老朽
来自北京
原系列写于五年前，比较粗糙，重新编写。五年来的房市变化巨大，与时俱进，删去不合时宜部分，补充增加些新的内容，仍然分为十篇。现代人忙，不宜写长文，每篇尽量压缩压缩再压缩，五分钟内阅读完毕，不耽误您的时间，以每星期一篇的速度贴出。
命运有时不掌握在自己手里，你或许满腹经纶却怀才不遇；你或有伏波之威却无用武之地；你可能有一百条来美国的理由，也许会被签证官扼杀成梦想。但是人的一生会有机遇，你如果能抓住机遇，就能改变人生。岁月如流，机遇难求。
一转眼踏入美利坚三十来年，从怀揣几十美元落机的穷学生，终于有了自己公司，拥有了一些房产。比上虽望尘莫及，比下也绰绰有余，数目不多，也不是个位数。世界上什么都有卖，就是没卖后悔药的。正因为抓住了机遇，今天没有后悔，写点自己经历，供有兴趣做房地产生意的新人参考，也算是雪泥鸿爪，雁过留声。前车之鉴，后事之师。人世有代谢，往来成古今。
一直生活在人口众多经济力量强大的加里弗尼亚州，GDP占美国的近15%，并以一个州的能量，世界排名紧追美中日德之后，超过英法和13亿人口的印度。即使疫情的2020年GDP有所下降，仍然高达三万亿美元。加州四千万的人口是广东省的三分之一，而这个中国第一大GDP省是加州的一半。加州人口占了全美国的近13%，每八个人里就有一人居住在加州。加州更受华人青睐，占据了全美国华裔人口中的37%。经济上蓬勃发展的地方，房地产也必然欣欣向荣。加州气候宜人，是安居乐业的好地方。
人口众多的加州要看和谁比较，日本的领土面积没有加州大，而日本的一亿两千多万人口是加州的三倍。加拿大的面积大过美国，3700万人口还没有加州多。加州人口从三千万到今天的四千万用了三十年时间，根据人口普查预测下一个三十年，到2050年将达到五千万。房价涨不涨，和尚脑袋上的虱子，明摆着的。
南加还是北加，没有太大区别，南加夏天偏热，特别是内陆几县。但日晚温差大，白天就热几个小时。沿海几个大县的气温长年集中在10到30摄氏度、华氏50到85度之间， 就算是炎热的夏天，在树荫下也会很凉快。一年四季大约有八个月时间只需一件T恤衫，衣服钱都省了，您即使只有林黛玉的身子也不会弱不禁风。大老美的肚子整天塞的是牛排奶酪汉堡，火力壮，圣诞新年期间都有短裤拖鞋满大街乱逛。
南加州天气干燥，有哮喘、风湿、关节炎的住上一段时间，很多自然痊愈。凡事都有好坏两面，刺眼的阳光也让人容易患眼疾，比如眼翼pterygium，墨镜最好随身携带。北加雨水多些，冬天偶尔朔风凛冽会感觉刺骨寒冷，但不至于像纽约、芝加哥冰天雪地，所以冷也不是问题。未来美国各地区人口的增加或减少，大致是从寒冷流向温暖，从东北流向西南，从穷乡僻壤流向城市都会，这对于投资房地产也是个风向标，房地产靠人口支撑，人口增长是推动房市的主要力量。
北加州比较有情调，旧金山是我到达美国的第一站，也算是在美国的第一故乡，梦开始的地方。老朽入金门，雾锁金门大桥令我此生魂牵梦萦，泣荆之情留恋难舍。
如果选择居住，南北加两地伯仲之间，没有明显差别，北加房价贵但收入也高。作为投资，北加湾区地域狭窄，人口密度大，房价结构呈金字塔形状不明显，底部劳苦大众的群体没有南加州多。房地产起伏时，有实力的可以游刃有余，小门小户小玩家跟不上趟，机会稍纵即逝。雨前初见花间蕊，雨后全无叶底花。北加州特别是湾区的房地产无论过去，现在还是将来都力压南加州一头，而且差距有拉大的趋势。也就是说在北加州需要相对多的启动资金，小笔资金在北加是小孩玩大车，因为租售比太差，杠杆把握困难，弄不好被碾死。南加地广人多，对于没有根基，赤手空拳者来说，南加州容易点，更适合我这样光脚的穷光蛋，叫花子练跌打，不怕穷折腾。
青山遮不住，毕竟东流去，祖国已渐行渐远。人生如梦，何曾梦觉，寂寞无人见。芳草碧连天，山外夕阳残。我们这一代二零零零年以前出来的老留学生许多已然打消落叶归根的念头，故乡万里，有时曾去，年华一瞬，怎不思量。夜来幽梦忽还乡，唯有泪千行。当然不光指住在加州，包括全美国以致世界各地的华人。不管在哪里，你的工作生意和事业在哪里，你的根就在哪里。即使房价已经很高，对于房地产投资还是要在自己的一亩三分地周边打主意。我不喜欢异地投资，自己有能力就不愿意花钱给别人管理，曾经多次去过德州佛州和赌城考察，最后放弃。但是，房地产有各种做法，有些人所在地不适合投资房地产，不得不异地投资。己所不欲勿施于人，自己没做过不见得别人就做不成，以前我太主观武断，现在承认错误并修正观点。
纽约和北加湾区房价在全美国一览众山小，有人认为已经高不可攀，不在那里生活，不敢妄加评语。但事实摆在那里，纽约是全美国唯一世界级别大都会，不可取代。一百多年前的上世纪初旧金山被地震和大火毁灭，之后又浴火重生。1989年海湾大桥被震塌，照样不能阻挡房价的飞涨。全国最重要的科技重镇北加州硅谷鹤立鸡群，硅谷不倒，湾区房市则安然无恙。目前的房价不是高不可攀，只是难攀，世上无难事，只要肯登攀， 高处不胜寒。对于小门小户小地主来说，面对高房价，往往流着口水远观，需要小心翼翼，不可亵玩。我只关心我眼前的的一亩三分地，出了这个地界没资格评点，钉马掌揪耳朵离蹄太远。不在其地不谋其事，不吃咸萝卜淡操心。
天涯海角留不住，何处不是芳草路。南加州是一个你一住下就不想搬走的地方，棕榈树在明媚阳光下随风摇曳，赏心悦目。一年里绝大多数时候万里晴空，彩云追月，令人心旷神怡，乐而忘返。暖风熏的游子醉，且把他乡作故乡。仅仅一个小小的理由，没有蚊子，也足以让搬走的人怀念。我搬来南加，最主要的考量是生意，也就是房地产的起步阶段，南加州比北加州要容易，启动资金小，市场范围大，选择目标多。无缘天生富贵，只求踏踏实实做个北美平民。南北加都住过，最后定居南加，落地生根，并将终老于此。小舟从此逝，南加寄余生。
