中国菜鸟美国买房记（七）

7, 初生之犊转战洛杉矶

醒来以后，我清醒了很多，觉得不能一时冲动地去决策投资，一方面继续潜水学习TT里的帖子，一面寻找洛杉矶的华人经纪人，我发现有个叫熊宝宝的华人经纪，给我印象不错，在新浪博客里把很多房产的案例用完全是大陆人的思维方式描述的非常详细，单位都是平方米和人民币，我想，她可能是国内过去的，比较容易理解我们的行为模式，美国好多华人明明说的是中文，但我还是觉得他是用英文思考的，反正我还是一知半解，还不如完全说英文了，不懂反而不至于害了我。。。。我告诉身边的美女：去了洛杉矶，你一定要提醒我，读万卷书行万里路，TT里那么多高人，尚且觉得地主无比艰辛，我一个文盲菜鸟，初来乍到，至少要调研3个月以后，才能出手买房，争取在各个目标区域的酒店住上半个月，了解周边环境，增加感性认识。。。。。

5月21日，告别了188，在飞往洛杉矶的飞机上，我用85的智商想起了好像香港有个姓李的大叔总说，投资地产第一是地点，第二是地点，第三还是地点，那我在美国逛商场连洗手间的地点都找不到，怎么能知道买那个地点的房子划算呢？既然醒来了，就要清醒地做决策，根据网络论坛的各位前辈的发帖，思考了几点认识：

1，      住房投资的两个侧重点，一是过渡性的住宅，面积较小，相当于中国的公寓房，这边叫康斗和城市屋，他们房子的使用价值主要体现在租金回报上，回报越高就越有价值，往往处在交通和商业比较便捷的地点。这种房子被戏称为白菜房。

2，      还有一种比较精致宽大环境好的房子，往往是独立屋，相当于我们的别墅。价值较高，相对租金较低，但是一个高收入的大家庭会很想拥有这种房子，那么相对于租金，增值潜力是一个主要的回报。这种房子被戏称为白玉房。

3，      对于我这样低智商的文盲而言，任何有2个标准的选择题都是对我大脑的严重摧残，我选择第一种，白菜房。因为租金除以房价这个我会算，谁都别想骗我。白玉房这种增值潜力的游戏应该留给高智商的，来美国很久的华人科学家和前辈去玩，不然他们的智商和对环境的认识没机会发挥了，显得我对科学不尊重，那太不道德了。

4，      回报相似的房子，我选择我自己喜欢住的，我喜欢的话别人喜欢的几率高一点，万一租不出去我就自己搬进去住也算是有了回报吧。

5，      如果多个房子投资，对我这样菜鸟来说，最好选在相近的区域，这样对所在区域的位置价值和变化比较容易快速上手，上门去收房租的时候至少能找到自己的房子，美国人都有枪，如果我找错门到别人家去的话，随时都会被一枪毙命埋在他家后院里。那我自己的房子不是没有人去收房租了吗？虽然那时候房租我也可能也没机会花了，但助涨了房客的不劳而获，带坏了美国的风气，太丢中国人的脸了！

根据这些原则，我按照美国那个华人经纪人熊宝宝的博客上对洛杉矶的每个区域的特点，学区，价格的描述，我分析下来，我最感兴趣的地区有3个：

1，好莱坞比佛利山庄。房子太美了，又能看到香车美女，每天都可以做梦。投资的话对我的财力而言还是等到下辈子吧，

2，尔湾,好学区，海边好环境和优质的工作机会的完美结合。大学和高科技公司林立，租金高，房客素质高，即使危机最严重的时期，房价都保持平稳。

3，伊市：10年以内的新区，房子都是新的，规划合理，周边交通便利，服务设施学校质量都在进步中。房价因为金融危机，低于造价。增值潜力较大。

来源: 新浪博客    作者: 算了吧