美国新签证政策必然抬高房价（图）

美国新签证政策必然抬高房价

 

收起雨伞，上车启动，在雨雾中，向下一个预约地点进发。资深地产经纪人田霞（Sylvia Tian）带着她的I Pad，在加州这个飘着小雨和节日歌曲的日子马不停蹄。田霞没想到今年的这个圣诞季居然这么忙。不仅成交超过往年，连预约的数量都意想不到的增多。“美国对中国最新的签证政策，引发不少地产连锁效应，忙就是其中之一。”她边开车边解释。

 

美国总统奥巴马不久前在北京宣布对华新签证措施，中国公民赴美商业旅游签证将延长至10年，赴美学生签证将延长至5年。美方于2014年11月12日根据新的互惠协议发放签证。白宫表示，放宽美国公民赴华签证措施有利于提振美国出口，加强两国经贸联系。

 

象田霞一样具有中美两国人脉和语言能力的地产界人士，真实的感受到两国经贸联系的实质意义。国人超级旺盛的购买力和投资能力成为华裔地产业内人士特别的机遇。例如北加州硅谷地区以及周边，地产指数呈惊人的成长。许多地区房产价值增加30%以上，硅谷核心地区，每平方英尺价值达到1000美元，周边地区也从萧条时的大约300美元上升至500美元左右。

 

自2012年开始，全美各地摆脱次贷危机，出现大幅反弹。2013年度加州甚至出现40%的房产成交量是用全现金交易，因为其他方法几乎很难抢到房子。而中国人的现金实力成为其中的翘楚。"2014年湾区房价已经回到甚至超过危机前的高位，市场终于从疯狂反弹中出现平稳。华裔的购买者比比皆是。不少老美经纪人同行为此特别下载使用微信，保证他们与中国客户交流。”田霞回顾过去几年北加州地产时表示。

 

回国打拼18年的李吉姆夫妇，年初回到美国，原因就是为了孩子。“在我们周围大约40至50岁的朋友，都在考虑到海外移民或投资。首先是为了孩子们的教育，其次是在海外找一个养老的地方。在过去一两年内，大学同学里大约60多人都到海外购房，其中好多选择北加州的湾区，就是为了扎堆、有朋友、有同学。签证放宽，在美国找个地方居住，还能保持中国的朋友和生意，一切计划都成为可能。”

 

据北加州以教育质量优异著称的城市欢乐屯（Pleassanton ）的学区数据显示，2014年由于在该城市购置住宅，移居当地的学生人数骤增。创下一个暑假涌入300多名K-12年纪学生的历史纪录。“实际上不仅仅是欢乐屯，几乎学区优异的加州各地都发生了类似的状况。类似欢乐屯（Pleasanton）、尔湾（Irvin）的加州明星城市，现在或曾经上榜美国最宜居城市的佼佼者，都发生着大量华裔或者说中国人的移入情况。”当地一所小学的校长劳伦斯说。

 

美国知名财经网站华尔街2014年调查显示，美国550个人口达到6万5千以上的地区，在犯罪率，就业增长率，教育质量以及房价等因素的衡量下，评选出全美最适宜居住的50个城市。加州两座城市进入前5名，位于北加的山景城（Mountain View）第三，欢乐屯（Pleasanton）第四。

 

美国是孩子的天堂，也是生孩子的天堂。”孩子在这里出生就是美国人，到成人之后还可以为父母申请绿卡。虽然看起来遥远，确不失为得到第二个孩子的诱人的附加值。生活有相当便利的中产阶级，在美国安一个家，房价比国内便宜，房屋还有增值的潜力。“顾凌是来美的孕妇之一，对新签证政策非常拥护。”美国对中国敞开大门是迟早的事，就经济实力比较对美国益处更多。“

 

而孩子已经快升初中的商界人士刘佳早就在计划，这次的签证放宽更使她信心满满。即便没有绿卡，孩子也可以上私立学校，她和老公可以轻松的用商务签证来陪孩子读书，同时观察在美国办企业的可行性。“刚刚拿到十年的签证了。既然打算在美国上高中和大学，那以房养学就成为非常有意义的投资。之后还会有别的商业计划。”在商言商，开放签证，对美国引来中国的投资从各个方面似乎都成为助力。

 

雨还在下，明天就会是蓝天白云、空气新鲜、阳光灿烂。Legacy地产公司经理沃克表示，“加州的阳光、经济活跃、平等开放的文化以及丰富的农产品会是吸引许多新移民的特点。对亚裔来说，拥有自己的家就是实现美国梦的表现，因此房地产行业在亚裔市场会持续活跃。”