我想分享一下自己管理维护出租房的经验和教训。 给各位新手们点建议（少走弯路， 多节约钱）， 在老手面前分享一下。
现在就谈谈出租房的水龙头。
水龙头贵， 很贵， 而且还容易漏水。 价钱也是矫情， 一般是20-200元。到底出租房是应该用什么样的呢？ 我这里说的是一般的出租屋， 您的豪宅水龙头在这就不讨论了。
美国各州的水暖工都很贵， 来一次没有赚到150美刀是不好意思走的。所以您要是请水暖工更换漏水的水龙头， 一定不要买50元以下， 50元以下就能用两年， 不合算。您要象我一样汗滴， 自己换， 也不要买50元以下， 每两年钻到那个小柜子下面搞至少半小时算是走运了。 搞2个小时也十分正常。 一句话， 就是不要太便宜的， 没好货。
卫生间应该用什么样的水龙头? 有几点原则：
1. 质量好。
2. 容易修。（是的， 90%的水龙头是可以自己修的）
3. 配件容易买到。（不要等Special order, 一搞就是3个星期）
4. 价钱合理。
1. 质量好。
就是要名牌的水龙头。 一般名牌的水龙头的 ”设计-改进-再设计-再改进“的过程是个15年以上的工夫。 自来水的压力大， 而且还有很高温度的热水， 一般的小工厂很难有资源把这些搞明白。就是表面的电镀处理也是一般的工厂所不能搞定的。一款市场成功的水龙头是要经过N年的改进才能成熟的。KOHLER的水龙头质量好，但是它们太不容易修了， 出租房的租客不会太爱惜使用，水龙头一定要容易修。
2. 容易修。（是的， 90%的水龙头是可以自己修的）
水暖工一般是不会给你修水龙头的， 配件就10元钱， 收您50元工钱您也不愿意。 水龙头漏水，一般水暖工都建议换， 100 元左右的水龙头才能看得上眼， 收您80元工钱您也说不出什么。 所以您要是有机会换水龙头时， 一点要买个容易修的， 不需要特殊工具就能修的。什么是容易修呢？ 就是结构简单， 看几眼就明白了原理的水龙头。一般卫生间的水龙头坏的地方就是时间长了胶圈老化磨损了， 就漏水了。您要修就是换个胶圈， 或者是 Stem Cartridge， 所以这些东西要很容易买到才好。
3. 配件容易买到。（不要等Special order, 一搞就是3个星期）
Moen 牌子好， 质量好。就是配件不容易买到。 必须去Special order， 能3个星期搞好就不错了。所以这个牌子出租房不可取。价钱也贵。自己用还好， 心头好也不计较价钱。 但出租房， 就是个计较的生意。 用Moen是不合算的。如果配件不好买， 还要到出租房跑几个来回， 亏了。 出租房水龙头的配件一定要在HomeDepot买到， 不合适立刻可以退换， 省时间， 省精力， 省钱。
4. 价钱合理。
200元的水龙头质量好， 不容易坏， 阀芯还是陶瓷的， 就是贵。 陶瓷的也漏水， 房客不爱护， 使劲儿掰几次就玩完了。所以出租房水龙头一定要便宜， 50-100元就好了，不能贵。
我的经验， 用Delta牌子的。质量好， 设计大方， 非常容易修， 配件HomeDepot从不缺货， 价钱也不贵。
这个上图是 Delta Zella 4 in. Centerset 2-Handle High Arc Bathroom Faucet in Chrome， 在HomeDepot卖70元， 配件Pair of Seats, Springs and Quad Rings只要3.5元。 YouTube上有教你怎么换的， 十分容易，也不要特殊工具。这对胶圈可以用5-8年， 一般的情况Body可以坚持许久，更换三四次胶圈Body都不会有问题。 就是可以用30年。不到80元， 可以用30年， 哪里还有这么好的买卖呢？水池子坏了， 水龙头还在呢。
一般情况下，水龙头的把手不会坏， Stem Cartridge 在用了10年后要换， HomeDepot也只要15 元。而且从不缺货。
我个人在Costo买了好多个Hansgrohe牌子的， 挺好用的，几个出租房用了5年还没有修过。 价钱在每年减价时也就60元左右， 看起来挺高档的。我研究过修理， 比Delta的要难好多， 配件贵而且还有去厂家订购。 没有3个星期就不要想了。我买它主要是好看和便宜。Delta同款的一个手柄（single handle) 的要150元以上。
最不要买的是IKEA的厨房用的LAGAN的。（如下图）。它常年卖19.99， 便宜。 但用两年就漏水。 Body是铁皮的，一年多就锈坏了。 真是便宜没好货。把我出租房的柜子都淹了，害死人。 我花了600多换的楼下的天花板, 教训深刻呀。
再推荐一次， 要用Delta的。 你要去水暖工家里看看， 他们大多是用Delta的。不要相信什么终生保用。 如果你是水龙头的工厂老板， 你可能给客户终生保用吗？ 那您不得喝西北风去。 他们可能会第一次给你换零件， 之后把你的地址记录在案， 出租房的水龙头没几年就会有问题， 你要是再打电话去换， 他们就会找理由（只限自住之类）拒绝你了。 这可以理解， 要是您花100元想用一辈子， 那工厂早就倒闭了。平常心，平常心。
