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房地产经营中的人和事(十二)

(2021-08-04 07:10:44) 下一个
房地产经营中的人和事(十二)
 

在前面一文巜视频出庭告房客》叙述了今年一月份开庭时房客因患新冠未出庭,改在7月底再开庭。6月份我们跟房客联系说,按法庭新规我们必须跟你联系,看你是否愿意和解。第二天,房客回话说,他最多赔我们一半,我们说太少,几个回合的bargain,房客同意支付65%所告金额,我们也乐意接受了,主要考虑到即使我们告赢了,交给律师追款,我们一般也只能分到60%,何况官司也没有保证能百分之百赢。随后房客约我们见面,将双方同意的金额用现金支付给了我们,我们也就将此案撤销了。结果还算不错,其实妥协也是生活的一部分。

十年前,在南加内陆一较穷的沙漠城市到处都是银行屋及短售屋在卖,我们当时用每个不到十万元现金买了好几套,现在只剩下一个triplex 及一块地。因为这城市从家开车要两个小时才到,出租管理很不方便,后来大部分房在房价涨了一倍时卖掉了,但这些房子不卖的话,现在应该是涨了四倍,看来买低价房算得上是个妥妥的高回报投资。剩下的那个triplex 我们也好几年没去过了,三个房客基本上还守规矩,有过几次维修派个工人过去就解决了,最近有个房客要搬走,上个周末我们过去了一趟,验房,open house, 选房客,签合约,收压金及首月房租,最后交钥匙,在现场一个下午全搞定。因为远,我们以前在这城市的房出租也是这种操作方式,看一下有意向租客的工资及银行单,现场用手机查一下信用分数,如果收入够,信用在625-725之间,我们当场就租给他(她)了。这次房客就更好选,有意向的人实在太多,我们不得不告诉他们信用分数不到600,就不要来看房了。去之前,我顺便在网上查了下这8万人城市出租房情况,发现一共才有9个房在出租,而落杉矶县较富裕6万人的城市却有40多个房在出租。看来穷的城市的房子疫情期间都被占了,即使不交房租,也没办法驱赶,恶性循环,造成穷的城市出租房市场更紧张,租金涨幅会更高。
 
上次文章中说到我们卖了个好区的百万房,想1031 再买房,可房市太疯狂,加价也一直买不到房。没想到柳暗花明,后来有个朋友的投资房在市场一个多月了还没卖掉,原因是房客想继续住下去,根本不让看房,我们查看了房客过去付房租的情况,非常准时,决定全现金买下来,房子都不用看了,最后买价比房子的报价低了1万5千。算了下这个新买房子租金回报情况,比原来那个百万房合算多了。
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