国内朋友在佛州的投资房是怎样被割韭菜的

国内朋友在佛州的投资房是怎样被割韭菜的

 

最近，国内朋友说在佛罗里达州投资的康斗房亏大了，今天有时间讲讲她的房产是怎样被割韭菜的。

 

2016年底佛罗里达州的某房地产公司到中国去强力推销他们在佛州旅游城市的房产，说15万美元就能买到一个位置极佳的康斗，用来出租的话，去掉管理费，地产税，保险等开销，每月至少纯挣750美元，当时国内很多人被这家公司的介绍所吸引，估计有近百位在现场与这家房地产公司签约购买，包括我这位朋友。购买过户后，国内这些购房者又按要求返租给此房地产公司，这家房地产公司也是这些康斗HOA(屋主协会)管理公司。2017那年这家房地产公司每月都会如约将750美金打入国内屋主的账号。

 

但2018年开始后，此房产公司停止支付所有屋主每月租金，理由是由于公司战略错误，租金定价太高，所有康斗没法租出去，自然也没办法支付房主租金。这种状况持续了两年，国内的屋主们忍无可忍，近60户屋主联合起来在佛州当地找了律师告这家房地产公司，告了一年多，现已付了20多万律师费，律师跟这家房地产公司不断谈判，结果是这家房地产公司找“第三者"房地产公司以7万5千半价回购这些康斗 。律师劝告这些屋主诉讼者最好接受回购，如果继续告下去，万一这家房地产公司宣布破产，损失会更大。到目前为止，己有30多户同意回购。其实一年多以前，有几户屋主把房子放到市场卖，由于HOA管理费奇高，每月1100美金，在市场上一年根本没法卖掉，有两户不想再耗下去，最后$5万就出手，看来要自己卖个合适价也行不通。

 

按常规，他们屋主可以要求召开屋主大会，重选HOA主席及董事成员，雇用新的HOA管理公司，将HOA管理费降下来。但HOA有一条款，即HOA所有变更，包括CC & R，必须有80%的屋主同意，但如果有5%的屋主反对，也不能更改。这些原告屋主联系了一年，根本凑不了80%的屋主票数，即使凑到了80%的票数，而这家房地产公司只要拥有和掌握5%屋主票数，就能否决任何变更。看来这个条款的设置，早就有预谋了。

 

朋友因为有亲戚在美国，今年4月就终止与此房地产公司出租合约，现在自己出租，租金每月$1300多。她问现在该不该参加回购？我们的建议是，如果不急用那点钱，没必要参加回购，现在HOA费及地产税加起来与租金基本打平。过几年，”第三者”房地产公司以半价回购到一定量的康斗，要开始下一轮的割韭菜，一定会先把HOA管理费降下来，那时春暖花开，找经纪一定会卖个好价钱。

 

有时现实就这样无奈，一旦跳进了一个坑里，就很难不被狠狠割韭菜了。可恶的是，你拿这些坑的设计者还毫无办法。

[BeijingGirl1]

1300+ 的管理费， 750的租金收入。 买房的人一开始就知道入不敷出呀。。。

[Dalidali]

谢谢分享！
骗地最很的是同胞！

[Dalidali]

”“由于HOA管理费奇高，每月1100美金，”“！
哇！

[airbus]

还有更奇葩的：有个官二代在南欧某国买房，心非常狠，一次性买三座别墅。
当然，他们相信那些红色“侨领”，委托某侨领办理，期间让他签了许许多多当地语言的文书。
此后一年多，等这个傻冒去查看他的房子时，发现最大、最值钱的一座别墅，居然在别人名下，和他没有任何关系。
为此，他求助大使馆，外交官告诉他：你肯定自己签署了文件，花钱给别人买了别墅。白纸黑字，木已成舟，没人能够帮你要回房子。

[卖麻翁]

为什么不趁现在高价卖出？

[井观天]

我觉得这些康斗是那种time share 的公寓。在佛罗里达和南卡都有这种大公寓群，是用来度假的，可能远离人群，所以没人租。很可能这些康斗卖不动，就有人到中国找冤大头。

[春暖花开2016]

不懂，不研究，想挣大钱，容易成为韭菜。

[新手一位]

人傻钱多速来。

[十五的月亮]

不交点学费就想挣到钱????？

[smeagolrocks]

美国的房地产市场都是中国人在抄，割韭菜也是互相割。

[三河匹夫]

一眼就可看出 too good to be true 的局子，愿者上钩罢了。

[咲媱]

这个是你朋友不懂美国的房子啊，condo这种东西，价钱便宜，但从来都是管理费很高的，就算他们联合起来，重新搞个HOA，把管理费降下来，结果就是经费不足，房子得不到好的维修维护，看看上次佛罗里达垮楼，就是维修没有跟上，到时候赔得更多。
搞出租房一定要自己动手的。哪里有出很少一点钱，自己又不操心就想15万本金，然后每年9000的收入？

[ahniu]

亏钱买卖满大街都是。