REIT和房子价格的相关性

老头昨天发帖说REIT和房子价格高度相关，有同学提出反对意见。今天有点时间，就这个问题再说两句。

第一，REIT是投资于房地产的trust，每年把挣来钱的90%以上都用于分红。从设计的角度，理论上，REIT和房价关系不大，和房子的租金95%以上高度相关，这个有很多研究，大家可以去狗；

第二，因为房租和房价高度相关，因为房价涨上去之后，房租也一定跟着涨，所以如果剔除时间差，REIT和房价也应该高度相关。这是别人研究的结果，我搬来让大家看。

第三，从设计的原理看，REIT和股价应该不想关，但是因为两者都受利率的影响，所以在利率大变动的时期，两者又高度相关，这个放面zack有研究，大家可以参考

所以，结论是REIT和房价相关，比股票相关性要高。