Technical trading
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根据加州房地产经纪人协会（CAR）发布的最新报告，2024年第二季度，加州的购房成本与去年同期相比上升了9%。在全州范围内，只有14%的居民能够负担加州中位价为90万6600美元的独立屋，这一比例较今年第一季度的17%进一步下降，显示出加州住房市场的可负担性持续恶化。
报告显示，购买加州中位数价格的房屋，购房者的年收入需要至少达到23万6800美元，才能负担起每月包括税费和保险在内的5920美元贷款支付。这一门槛显然远超许多加州居民的收入水平，导致购房能力的持续下降。相比之下，2012年第二季度时，加州56%的购房者还能负担得起当地的房价，十年之间可负担性大幅下降。
这一趋势反映出加州房地产市场的不断升温，尤其是在湾区等经济发达地区，房价持续攀升使得越来越多的中低收入家庭被排除在房市之外。特别是圣马特奥县（San Mateo）和圣塔克拉拉县（Santa Clara），购房者面临的压力尤为显著。
湾区家庭收入至少$50万+才能买得起房
在2024年第二季度，圣马特奥县（San Mateo）和圣塔克拉拉县（Santa Clara）的购房者中，只有16%的人能够负担得起各自县的中位价独立屋。这一比例较年初的17%和去年同期的18%均有所下降。这意味着，越来越多的湾区居民无力购买当地的房屋。
具体来说，圣马特奥县（San Mateo）中位价房屋为220万美元，一家庭的年收入需达到至少57万4800美元才能购房。假设首付20%且贷款利率为7.1%，每月的贷款支付（包括税费和保险）需要达到1万4370美元。圣塔克拉拉县（Santa Clara）的情况也不容乐观，购房者年收入需至少52万4000美元才能负担中位价为200万美元的房屋，每月支付的贷款金额约为1万3100美元。
圣马特奥（San Mateo）和圣塔克拉拉县（Santa Clara）的购房门槛之高，使得这些地区成为了全加州仅有的两个年收入需超过50万美元才能负担房屋的县。紧随其后的是马林县和旧金山市，年收入需求分别为46万9200美元和44万4000美元。
加州东北部房价最低
尽管湾区和南加州的一些地区购房成本高企，但并非全州各地的房屋都如此难以负担。根据报告的住房可负担性指数，加州部分地区的房价仍然相对较低，尤其是在北加州和中谷地区。
位于加州东北部的拉森县（Lassen County）是全州最具可负担性的地区，52%的居民能够负担中位价为24万9950美元的房屋。中央山谷地区的格伦县（Glenn County）则以35%的可负担性排在第二位，随后是德尔诺特县（Del Norte County）和蒂黑马县（Tehama County），均为34%。
然而，与这些地区形成鲜明对比的是，莫诺县（Mono County）、蒙特雷县（Monterey County）和圣塔芭芭拉县（Santa Barbara County）被报告评为加州房价最不具可负担性的地区。在莫诺县，只有5%的居民能够负担得起当地的房屋，是全州最不具可负担性的县。蒙特瑞县和圣塔芭芭拉县的可负担性也非常低，分别为8%和9%。
这些地区房价高企，导致购房者需要较高的年收入才能购房。在莫诺县，购房者年收入需至少达到26万7600美元，方能负担中位价房屋。
越来越多年轻人搬离加州
与加州相比，全美范围内的购房可负担性状况相对乐观。根据全国的数据，约33%的家庭能够负担得起中位数房价为42万2100美元的房屋，购房者年收入需至少达到11万美元，每月的贷款支付额为2750美元。这一数字明显低于加州的平均水平，显示出加州房价的高昂程度在全国范围内也是首屈一指的。
随着加州房价的持续上涨，越来越多的中低收入家庭面临着住房危机。房屋可负担性下降不仅使得许多家庭无力购房，还导致了租赁市场的紧张。购房者转向租赁市场，推动租金上涨，进一步加重了家庭的财务负担。
专家警告，住房可负担性问题如果得不到有效解决，可能会对加州的经济、社会结构产生长期影响。高房价可能导致人口外流，尤其是年轻一代和中等收入家庭，他们更倾向于搬迁至生活成本较低的州。
