房子的故事（十五）搬家第一夜的噩梦2

几天以后，对方的回答来了，他们拒绝任何形式的赔偿。主张有几点：

1）他们disclosure sheet上说了地下室的改建是没有permit的，所以下水道的不规范是我们自愿take的risk。

2）inspection的时候inspector没有发现任何问题。他们没有责任对当时没有找到的问题负责。还有，连inspector都没有看出来的问题，他们怎么可能知道？

3）他们否认他们以前碰到过同样的问题。他们觉得我们碰上的问题是往disposal里扔了太多的food waste的缘故，所以责任在我们身上。

总而言之，他们不会掏一分钱。

我们以后又通过经纪人和对方交涉过几回，对方的态度非常坚决，后来就根本不搭理我们了。至此，我们想要对方掏钱的话，只有一条路可走：上法庭。但是，我们一来人生地不熟，二来刚搬过来有许多事要处理，家里孩子又小，三来就凭已经有的依据，我们也不清楚自己有几分胜算，这条耗时耗力的路，我们真不知道应不应该走。

我们又和inspection的公司提出他们miss了molding上有水迹的重要信息，觉得他们也应负一定责任。他们的老板回复说，他们做inspection时的条件非常有限，也不可以挪动客户的东西，如果卖家当时在那 堵墙前面放了东西的话，他们不可能看到。并且，他们做inspection的当天完全follow了标准的方法，没有发现任何问题。所以，一句话，这事儿和他们半点关系也没有。

不管如何，墙里那部分水管是需要重修的，因为我们不可能每次用厨房sink的时候都心惊胆颤的，也不能每次都派一个人到楼下看着。但是我老公觉得没有必要动大手术换埋在地下的铜管。他的理由是，几十年的铜管多多少少都有同样的毛病，上次用snake通过一次以后到现在为止也再出什么问题，就说明没有到非换 不可的地步。还有，他觉得那个plumber也有可能为了多拿活儿夸大了问题的严重性。后来证明他是对的，我们在那儿住的那一段日子里再也没有出过同样的事情，当然我们用的时候也是比较小心，没往disposal里扔什么东西。

我们找那个plumber把有问题的那段水管先换了。最后他的至少600刀变成了800刀--也是，逻辑上讲他一点没错。我们还请他写了一封信，说明情况--将来如果决定要上法庭的话他的信是重要的依据。

最终我们没有上法庭。想想为了不到一千刀折腾一番不值得。我老公说其实小心点用那800刀不掏估计也没啥事。我的经纪人后来offer了我们500刀，算是补偿我们一部分的损失（我没有要，因为我那时觉得那不是他的责任，其实现在想想挺傻的）。

总结这次的事件：

1）房子的买卖，基本上closing以前什么都好商量，closing以后再想要交涉非常困难。在大多数情况下不可能。

2）买老房子一定要有可能会出一些问题的心理准备。我们这次是因为搬家第一天就出的事，所以格外shock，如果是隔一段日子的话可能反应不会这么大。

3）对inspection绝对不能期望太高，那个基本上就是再帮你从卖家那里要点钱回来的一种手段，不太可能发现什么真正的大问题。即使以后发生了什么，他们也完全可以从他们的term
and condition中逃脱责任。反正我至今为止经历的不下十次的inspection都是如此。

4）如果可能的话，还是应该尽量找有改造permit的房子。特别是要动水电和改结构的。

还有一点，我后来一直在反省，碰上这种事情，必须在第一时间留下证据。一般我们碰上突发性事件当时就会条件反射去处理，但是在那之前应该拍上几张照，这样在以后交涉时更有利。象我们一开始就忙着处理现场，等差不多了才想起来要拍照就有些为时已晚。如果真正想打官司的话，有这几张照片会很重要吧。

大家可能会问保险会不会付呢。我们当时也想到了，也问过。答案是这样的：你先要和保险公司flie一个claim，然后他们会派人来调查。根据调查情况他们再决定会不会付。那我问象水管堵塞这种问题会不会付。他说那要根据具体情况。一般如果是由于维护不当引起的就不属于赔偿范围，但如果是由于外界天气突然变化等引起的就会付。但是，不管结果如何，你一旦flie过claim在保险公司就会留下纪录，会对你第二年的保费产生影响。所以大家用保险的时候一定要小心一些。

来源: 文学城    作者: ice-ice