Irvine 买房记（二）

接着1开始写，签了这个房子，因为我当时回到新泽西处理我新泽西卖房子的事情，irvine 的新房子也有一系列的文件要做，当然在限制的期限内，也可以取消合同。新泽西的房子发生了变故，买家房屋检查后，要几万回去，我不同意，所以有可能这个deal 会失去。因为两边都是100多万的房子，我不能hold 两个大房子，所以在最后一刻，我们不得不放弃了irvine 的房子。

现在看来是对的，我是基督徒，我认为一切事情都是神安排的。放弃那个房子的好处是

1那个房子是所谓的California court, 开发商为了把寸土寸金的加州土地用到极致，也就是四家在一个小方块中，四家共享车道，这种房子如果有客人来，车子都不知道停在哪里，非常不方便。在新泽西东岸我们肯定没有听说过这种情形。

2 cypress village 离高速很近，5 号就在不到1mile 的距离，还有以后这几条路要南北贯通，更是交通密集之处。

3 学区，这个小区要建一个新小学，那新小学怎么样也不知道。另外高中学区是irvine High school , 这个排名在university high, 和northwood High school 之后。

4 最贵的房子就是100万出头，有很多公寓，以后学生生员质量无法保证。

5 随着冬天淡季到来，存量房的增多，市场价格有下降趋势，在这里提一下，尽管irvine 天气四季如春，没有冬天，但9月份后，学生开学后，一般有孩子的家长就不看房子了，因为一旦换房子就有换学区的问题。美国全国的房价都是这种趋势。
当然这个房子也有优点
1 地理位置方便，高速就在旁边。离市区近。适合投资用于出租
2 房子大，明亮，户型好。3 以后要在社区里建中学，是唯一有中学的社区，学生走路就可以上小学和中学。

但既然放弃，就多想一下缺点，这样就心理平衡一下。在研究irvine 房子的过程中，我的发现是
1 公寓和town house 也就是连体别墅增长最慢，很多2004 年65-70万买的房子，现在买到62万左右都很难。这可能和irvine 寸土寸金的土地有关。
2 university high school 区域的房子增长比较快，比如turtle rock area , 还有quail hill , 在2003 年120 万左右的房子现在要将近200万。turtle rock 房子太老，户型结构也不好，但即使这样，$120 万也买不到2200Sft 以上的房子。

我最喜欢的区是turtle ridge 这个社区，房子都在山顶上，地也很大，房子也很新，小区入口是象庄园一样的大铁门，很是壮观。去年冬天时有几个3400sft 的房子很多降价只要180万，放在市场上很久，有一个刚降到160万，三天就卖出去了，这个区域的HOA 非常贵，要$400-$500 之间每个月。但买了的确保值和升值。我去年在auction.com 发现了一个银行要拍卖的这个区的房子，3000sft, 地有9000Sft, 有山的风景。才70万起拍，一个星期拍卖结束，市场价应该至少$180万，因为我一直monitor 市场，所以list 当天就发现了，马上给list agent 发了信询问详细照片。房子状态很好。我联系了几个朋友准备一起拿下来去，我们的底限是$120万，如果超过这个价钱就放弃了。结果居然洛杉矶附近的很多投资人在这短短的几天内都知道了，房子居然被bid 到150万以上，后来听说最后成交价是170万左右。刚看了一下现在的listing, 居然2400Sft 的房子要价200万？看来去年冬天是个买房的好时机。可惜资金有限。下图是45 crimson rose, irvine, 92603, 刚上市，要价是$210万。

有些房子虽然在irvine， 但学区不是irvine 的学区，比如 92612 一些漂亮的公寓房子价钱相对比较便宜，但学区居然是Santa Ana , 还有一些房子zIp code 是92602 ， 在irvine north park 区域，3000sft 的房子价钱只有100万出头，后来发现学区是邻近城市Tustin.

4 租金非常便宜，50 万美元的房子只能租$2000， 70万美元才能租$2800， 90万美元的房子只能租$3700。

        
作者: Lily Zhang     来源: vivdda博客