先说一般买卖房屋，卖主就是拿钱，买主要小心翼翼地验房查房契贷款等等，所以你其实不需要操什么心。
1。 买卖双方要先商量价钱，签合同，一般合同有代理出。买方付押金，拿着合同去贷款。
你们来说，第一步还是需要的，因为买方需要合同去贷款。没有代理合同可以网上买一个，legalzoom，rocketlawyer，几十元钱
2。一般合同规定，买方一般有几个机会退出合同，拿回押金，比如验房不过，房子估价过低，贷款被拒绝，买方都可以拿回押金走人。
这个第二步你们可以放松一点。一般买卖房，第二步中间发生的事情代理可以帮你协商解决。但是对于你们其实并不重要，因为你房客中途退出合同不买房，他仍然是你的房客，你不损失什么。所以我建议你放松一点。他改主意不买了就把押金退给他，这样你不需要代理或者律师给你出谋划策。
3。以上条件通过，买卖方商定一个title company，进入closing。
title company网站上都有GFE （good faith estimate），买主应该根据费用挑选。你确实没有什么干系。记住，你就是确保拿钱，买主才需要title company过户。
