Jeff Miao（Boston Realtor）的博客
提供全面的房产家居知识，分享买房故事。带客户买房的过程就是一个交朋友的过程，由新朋友变成老朋友，最终变成帮老朋友买房子。
正文
我们第一次买房，全凭一股无知者无畏的勇气。唯一掌握的大方向是：1）好学区的房子，保值；2）房市当时是小康状态。我们当时锁定的目标，就是我们租房的那个区。学区不错，但是由于蓝领多，房子价钱相对便宜，治安也不错。
那一阵在家带孩子，每天HGTV看多了，觉得这没啥难的，一门心思就想找一幢破房子flip一把，住上几年一卖还有钱赚。那个区比较像样的房子都要30万以上，所以我们当时把目标定在20多万的房子上。我们在realtor.com上查了查，看中一幢房，约了seller的经纪人看房。房子很老，七八十年了，但是老头老太太维护得不错，要价29万。我和老公看了看，觉得不太符合我们＂破房子＂的要求。看完房子和经纪人聊了聊，把他变成了我们的经纪人，从此由他带我们看房。
根据我们的要求，经纪人又给我们挑了2幢房。第一幢40多年新，是典型的Colonial，2500sft左右，环境很好，但里面有一些工程做了一半，中央空调的管道都已经铺好了，得装个机器，把墙上旧的窗式空调都拆了补好。地下室也修了一半。28万。另外一幢是一幢小砖房，差不多年头，2100sft左右，但房主把车库改成家庭室，房子大了却没了车库。维护得不错，唯一可以改善的地方是地下室。要价27万。
我们和经纪人说要考虑一下。经纪人说，如果我们喜欢哪幢，我们可以放1万美金deposit在那幢房子上，把那幢房子take off the market，这样我们就可以有两周时间慢慢考虑，别人就不能和我们抢了。我们想了想，觉得那两幢房没有那么抢手，就拒绝了。很久以后才明白，那根本是在诓我们。首先30万不到的房子绝对用不了1万美金的押金，其次真的这么做了，我们没有正当理由是无法退出的，不想买的话估计1万美金就没了。我们当时只是直觉不合适，但是决没有想到老美的经纪人也会这么没有职业道德，而且还是大公司的。
回家和老公讨论，总还是觉得这几个房子比我们的目标价高了一些，做improvement的空间不大。正犹豫间，一星期后，有一幢我们注意已久的房子回到市场上。那是一幢近70年的dutch colonial，和我们看的第一幢房很相似，但只要价22万。奇怪的是，这幢房在市场上很久了，一直到我们开始看房前才under contract，但是没几天又back on market了。看照片外观和那29万的房子没什么区别。我们很有一种天上掉馅饼的感觉。赶紧约了经纪人去看房。
那一阵在家带孩子，每天HGTV看多了，觉得这没啥难的，一门心思就想找一幢破房子flip一把，住上几年一卖还有钱赚。那个区比较像样的房子都要30万以上，所以我们当时把目标定在20多万的房子上。我们在realtor.com上查了查，看中一幢房，约了seller的经纪人看房。房子很老，七八十年了，但是老头老太太维护得不错，要价29万。我和老公看了看，觉得不太符合我们＂破房子＂的要求。看完房子和经纪人聊了聊，把他变成了我们的经纪人，从此由他带我们看房。
根据我们的要求，经纪人又给我们挑了2幢房。第一幢40多年新，是典型的Colonial，2500sft左右，环境很好，但里面有一些工程做了一半，中央空调的管道都已经铺好了，得装个机器，把墙上旧的窗式空调都拆了补好。地下室也修了一半。28万。另外一幢是一幢小砖房，差不多年头，2100sft左右，但房主把车库改成家庭室，房子大了却没了车库。维护得不错，唯一可以改善的地方是地下室。要价27万。
我们和经纪人说要考虑一下。经纪人说，如果我们喜欢哪幢，我们可以放1万美金deposit在那幢房子上，把那幢房子take off the market，这样我们就可以有两周时间慢慢考虑，别人就不能和我们抢了。我们想了想，觉得那两幢房没有那么抢手，就拒绝了。很久以后才明白，那根本是在诓我们。首先30万不到的房子绝对用不了1万美金的押金，其次真的这么做了，我们没有正当理由是无法退出的，不想买的话估计1万美金就没了。我们当时只是直觉不合适，但是决没有想到老美的经纪人也会这么没有职业道德，而且还是大公司的。
回家和老公讨论，总还是觉得这几个房子比我们的目标价高了一些，做improvement的空间不大。正犹豫间，一星期后，有一幢我们注意已久的房子回到市场上。那是一幢近70年的dutch colonial，和我们看的第一幢房很相似，但只要价22万。奇怪的是，这幢房在市场上很久了，一直到我们开始看房前才under contract，但是没几天又back on market了。看照片外观和那29万的房子没什么区别。我们很有一种天上掉馅饼的感觉。赶紧约了经纪人去看房。
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