有时候在外面看房到天黑,拍的viedo外面一片模糊,我们也理解不计较。几天后我又给了一个offer, 发了一个link给在外出差的先生。我先生半夜打电话把我叫醒,说紧挨房子右边多少亩的绿地是原来部队的打靶场,有水质污染,还给我看了10多年前的新闻报道,还说房子左边2迈外有一个打靶俱乐部,听得我惊出一身冷汗。

Julie说她也不知道,但是我想最起码应该告诉我有一个打靶俱乐部,这时时间离我们计划的已经非常紧,我只好压下不快。

感恩节两天前的那个晚上,Julie给我发了一个新出来的房子,我一下子fall in love。这个上下两层的房子建于1998年,3面从顶到底的落地玻璃,内部装饰非常现代,而且坐落在高尚住宅区的将近1 acre的路的尽头,四面环树,背靠a creek,离我的工作地方只有10分钟的路程。第二天即感恩节前一天是open house,Julie 非常忙,她有个house需要closing。等到下午,我们跟她通上电话,被告知已经有一个offer,我跟我先生马上要Julie给offer,为了确保拿到这个房子,我先生一下子在原价上加了10%。Julie 建议我们在原价上加一万五,然后3000 escalation直到封顶,这个建议马上给我在电话里否定了。我说明天是Thanksgiving, 没有人愿意打bidding war, 加上屋主是个老太,在感恩节卖房,肯定迫切需要卖掉,所以建议直接加10%,不要bidding.

但是Julie迟迟没有把offer送出去,据她所说要等到9点截止时间前一刻送出去,这样可以避免更多的bidding war。我心里感觉不安,就特意写了一份信给老太太,告诉她我多么喜欢这个房子!

感恩节当天早晨,我跟先生说,如果有好消息就应该在今天早晨,如果没有消息就是坏消息。早晨东岸的11点,我们接到来自西岸Julie的电话,告诉我们we lost the house, 因为老太太昨天晚上6点就签了合同,而且那是唯一的offer。

And Julie said it was her fault, she was sorry. Hanging up the phone, I couldn’t help but screaming!Sorry, sorry at our expense? Full of tears and heartbroken, I told my husband I hate her! 

Never ever trust an agent! 虽然我不是做这一行, 我觉得我的common sense 比她们都强。

为什么在我们最需要他们的时候,他们却不能do their part of the job?

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评论
菲儿天地 回复 悄悄话 回复 '我胖我的' 的评论 : +1
DrunkCrab 回复 悄悄话 I learned my lesson in a hard way and will not work with people who are too busy. They just won’t pay attention to your needs.
白开水123 回复 悄悄话 西雅图哪里的房子那么便宜?有没有猫腻?
雪狗2014 回复 悄悄话 Agent 有自己的道理。也需要尊重
西湖孤山 回复 悄悄话 呵呵,钱在口袋急啥?痛苦何在?先租房嘛,住半年后你就会发现很多好房子,太急了买下来后后悔才痛苦呢
无法弄 回复 悄悄话 经验啊,3年后我也要先搬过去看一下,再买
smithmaella 回复 悄悄话 同意楼上的观点,建议您先去租一段时间,6月或一年看看。第一熟悉area,邻里,第二,试试新工作、第三、看看房市会否冷下一点来。当然这第三点您可能不care.
smithmaella 回复 悄悄话 图样图森破啊。在美国你能相信这些agents? 或者说你能相信任何人?trust but verify. 一定要verify.
清漪园 回复 悄悄话 非常同意各位的评论,您没有买到房子,这算啥痛苦?买到了有问题的房子那才叫痛苦。楼主最好到本地租一段时间的房子,选朋友同事推荐的agent,熟悉当地环境,亲自参与买房的全过程,才能买到较为称心的房子。
清漪园 回复 悄悄话 非常同意各位的评论,您没有买到房子,这算啥痛苦?买到了有问题的房子那才叫痛苦。楼主最好到本地租一段时间的房子,选朋友同事推荐的agent,熟悉当地环境,亲自参与买房的全过程,才能买到较为称心的房子。
shaanxiwang 回复 悄悄话 房子还没有买到手 能有什么痛苦 如果买了自己不喜欢和上当受骗的房子 那才是真正的痛苦。买房一定要自己亲自上阵 决不能单靠realtors.
每一天的好心情 回复 悄悄话 太忙的和自以为是的agent 不要找
香山 回复 悄悄话 唉 你这样买房子的做法就不对.我这个"买卖房老手老手"同意几位的留言.必须自己搬过来慢慢看.
我胖我的 回复 悄悄话 完全理解。换工作、搬家、买房都赶一块儿了,这个压力是很大的。我个人还是觉得买房一定要亲眼看过,亲身去过才行,可能我是老派了,总感觉光凭录影照片不行。有的房子在照片上看很好,自己去了感觉气场不对,那也不行对。我也觉得要不然就先租几个月,可以对当地各种情况有了解。
暖冬cool夏 回复 悄悄话 这些agents不负责任,快到手的钱都不赚,是很生气。西雅图的房子挺贵的,也可能是你看的区域不同,我这个感恩节去西雅图看女儿,在附近看到一个townhouse,很旧,才1000尺不到,要价625k。Backcountry不急,离一月上班还有点时间,再不行先搬过去,在apartment住一两个月再买,毕竟买房是大事。西雅图山水好,你一个喜欢大自然的人一定会喜欢这个州的。但是物价在我看来比我们这里贵。恭喜你找到新工作,祝一切顺利安好!
十里荷花香 回复 悄悄话 我17年买房,朋友推荐的agent, 一味催促我买房,但是整个过程始终不为我的利益争取,也有隐瞒一些信息。幸亏我的贷款是中国人,他好心提醒,我果断终止交易,拿回押金。买房真的不能依靠agent.
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