房地产经营中的人和事(十二)

房地产经营中的人和事(十二)

 

在前面一文巜视频出庭告房客》叙述了今年一月份开庭时房客因患新冠未出庭，改在7月底再开庭。6月份我们跟房客联系说，按法庭新规我们必须跟你联系，看你是否愿意和解。第二天，房客回话说，他最多赔我们一半，我们说太少，几个回合的bargain，房客同意支付65%所告金额，我们也乐意接受了，主要考虑到即使我们告赢了，交给律师追款，我们一般也只能分到60%，何况官司也没有保证能百分之百赢。随后房客约我们见面，将双方同意的金额用现金支付给了我们，我们也就将此案撤销了。结果还算不错，其实妥协也是生活的一部分。

十年前，在南加内陆一较穷的沙漠城市到处都是银行屋及短售屋在卖，我们当时用每个不到十万元现金买了好几套，现在只剩下一个triplex 及一块地。因为这城市从家开车要两个小时才到，出租管理很不方便，后来大部分房在房价涨了一倍时卖掉了，但这些房子不卖的话，现在应该是涨了四倍，看来买低价房算得上是个妥妥的高回报投资。剩下的那个triplex 我们也好几年没去过了，三个房客基本上还守规矩，有过几次维修派个工人过去就解决了，最近有个房客要搬走，上个周末我们过去了一趟，验房，open house, 选房客，签合约，收压金及首月房租，最后交钥匙，在现场一个下午全搞定。因为远，我们以前在这城市的房出租也是这种操作方式，看一下有意向租客的工资及银行单，现场用手机查一下信用分数，如果收入够，信用在625-725之间，我们当场就租给他(她)了。这次房客就更好选，有意向的人实在太多，我们不得不告诉他们信用分数不到600，就不要来看房了。去之前，我顺便在网上查了下这8万人城市出租房情况，发现一共才有9个房在出租，而落杉矶县较富裕6万人的城市却有40多个房在出租。看来穷的城市的房子疫情期间都被占了，即使不交房租，也没办法驱赶，恶性循环，造成穷的城市出租房市场更紧张，租金涨幅会更高。

 

上次文章中说到我们卖了个好区的百万房，想1031 再买房，可房市太疯狂，加价也一直买不到房。没想到柳暗花明，后来有个朋友的投资房在市场一个多月了还没卖掉，原因是房客想继续住下去，根本不让看房，我们查看了房客过去付房租的情况，非常准时，决定全现金买下来，房子都不用看了，最后买价比房子的报价低了1万5千。算了下这个新买房子租金回报情况，比原来那个百万房合算多了。