LA 舊屋翻新 華裔社區掀熱潮 zt

房地產市場黯淡，首當其衝的是建築業，然而令人驚異的是華人聚居的聖蓋博谷地區的建築物翻新卻接二連三出現。

商務部24日公布新屋銷售出現16年新低，可比擬1991年房產市場崩盤時期。蒙特利公園市市府施工許可專員黃覺漢表示，全市許可證發放雖減緩，但居民加建項目的勢頭不減，小裝修不斷，大翻建不少。

華裔居民超過六成的蒙特利公園市，地價最高的Brightwood區，4月份施工的房屋至少有五家。Valley Vista大道上也有相鄰的兩戶在大興土木。

投入約13萬元加建兩間臥室及一間浴室的馮先生表示，他在1996年以22萬元購入該宅，旁邊的四居室房屋現價值78萬元，最差的一家也賣到52萬5000元，因此拿出十多萬元加建仍相當合算。

他說:「因為房市降溫，過去每平方呎要120元以上的工程，現在只要一百元，且施工時間縮短只要兩個月。過去至少要六個月。」

在僅隔一條街的山頂處，1200號區高地街（Highland）吳姓建築師正幫助屋主拆除老房，翻建成兩層樓房，約三千平方呎的山景屋。事務所設在亞凱迪亞的建築師吳世豪（Shyh HawWu，音譯）表示，雖然現在房地產市場進入冬季，但華人區沒差別，「華人寧可多打工，也會努力保住房屋，因此翻建、加建在聖蓋博谷地區沒有降溫，倒是非華裔聚居區，如河濱縣、芳塔那市（Fantana），生意少了30%。」

他表示，戶主用貸款與現金兩種方式籌集資金。他說，「華人手裡仍然有現金，且很多華人持有人民幣，此時美元貶值對一些華人有利。」

房地產經紀人馮勞拉一直在替客人找聖蓋博谷的房屋，她感嘆雖然新聞稱房地產跌價兩、三成，但聖蓋博谷地的房屋仍然沒多大變化，令人不可思議。

因屋主過世、上市拍賣的山谷景觀房屋，目前正全部重修。業內人士認為，裝修費至少七萬元到十萬元才能住人，因此房屋總價實際達到63萬元。馮勞拉說:「不少人趕緊使用仍然有效的房屋淨值是現在建築業的現象之一，如果不及時使用，銀行隨時可以依照市場價縮減淨值額度。」