话说美国买房——美国房屋买卖故事（4）

七十四说美国买房——美国房屋买卖故事（4）

 

文：海纳愚夫

 

在帮助Z太太夫妇买房的同时，还有愚夫的一位四川老乡同时在看房选房。每次愚夫都会将我们的共同意见与看法，传递给Z太太，希望能够给她决策提供参考。

 

由于他们已经明确区域，锁定了范围。所以，可选择的目标房源并不多。

 

终于一套优质房源出现了，愚夫的老乡，以及武汉大哥，都非常喜欢这套房子。但是，因为先接受Z太太的委托，所以，愚夫阻止了他们的竞买。

 

房子报价799000美金，我们从780000开始出价，因为资金仅到位40多万美金，根据资金进入美国速度，我们完成交易需要六十天，在竞争中明显处于劣势。

 

我们虽然第一个出价，得到了卖家经纪的回应。但是，随着其他竞买者的加入，价格稳步上升，其它竞买者已经加价到81万美金，并免费送房东住三个月。

 

面对激烈竞争，交易价格已经超出他们的预算，Z太太只能选择退出。而这个房子，是愚夫在数千栋房子中，难得一见的好房子。

 

而这也得到了正在购房老乡的认可，他购买的预算本在100多万美金。但是，面对这样一个好房子，他不想错过。

 

Z太太退出竞争后，由于老乡帐户余额接近100万美金，我们代表老乡，开出了现金交易，接受卖家81万的价格，免费送房主住三个月的条件，击退了其他竞争者，获得了交易权。

 

老乡购房，暂且不表。继续说Z太太的购房，错过这个好房子后，我们继续寻找合适的目标房源，但是，市场供给面始终有限。

 

在他们每选中一栋房子后，愚夫都会通过视频，图片，以及谷歌地图方位，朝向，截图与他们查看。

 

最后他们选择一栋开价825000美金的房子，要求我按79万美金出价。愚夫因为找不到对这栋房子的感觉，并查阅了房屋历史，周边成交，建议从78万美金开始出价。

 

对方回复我们79万美金，交易价格本来已经达到他们预期，但是愚夫建议再砍5000美金，最后卖家接受了我们的价格。

 

房子进入Escrow（公证行）办理交割手续，在完成房屋检查后，我们给出了再降价3000美金的要求，但是遭到了卖家的拒绝，Z太太此时也可以选择退出交易。但是，基于市场供给面，我们没有更好的选择，Z太太选择了接受，交易继续进行。

 

根据他们汇款进度，我们约定55天完成交易，在五月三日Closed，房子过户到Z太太，Z先生名下。

 

（未完待续）