三十八 投资房产

紧邻于伯克利南边的奥克兰是湾区三大城市之一，与旧金山，圣何西形成三角形。

旧金山是个国际旅游景点，圣何西是高科技中心，可是奥克兰是全国犯罪率最高的城市。

新闻里只要有关奥克兰，一定是枪击案。

蔚倩每次去奥克兰都是提心吊胆的，车停在路边有可能被砸，人走在路上可能被抢劫，更可怕的是那些游手好闲的人看她的眼神。她不敢告诉秦凯，怕他担心，挎包里藏一把折刀，手机设定一键报警。

丽莲大概也知道奥克兰不是太平的地方，是她自己不愿意涉足的地方，于是就推给蔚倩。

今天蔚倩带着一个越南裔的女客户去看房子，被两个男人吹口哨叫骂，两人吓得房子没看就开车跑了。

回到办公室，蔚倩后怕得直掉眼泪，同事大卫关心地询问。

大卫在公司里是个全能人才，他持有中介证，有律师证，有会计证，有股票经纪证，还有理财证。

上次蔚倩为姥姥退休金的事问过他，还有自己开公司的事情。

“你公司怎么样了？”

大卫这么一问，提醒了蔚倩，“刚刚开始，我注册了。”

大卫眼睛一抬，“你做什么？公司卖什么？”

蔚倩迟疑了一下，“我做出租。”

蔚倩迟迟不能做成自己的一笔交易，被丽莲呼来喝去的指使，心中苦闷，不知道什么时候才有突破。

那天带一个客户看了一栋投资房。投资房就是买了房子不自住，出租出去收租金。

拥有房子还是美国梦中的一项，既然是美梦，不是容易达到的。有家庭的人，有老婆孩子的家庭，租公寓就太小了。

租房子不仅仅房间多，宽敞，孩子们还有个后院可以玩耍。

这间投资房的主人退休了，想搬去佛州，距离太远了，他不可能照顾隔着几千哩之外的房产，决定出售，连租客一起出售。

这给了蔚倩一个主意，做了一个多月的功课之后，终于行动了。

首先注册责任有限公司，如果租户起诉，蔚倩的责任只在公司，和自己的资产无关。

她看中一栋投资房，在房主和卖方中介准备上市期间，先去银行借到全额贷款，直接找到卖方，给出高于卖价一万的价格，条件是自己买方的佣金不用卖方支付，直接从房价中扣除。

卖方中介喜欢这样的快速交易，她拿到佣金走人，卖下一个房子去。于是竭力说服自己的房主接受了蔚倩的报价，半个月以后，房子归蔚倩的公司所有，第一笔租金也到帐了。

大卫听蔚倩这么一说，大点其头，“想法不错，我给我的客户做理财时也是这么建议的。”

蔚倩点点头，她不想过多的透露自己的生意，防人之心不可无啊。

“谢谢大卫，你给了我很多有益的建议，非常感谢。”

“小董，你和你先生理财吗？”

“我不懂，家里是他做主。”

“那好啊，哪天约你们一起坐下来谈谈？”

“我问问他吧。”

“理财很重要哟，你们都是事业成功人士，理财为你们的未来做好规划。”

“我明白，我回家和他商量一下，他一般很忙的。”

“正是因为忙，才需要理财，你先生是教授，对不对？他在他的专业上很厉害，但是人的时间精力是有限的，理财交给专业人士，他可以有更多的时间去发展自己的事业。”

“明白了，我一定说服他。”

蔚倩好容易从大卫的推销中出来，盘算着下一个目标，而且她马上就要拿到贷款中介的执照，既然做这一行，能自己做的就自己做，能挣到的钱，不能落到别人腰包里。

丽莲虽然明显的欺负她，占她的便宜，她还是很感激丽莲的，丽莲就像个厉害的师傅，领她入门，修炼还得靠自己，就是这学费贵了些，蔚倩觉得还是值得的。

从丽莲身上学到了很多，她待人处事的态度，她招揽生意的技巧，不能全都照搬过来，可是蔚倩已经感觉到自己的变化和进步。

“理财？”秦凯一听马上否决，“这点脑力咱们还是有的，首先理财产品网上多的是，你到处看看，大同小异，也就知道应该怎么做了。”

“可大卫是专家啊。”

“老婆，宝贝儿，”秦凯笑嘻嘻地点着蔚倩的鼻尖，“什么专家，他是专业做理财的，不见得有多好。不信你让他把他的家底儿给你看看，如果他能证明他每年赚够百分之二十，咱们的钱就归他管。”

“百分之二十很多啊。”

“所以才让专家来做啊，低于这个数我自己也行，为什么要送钱给他呢？”

“你为什么这么厉害，什么都会啊。”

秦凯被赞得高兴，“宝贝儿你才厉害呀，我这些天忙着和迪曼教授准备材料，没时间陪你，等我拿到基金，我们去优山美地玩吧。”

“你忙，以后有机会去玩儿。”

之后的两天，蔚倩真的像秦凯建议的，在网上查找理财的博客和理财的产品，这天看到一篇文章，讲到现在房地产市场很热，特别是湾区，房价翻倍的上涨，银行推出各种贷款，帮助人们实现拥有房子的梦想。包括全额贷款和次贷款。

蔚倩受到了启发，拿出计算器算了一下，现在手中的这个投资房已经涨价了十万，她可以从银行贷出这十万的净增值，用来买第二个投资房，等第二个房子有了租金收入，就去买第三个。

这样生意才能越做越大，有银行的大力支持，有火热的房地产市场，有她捷足先登的机会，她必须这样做，才能彻底摆脱对丽莲的依赖，只有这样才能经济上独立。

只有这样，才能分担秦凯的压力，他一个人养家糊口，别看他整天笑嘻嘻的，每天工作到深夜，压力肯定非常大，秦凯又是这么争强好胜的，从小到大都是最优秀的人，在伯克利这个人才辈出的地方，要想继续出众，一定要付出巨大的努力。

蔚倩不想给秦凯再增加负担，自己跑去拒绝了大卫的理财请求，答应他如果她公司里有什么需要他专家意见时，她一定请他，做付款的咨询。