很多网友提到房子mold的问题，征状是室内墙壁发绿和出现黑斑，有潮湿溃烂的触感。网上这方面信息很多，大家都可以古狗到的，这里只是自已以自己的语言参与大家的讨论。
Mold 应该是一种霉菌泛滥，它的形成有赖于四个因素，霉菌，充足的水份，氧气和适当的温度，缺一不会变成mold，其中最主要是水。霉菌什么地方都有，空气流动就可以传播，它本身没有很大的毒，但因人而异，对一些人会做成不适，呼吸困难甚或致命。
形成mold也不是容易的事，适合它生长的土埌必须保持长期间的潮湿，很多人一辈子都未见过房子里的mold.
但如果霉菌附着潮湿的墙，很长一段时间后扎根生长了，它繁殖和扩散的速度会很惊人，周围类似的湿墙都是它的盘地，很快，会产生大面积的mold。
霉菌生命力不是很强，当它失去赖以生存那几个因素的其中一个，也会委缩，然而它的菌孢还扎根在墙上，一旦失去的因素回笼，它会重生，如死灰复燃。
可以这么说，看见墙壁发绿发黑，那里就有可能mold很活跃， 那里就有可能很潮湿，即使不潮湿，也曾经是mold的乐园，可能其茵孢仍然潜伏着，一有机会就会重生。
霉菌大抵附殖在墙和木的表面，不会象白蚁那样钻进物体的里面，所以有mold之处，意味着那里很潮湿，dry wall板溃烂了，木头松废了是因为潮湿而不是因为mold本身。
Mold或者没有很強的怪味，但有mold的地方，如同是那里各种的材料泡在水中，里面的物质成份起化学反应，散发不寻常的气味，怪味不是来自mold， 而是潮湿腐烂的物体。
所以可以说，是潮湿引发了mold，而不是霉菌制造了潮湿。破坏房子结构的不是霉菌，而是潮湿。对于有存在问题的房子，我们应该感谢mold的出现，不然还不知道那里潮湿了，从那里入手处理潮湿做成的伤害。
转到房子潮湿是怎样形成的话题。在上一篇＂stucco房子可怕吗＂的小帖里，我描述了各种siding的结构，以及从faming 开始到最后准备安装siding的一段期间，各种要遇到的inspection，可以这样说，如果这里面每一道檢查都通过的话，加上房子完全建成后通过了＂building final inspection＂，基本上日后就不容易出现房子渗水入屋的事故，皆因所有的那些检查，都是确保里里外外每一个程序，都做到整幅隔墙是保暖，和防止任何水和气从屋外渗入屋内的。
但如果inspection做得疏漏，又如果房子建在几十年前，那时还未有很完善的building code，其中某些步骤和要求是沒有的，这样房子就容易出问题了。
每一种siding都是双层防水的，我们看到最表面的是第一层．而第二层是那钉在底板上的防水纸。以stucco为例，无论traditional 或EIFS stucco，它们最外的一层都是绝对防水的finish coat，即使有水穿过这一层，那钉在底板上的防水纸会挡住水的去路，并迫使水沿着防水纸往低处流出墙外。
下面两个方面可大概看出stucco的防水糸统做得靠不靠谱：
一，用反光镜照看每幅stucco墙的底部，如果它的截断面是白色胶片带有漏水小孔的，证明它装备了会流走墙内积水的系统，同时留意stucco和水泥地脚墙之间有没有白色的防水纸或黑色的沥青纸，有的话证明墙身的底板有钉防水纸。
二，观察所有门，窗和一切不是stucco材料的配件的周边，他们与stucco接壤之间，有没有连贯的，平滑好看的，有点象橡皮胶的sealant，它是粘合stucco和非stucco材料的特別媒介，是一种有25%伸缩度的caulk，企求保证整幅墙在各种热胀冷缩的环境下，不会有任何地方出现裂缝，它们一般是半寸左右宽。
但即使完全正确的安装，stucco日后也会出问题，最普遍的是墙出裂缝，和上面提到的sealant因寿命老化，显现龟裂，这些都会做成让水渗入stucco的内墙。
修复stucco墙的裂缝，如果不计较外观，用sealant 填补后着色便是，如果想好看，要用特殊纱网复盖，在整个区域甚或整幅外墙先base coat然后finish coat，工程不小。
至于修复那通常只有十年左右寿命的sealant ， 要先剔除旧的sealant，然后用caulk gun 挤上新的。
以上都是结构上防水的问题，以下探讨日常怎样控制房子里湿度的问题。
房子里潮湿主要是两个方面，空气凝结成水，又叫condensation，和房内湿度高至55%以上，这两种都是mold的温床。
Condensation是，当热空气碰到比它低约华氏二十到三十度左右的物体，会凝结成水附在其物体身上，我们常见的是淋热水浴的时候，附近墙壁会湿湿的，或者我们手里拿著一杯冰冻咖啡的时候，似乎感觉冰水从杯内渗到杯外，在房子结构上，如果某一部分外墙，门窗缺乏保暖的insulation，在天气冷的时侯，这部分在室內会格外低温，而遇到暖气，往往会长期呈潮湿状态。避免condensation，除了修复各种可能的缺乏insulation的地方之外，让房子内空气流通循环是一个最有效的办法，毕竟condensing 的水份只是薄薄一层附在墙上而矣，一点儿风就可以把水气吹散。
房内湿度控制方法各种各样，现代的房子比较注重节省能源，保暖工夫可说是滴水不漏，针挿不进，在天冷的日子室内开放暖气，温度高而湿度低，而室外却是温度低而湿度高，房子没有湿度太高的疑虑。在天热的日子，室内开放冷气，冷气吸收湿气，室内是温度低而湿度也低，反之室外是温度高湿度也高，这些日子最好是保持门窗紧闭，因为如果打开让室外的高湿气进来，开冷气的时候制冷会特别吃力。对于一般保暖系统有疏漏的旧房子来说，在天冷的日子，所有缺乏insulation的地方都是潜在condensation，所以，要有让室内空气保持活动循环的设备，天花板旋转风扇是个好选择。
具体到在不同地区不同季节，情形会是千变万化的不同个案，对整个房子保暖系统好到多大程度，室内当时的温度和湿度，同时比对室外的温度和湿度，务求室内不潮湿，控制在不超过50%的湿度，要做的办法将太多太多，各有不同，或者要紧闭门窗，或者要启动通风系统，或者利用空调，或者要开动吸湿机，等等等等。
有风漏的老旧房子和保暖严密的新房真是利弊各有千秋，旧房子的缺陷恰好形成房子尤如有了天然的空气循环糸统，而新房子是缺乏呼吸外界的功能，需要设计和加装一些能够自动调节和外面空气交流的系统。
我把怎样除mold的讨论放到较后，只是觉得这个问题相对容易。
第一是清除，首先务求把房内环境清洁和温度正常化，然后视乎mold规模有多大，潮湿多严重，借用热风器，空地跑有几种热风机可以租，就算是很严重面积很大的地区，最多开一天就可以把干燥还原了，开这种force heat的时候，要适当打开一些门窗，其效果更快更好。
这一役之下，单从墙的颜色来看，mold的情形会削去起码一半，因很大一部分是它的外围区，很多还未扎稳根，单是热和干燥就把它们杀死了。这时我们可以开始用药剂来清杀它们了，讲起杀mold，很多人都会想到用稀释漂白水，立杆见影，这其实是一个错误，漂白水也是有毒的，用它来对付mold只是以毒攻毒，它可以立即清去mold，但不可以撤底除根，所以用了之后，mold不久可能又会重长，还有用漂白水不小心会伤害人的皮肤，也会破坏被沾物的颜色。最有效的应该是用特別专门针对这种mold的无毒（none toxic）药剂，有很多种，据说这种叫moldcontrol anti-moisissures 很好，可杀之除根，彻彻底底，又没有其它副作用。
Mold根除之后，会留下很难除去的痕渍，很多人又想到用稀释漂白水去清除它，这也是错误的，漂白水除不了所有的溃，还会改变旁边原本没事的物质的颜色。市面上有专门清理mold渍的产品，它们无毒，专对付mold 渍又不伤害其它，比如据说这种叫Mold stain eraser 很好用，不妨试试。
最后想说的是，似乎很多人认为，mold是一件天大的事，长过mold的地方，应该要拆除换新的，但mold说到底只是类似一种皮肤病，难道一个人的腿长了皮肤病，他一定要截肢吗？即使是dry wall有mold, 清除和干燥之后，敲敲它还是硬梆梆的，应该可以保留。
把房子的mold比喻成一种癌症，真是贴切不过，它们之间的共同点实在太多：它们的病菌都是无处不在，但都是需要一定的环境因素合起来才能产生病变，所以形成的机会不会很多，然而它们繁殖力之大是恐怖的，如果遇到相同的环境，就会疯狂传染，它们本身不一定是致命，但它们的扩散严重改变，挤压和伤害了邻近的环境，这才是真正的威胁，幸好，它毕竟是比较容易对付和清除的癌症。
