谈谈去外管局购汇的事。纸上谈兵, 保质期三个月。
外管局批准你把国内合法资金一次性汇出的前提是你销了户口。如果你只是移民而非外国公民, 你也必须销了户口身份证才可以。这对移民比如希腊购房的就不太友好。移民只是具有他国永居资格, 还是中国公民, 却再也没有了户口身份证。可不把钱大笔汇出就没钱买希腊的房, 移民身份可能就要丢失。另外就算你销了户口, 外管局批文你也可能没跑下来, 鸡飞蛋打(很可能就是我将来的下场), 所以只销户口这一个前提, 就劝退了不少人。非要不顾后果一意孤行的话,到你原户籍所在城市的外管局分局去申请。北京的在莲花池的西金大厦。先去咨询一下需要哪些证明, 窗口人员会给你一个清单。尽量多的提问, 别怕麻烦他们, 对于清单里的每一项, 都问清楚有没有模板, 到哪里去调档, 去公证, 去挨宰。最主要的就两种钱, 一个是卖房款, 另一个是继承遗产款。其实你在国内的工资股票分红甚至六合彩都是有资格申请的, 但很少有这种情况发生, 因为数额太少了, 不值。申请卖房款汇出比申请遗产继承要容易。即便如此, 从你打算卖房, 到卖掉钱入你银行卡, 到跑外管局, 到跑下来你所有的完税证明, 到你拿到批文去有资格接受批文的银行, 到这笔钱汇入国外, 到应付外国的税务局来查你这笔钱的合法性和缴多少税, 这整个过程就是个大project, 其中每一步都充满了不确定性, 每一个milestone的deadline都很紧, 一定要plan, 做好risk mitigation。每个环节都要提前规划好,先跑哪个后跑哪个, 不要办下来后面的发现前面跑下来的失效了。这还只是卖房。遗产继承就不是project, 而是portfolio了。之所以提到挨宰, 源自我见过的一个人的感叹。那人跑了一大半, 没跑下来放弃了。诉说过程时冒出了一句话:"这就是块大肥肉, 每路过一个部门, 就要切走你一块。"
这块大肥肉搁在中国多久都行, 对他来说越久越好, 钱放在国内对他有益。一旦你起了拿走的念头, 你就只有20天的时间。去外管局递交申请那天起, 你只有20天的时间跑下来批文。得到批文后, 你只有15天的时间去购汇转汇。而你一生, 只有这一次机会。
不是所有银行都接批文然后给你转钱的。申请之前打听好了哪些银行有这业务, 然后你卖房绑定这家银行的卡。
先说第一项外管局要的, 你的身份证明和定居国外的证明。身份证明就是你外国护照或者外国永居证的海牙认证。定居国外的证明, 我打听到的是找一个你所居住的乡镇/市的公证员, 出一份你在此地居住了多少年的公证件, 然后去做海牙。第二项, 写个申请。这个没模板, 自己写。第三项, 填写一个名字很长的表。那表有格式, 跟他要。表里大概有八九项要填的。然后就是你这笔钱的合法性来源证明了, 具体到卖房款, 就是税务局的完税证明。对于还没卖房的小伙伴, 提醒你们过户那天, 一定索要所有的税票。凡是给买方的你都要一份, 然后当场要税务局盖红章, 视同原件。否则等事后需要了你还要再跑一趟。因为国内卖房, 契税和印花税都是买方交的, 所以这两个税票原件是给买方的, 买方不会给你因为他也有用。你要拿过来复印一份,叫税务盖章, 你拿着用。所谓调档, 就是这个。如果你卖的房子免增值税, 你要税务给你开证明, 为什么你被免了增值税。另外还有一个叫卖房发票, 是地税局代开的, 大部分人不论买还是卖方都不要, 因为对二手房没用, 但你得要。这和外管局索要的完税证明没太大关系, 但和你将来在居住国上税有关, 是你突然冒出来的这笔钱的来源证明之一。然后, 你的房本, 过户完了买家得到的新房本, 通通复印, 外管局要。然后, 售房合同。不是你和中介签的, 是北京市存量房屋买卖合同, 就是建委的。其中说明购房款的有两项, 一项是房屋成交价, 也叫网签价, 另一项是家具电器及其它配套设施的售价。买家给你的钱是这两项的总和。如果他贷款少的话, 很有可能你家具电器卖的钱比你这房子的钱还高。这个是目前国内一种合理的避税手段(马上要开的三中全会可能要堵这个窟窿了)。不是你避税是买家要避税。解释起来很复杂不细说, 大致是因为契税是房子本身价值的百分比, 所以这个价格写的越低买家契税上的越少。当然你不能太少否则国家还收什么税, 所以政府有个最低指导价。而买家如需贷款的话, 他的银行能批的最高贷款额也跟这个房屋价挂钩, 是房屋价也就是网签价的80%(几天前刚改的, 原来是70%。房市果然不振啊, 政策连着出台, 只为促进买房欲望)。, 这就决定了网签价不能太低, 否则贷不到太多钱导致没钱买房。对于无需贷款的买主, 一般就把政府最低指导当作网签价, 他少交税, 你作为卖方也没损失。可对于需要贷款的, 他就要仔细算一番, 找到最合适的网签价。网签价越低, 对于想把钱转国外的卖家越不利。因为外管局只批网签价的额度。原因很简单, 只有这部分钱是完税的(买家上的契税印花税)。
对于想转继承遗产的小伙伴, 需要提醒的是不要图省事不走继承程序, 只坐等分钱。继承一般有两个途径, 通过继承公证或者通过法院。两种都需要你本人(法院判决的不需要你全程在国内)。很多继承人是国外的, 没办法在这段时间回国, 或者即使有也没时间做各种海牙, 另外自己和其他继承人关系也不错, 干脆不出面了, 让另一个继承人也就是兄弟姐妹先把钱拿到, 再分应得的那一份。这么做是肯定不行的, 外管局对于活人赠予你的一分也不批否则钱早都跑光了。你说这是继承的, 那这钱怎么没直接进你账户?说明你不是继承人呀。不仅外管局, 你这笔钱靠蚂蚁搬家到了国外也说不清来源。不过图省事其实也情有可原。因为国内的继承流程实在太折腾人了。只一个亲属关系证明, 就比想象的烦人。那不是你有户口再做个我父母是我父母的公证就行的, 这个很多人都有, 你出国的时候就要做这个证明。继承公证的话, 你要去跑这位逝者的单位人事科, 调他的档案。你也要跑自己的原单位或者人材, 找你的档案。这个档案, 就是从小到大老师拿来吓唬你不老实就在上面给你记一笔黑材料的东西。我的那个早不知扔哪里去了。然后你要证明逝者档案里写的子女就是你, 是现在的你。这需要同一人公证。当然对于一直有身份证并且永不失效的, 这些并不麻烦, 但出国的人有几个能做到呢。
走外管局一次购汇这条路很艰辛。所以想到蚂蚁搬家。然而那条路就容易么? 北京一个房子动辄百八十万, 一年五万你得搬到什么时候去啊, 以现在汇率下跌的程度, 你拖那么多年, 越拖越肉痛。在北京的时候有亲戚要来看我, 很晚才到, 说是刚出门碰上防空演习, 全给堵家里不让出来。"这不是为打仗做准备嘛。台湾人民还生活在水深火热中等着我们去解放。哈哈哈。 仗一打起来, 人民币立马跌成狗。哈哈哈。" (我突然发现我国内的亲戚无论老幼, 有一个算一个, 全没正形。)
欣赏一下北京价值八十万美元的房子一进楼门的景象。这还是现在的价格, 一年前能卖90万。
小区外围墙还可以。挺新的。
旁边的楼层比较矮, 没电梯, 卖价低。一套两居室也要四百万人民币。
北京这几年很流行把居民区外围墙装饰成古风形式。到处粉墙黛瓦, 上书语录。在驱逐低端人口之前, 这种院墙所在的位置是低端人的店铺和住所。
即使现在这种'稳中有跌'的汇率, 也是人民币硬抗的结果。抗的多辛苦啊。就算不打仗也快扛不住了。就盼着美联储降点息, 减轻点人民币的压力。除了汇率还有制度自信。咱的制度比民主优越, 首先体现在高效率上。民主吵吵大半年定不下来的咱这只需一分钟。分分钟就能把每年五万改成每年一万五。国家外汇多么紧缺, 领袖宵衣旰食殚精竭虑, 尽一切办法出口创汇, 你这里一下子就出去五万, 不仅自己汇还找那么多狐朋狗友拉帮结派地倒腾, 这么挖社会主义墙角多大的家业也得被你掏空了, 我还拿什么援助国际友人免债务? 再说你干什么要一年五万? 出国旅游花不了那么多, 顺带扫货? 国内那么多货不够你扫的? 不为内循环做贡献? 国内那么多名胜不够你逛的? 还逛到国外去? 美的你!
蚂蚁搬家还有个麻烦。亲友真那么好找么? 很多事都是你不认真想的时候觉得特容易, 等你真着手做, 才发现并非预想的那么简单。的确, 谁没有个七姑八姨, 可你真要抓他当壮丁时, 你要考虑你们之间是否真有这等交情。首先他脑子得好使, 象我舅妈那样的就当不了蚂蚁。然后你们之间要有很好的信任, 他要为你花时间跑银行, 他这一年也没钱再出国, 钱都被你给换走了。如果那笔汇款被查到, 他还要不断地向银行和外管局解释。这些都需要占用他上班时间。另外你在国外也要多弄几个账户, 避免被看出你在拆分。一对多和多对一都是拆分。所以先在国外开好独立账户, 家庭成员每人都开, 不要联名, 地址也不要一样, 然后蚂蚁A汇给你, 蚂蚁B汇给你老婆, 蚂蚁C汇给你儿子…这样不容易被看出是拆分。外管局那里, 只要同一个帐号或者同一个住址, 都算同一接收人, 所以联名账户不好使。现在查的真挺频繁的。我这次在国内, 一共就汇了三笔, 三个都被查。我一个拐了两道弯的亲戚汇的多, 她孩子在加拿大要买房首付, 所以她找了5个蚂蚁, 加上自己共6笔, 3个被查, 最后有一个蚂蚁上了黑名单。把人家的账户玩残了, 多不落忍。后来我倆碰头开总结会, 觉得那几笔被查的没什么特殊原因, 不管你是四大国有还是外资的或者小银行, 也不管是柜台还是网银还是手机, 都一样, 都有可能被拦截。所有银行都归外管局管, 每一笔购汇转汇都由外管局批, 你在银行端的操作只是申请。我被查的经历现在想起来都心有余悸。下回接着说。
