又赶房客

又赶房客

二年前，我写过我们做地产管理，驱逐过四起房客，常在河边走，那能不湿鞋，这种事再小心，也会重复。今年元旦过后的某天，我们同 时在为两起驱逐房客的事奔波，早8:30赶到一个县的法庭庭审， 中午12点赶到另外一个县lock out，其中庭审的案例是首次遇见，也让我们吃一堑长一智，自此后，我们在购房合约会加上能使卖家过户后及时搬家的条款，也算一种另类的收获。

 

这个庭审的案子，我们完全是被动的房东。房子是去年9月初正常过户的，过户后，卖家一直找理由不搬出去。 房子是前后各一套， 卖家住前套，他儿子住后套。经过卖家经纪的一再恳求，半个月后，卖家搬出前套，他儿子还是不搬。我们只得跟儿子再交涉， 他终于同意并立字据，再住十天到十月一日搬走，付6百美元作为10天房租。无赖总是无赖，十月一日到了，儿子不搬，并提出$1300现金换钥匙(cash for key)。当时正好做装修的工人在前套房估价，他说最多$500就能让他走，因为当他在前套装修时， 会不断地制造各种噪音昼夜吵他，他受不了时再跟他谈判。 只是等了这哥们一个多月还没开工。等再跟这儿子交涉时， 他己要cash for key $4000了。没办法，只好找律师驱逐房客了。一开始找了我们用过的白人律师，当时他在外休假，秘书没有告诉我们，只是用各种理由糊弄了我们半个月。实在等不起了， 我们只好又换了一家专做赶房客的律师。我们把情况跟他说了，他说这儿子在里面住了超过两星期，就是resident了，需要给他60天的通知，然后才能赶他。一听这个，我们有点急了， 突然想起他给我们立过字据，那不是最好的契约终止吗？律师看了那字据，说三天通知都不需要了，直接去法庭递了unlawful detainer.  当然被告，卖家及儿子在五天内回应并否认所有指控，没办法只能安排庭审。庭审前，律师动员我们，为防被告提供假证据，做个证据调查(discovery), 然后再根据证据, 可提动议(motion in limine )撤销庭审，或至少让法官了解更多证据。我们知道被告是无赖， 完全可以编造证据，就同意了律师做调查，另付了$300。但实际上被告也没有回复，想想这么简单明确的案子，用不着这么复杂，就没有同意再付$350提动议了，只是前面300块就白扔了。

 

 元旦后那天八点半开庭，我们准时到达。被告姗姗来迟, 九点后才到，我们律师找他们想协商一下，他们一口拒绝。快十点开庭， 双方发誓后，我们原告律师简单向法官陈述情况及我们的要求， 随后被告由卖家儿子答辨，他侃侃而谈，编了一堆理由，首先说， 住在里面是因为我们要求他装修，然后说我们停水停电， 再后来说是我们应该给他现金，他才应该搬走。 其间法官简单回问了我们几个问题，包括现金换钥匙是否达成， 也问了被告水电原来在谁的名下。之后案子对法官来说应该很清楚了，但被告儿子还在不断地说， 最后说他爸爸卖房前跟他签过租房协议，是到12月1号， 法官明显不耐烦的问他，现在已经一月了，你到底要住到什么时候？ 法官又问他，你要我为你做什么? 你来法庭目的是什么？且重复了四次。这儿子吭哧了好一会儿， 最后说要给他1300现金才行。法官实在不想听他说了，宣布休庭，并告之判决会随后寄给原，被告。今天律师来电，we won.  这是预料中的结果, 只是这案子还要磕下去，我们也会再告他赔偿所有的损失。