Jeff Miao（Boston Realtor）的博客
提供全面的房产家居知识，分享买房故事。带客户买房的过程就是一个交朋友的过程，由新朋友变成老朋友，最终变成帮老朋友买房子。
正文
在搬进新家没多久，我就着手开始准备二楼的改造。原因有二：一是上回改造厨房的时候是搬进去一年以后才开始动工，结果自己没享受着几天，这回想着要吸取上回的教训，二是实在是住得太不舒服，每天上楼就在琢磨这儿怎么改，那儿怎么动，觉得一天都无法忍受下去了。
我们自己的打算是，把那三个连在一起的浴室的其中一个主浴和相邻的小的hall bath之间的那堵墙打掉，做成一个大的主浴，把另外一个hall bath的layout保持不变，全部翻新即可。
但问题是，主浴和主卧是加建的，所以主浴和那个hall bath之间的那堵墙是原来的外墙，我们也不知道能不能就这么砸了。并且，到了这个价位的房子，也不能象我们买的第一幢房子那样，随便找个没license的师傅糊弄一下就完了。我们这次是打算找一个比较正规的公司做。
我们初来乍到，不认识什么人，怎么找好的contractor呢。一开始想还是从当地的广告入手吧，至少大概心里有数这项工程需要花多少钱。找了两家广告看着比较漂亮的西人公司。第一家的sales
person倒是来的挺快，但是聊下来发现这位根本没太多的知识，只是说中档的3-4万，高档的5-6万，态度也很不耐烦，被我当场否决掉了。
第二家的sales看着倒是顺眼多了，讲的也比较有实质性内容，还有不少他们以前的工程的图片。另外他们用的水龙头等的catalog也都有。还给我们了一些有用的建议。他给的价钱是6万，包括在主浴装两个skylight。我们问他permit的问题，他说他们弄不弄permit的价钱是不同的，要permit的话价钱要贵出至少一万去，因为每一步town都要来检查，所以工程所需时间也会比较长。
我们为permit的问题非常犹豫，于是打电话去问经纪人。老太太说，It's never a good idea to do it without a permit，并警告我们要小心那些不愿意弄permit的装修公司。我就问她有没有好的装修师傅推荐，她给了我两个名字，一个是和她同一个公司的经纪人 的老公D开的，一个是她儿子刚用过的师傅M，说随便哪一个都不错，也不会不要permit。
分别约了时间，来的两家感觉都不错，D的价钱稍微便宜一些，hall bath是5千，主浴是3万。另一家hall bath是6千，主浴是4万。我就问他们那堵墙的问题，他们说要打开来才知道。如果有supporting beam在里面的话也没关系，再加一根横梁就可以了（另加900刀）。不过，我要是实在不放心的话还是应该找一个architect来看一下，并且pull permit的话也需要正式的图纸。
我就在service magic上找了一个评价不错的architect。（顺便提一下，这个网站还不错，如果大家找contractor之类的一点眉目没有的话可以试试。）人看着还不错，给我们看了几张他画的plan，说简单的图纸是500刀，详细的图纸是两千刀。
我又打电话找我的经纪人问她有什么可以推荐的人选。（好的经纪人其实就是一部当地指南，所以建立良好的关系很重要）她先是让我找原来的改建图，看是哪个architect做的。我把名字找出来一念，她马上说他已经搬去别的州了，就重新给我推荐了一个。没想到就是她推荐的这个architect F，成为我们这次工程成功的关键人物。
第一次见到F，是在一个阳光明媚的下午。他是一个很健谈的人，见面先聊了聊天，然后是勘察现场。我先把我们大致的想法告诉他。他又问我们有什么其他的不满，我就说那太多了，房顶太低啊，壁橱分得太散用起来不方便啊，等等。但关键我们的budget有 限，估计这些东西就只有忍着了。他说你不要先光想钱的事，先想想怎么改法才是最理想的，然后我们再想钱的事。我说那怎么行啊，计划想的再好没钱也还是没用不是？他却坚持说不管怎样先弄出一个好的plan，找人估个价再说。我想反正我也不亏，再说我也很想看看理想的plan会是什么样子的，就同意了。临走他给了一个价：详细的图纸500，如果帮着申请permit是一千。和前一个相比他的价钱非常合理，就当场决定用他了。
接下来两个星期我们一来一往关于新的layout展开了激烈的讨论。老公看了直摇头，说就按你们的想法去折腾的话，没有十几万下不来，我们哪有那么多钱，这不整一个浪费时间。我正在兴头上，就说我们价钱都说好了，他愿意改来改去的我就奉陪，反正我有的是时间，最后不行就再改回来。
我们最终定下来的layout是这样的（点线是原来的layout，直线是新的layout）：
• 大的hall bath的layout保持不变，全部翻新；
• 小的hall bath和master bath，walk-in closet全部打掉，把原来的hall bath做成新的walk-in closet。因为原来的面积太小，要把原先的墙往外挪几个foot。
• 原来在hallway边上的sitting area变成新的master bath，在靠近hallway边上在作出一个double closet来。sitting area原来有一扇大窗，正好下面装上一个大的jacuzzi。
• 把原来主卧sitting area和相邻的另外一个卧室之间的墙打开，做成一个triple size的closet，这下这个卧室有了足够的storage。
• 那个卧室原来的closet封上，和邻接的那个卧室的closet打通并成一个，这样一来，所有的卧室都有了足够的closet space。
• 把新的主卧的ceiling全部打掉，做成vaulted ceiling。在朝北的墙上装三扇大窗，并在中间的窗上方装一扇半圆的窗。这样一来，即使房间朝北也很明亮。
大家不妨猜猜看，这么折腾大概需要多少钱？
来源: 文学城 作者: ice-ice
我们自己的打算是，把那三个连在一起的浴室的其中一个主浴和相邻的小的hall bath之间的那堵墙打掉，做成一个大的主浴，把另外一个hall bath的layout保持不变，全部翻新即可。
但问题是，主浴和主卧是加建的，所以主浴和那个hall bath之间的那堵墙是原来的外墙，我们也不知道能不能就这么砸了。并且，到了这个价位的房子，也不能象我们买的第一幢房子那样，随便找个没license的师傅糊弄一下就完了。我们这次是打算找一个比较正规的公司做。
我们初来乍到，不认识什么人，怎么找好的contractor呢。一开始想还是从当地的广告入手吧，至少大概心里有数这项工程需要花多少钱。找了两家广告看着比较漂亮的西人公司。第一家的sales
person倒是来的挺快，但是聊下来发现这位根本没太多的知识，只是说中档的3-4万，高档的5-6万，态度也很不耐烦，被我当场否决掉了。
第二家的sales看着倒是顺眼多了，讲的也比较有实质性内容，还有不少他们以前的工程的图片。另外他们用的水龙头等的catalog也都有。还给我们了一些有用的建议。他给的价钱是6万，包括在主浴装两个skylight。我们问他permit的问题，他说他们弄不弄permit的价钱是不同的，要permit的话价钱要贵出至少一万去，因为每一步town都要来检查，所以工程所需时间也会比较长。
我们为permit的问题非常犹豫，于是打电话去问经纪人。老太太说，It's never a good idea to do it without a permit，并警告我们要小心那些不愿意弄permit的装修公司。我就问她有没有好的装修师傅推荐，她给了我两个名字，一个是和她同一个公司的经纪人 的老公D开的，一个是她儿子刚用过的师傅M，说随便哪一个都不错，也不会不要permit。
分别约了时间，来的两家感觉都不错，D的价钱稍微便宜一些，hall bath是5千，主浴是3万。另一家hall bath是6千，主浴是4万。我就问他们那堵墙的问题，他们说要打开来才知道。如果有supporting beam在里面的话也没关系，再加一根横梁就可以了（另加900刀）。不过，我要是实在不放心的话还是应该找一个architect来看一下，并且pull permit的话也需要正式的图纸。
我就在service magic上找了一个评价不错的architect。（顺便提一下，这个网站还不错，如果大家找contractor之类的一点眉目没有的话可以试试。）人看着还不错，给我们看了几张他画的plan，说简单的图纸是500刀，详细的图纸是两千刀。
我又打电话找我的经纪人问她有什么可以推荐的人选。（好的经纪人其实就是一部当地指南，所以建立良好的关系很重要）她先是让我找原来的改建图，看是哪个architect做的。我把名字找出来一念，她马上说他已经搬去别的州了，就重新给我推荐了一个。没想到就是她推荐的这个architect F，成为我们这次工程成功的关键人物。
第一次见到F，是在一个阳光明媚的下午。他是一个很健谈的人，见面先聊了聊天，然后是勘察现场。我先把我们大致的想法告诉他。他又问我们有什么其他的不满，我就说那太多了，房顶太低啊，壁橱分得太散用起来不方便啊，等等。但关键我们的budget有 限，估计这些东西就只有忍着了。他说你不要先光想钱的事，先想想怎么改法才是最理想的，然后我们再想钱的事。我说那怎么行啊，计划想的再好没钱也还是没用不是？他却坚持说不管怎样先弄出一个好的plan，找人估个价再说。我想反正我也不亏，再说我也很想看看理想的plan会是什么样子的，就同意了。临走他给了一个价：详细的图纸500，如果帮着申请permit是一千。和前一个相比他的价钱非常合理，就当场决定用他了。
接下来两个星期我们一来一往关于新的layout展开了激烈的讨论。老公看了直摇头，说就按你们的想法去折腾的话，没有十几万下不来，我们哪有那么多钱，这不整一个浪费时间。我正在兴头上，就说我们价钱都说好了，他愿意改来改去的我就奉陪，反正我有的是时间，最后不行就再改回来。
我们最终定下来的layout是这样的（点线是原来的layout，直线是新的layout）：
• 大的hall bath的layout保持不变，全部翻新；
• 小的hall bath和master bath，walk-in closet全部打掉，把原来的hall bath做成新的walk-in closet。因为原来的面积太小，要把原先的墙往外挪几个foot。
• 原来在hallway边上的sitting area变成新的master bath，在靠近hallway边上在作出一个double closet来。sitting area原来有一扇大窗，正好下面装上一个大的jacuzzi。
• 把原来主卧sitting area和相邻的另外一个卧室之间的墙打开，做成一个triple size的closet，这下这个卧室有了足够的storage。
• 那个卧室原来的closet封上，和邻接的那个卧室的closet打通并成一个，这样一来，所有的卧室都有了足够的closet space。
• 把新的主卧的ceiling全部打掉，做成vaulted ceiling。在朝北的墙上装三扇大窗，并在中间的窗上方装一扇半圆的窗。这样一来，即使房间朝北也很明亮。
大家不妨猜猜看，这么折腾大概需要多少钱？
来源: 文学城 作者: ice-ice
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