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zt:销售及开工率齐降 美国房市已开始降温了(图)

(2018-07-29 20:29:50) 下一个
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美国新屋、成屋销售及新屋开工率齐降,显示房市降温,可能拖慢经济成长。 法新社

在联准会(Fed)逐步升息的同时,近几个月来美国新屋、成屋销售以及新屋开工率俱降,显示房市景气已开始降温,可能拖慢经济成长。

之前,待售屋供应不足是阻碍销售的主因,如今需求量也不足,尽管失业率降到4%的低点,房贷利率也位于历史低档,但问题出在房价仍居高不下,对潜在购屋者而言高不可攀,尤其令首次购屋族望而兴叹。

房贷业者房地美(Freddie Mac)表示,高房价削弱购买力,首购族首当其冲,因为通常他们负担得起的低价屋涨最凶。

贷款成本升高是房市景气趋缓的一大因素。上周指标性30年期固定房贷利率为4.54%,高于一年前的3.92%和2016年中触及的3.41%历史最低纪录。

就一笔25万美元房贷而言,这相当于每月本息平均摊还须多缴1,015.75美元,高于今年初的945.6美元和两年前的888.07美元,但与以前两倍于目前水准的房贷利率相比仍划算。

然而低利率或许也导致换屋市场交易不热络。趁利息低买房者可能发现,即使转手卖出有赚,但换购大房子的成本可能太贵;若卖大屋、买小屋,售屋所得扣掉交易和搬迁成本后,也省不了多少。

新税法也产生影响,因为州税和地方税的扣除额以1万美元为上限,在美国东北部或加州这类高房价州,只能抵减一小部分房地产税。

受这些因素影响,美国6月成屋销售下滑0.6%,连续第三个月走下坡,与一年前相比减2.2%,且今年来以年率计算降了6.4%。6月新屋销售更锐减5.3%。
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