Jeff Miao（Boston Realtor）的博客
提供全面的房产家居知识，分享买房故事。带客户买房的过程就是一个交朋友的过程，由新朋友变成老朋友，最终变成帮老朋友买房子。
正文
长话短说，第二天下午，最终我们的list上剩下了四幢房子。
第一幢是一幢ranch。在一个cul-de-sac上，后面是一个林子，位置非常好。走进大门是一个全玻璃包围的小天井，有一个小小的fountain，种着几株植物，很有日本庭院的味道。再往前是一排壁橱，往左是formal living和dinning，铺着雪白的地毯，白色的欧式家具。往右是厨房和家庭室，木地板，vaulted ceiling，整一面墙都是用宽条的木板铺成，很有气派。有三个卧室在一楼。往地下室走，是一个巨大的media room/ game room。房子无处不显示出主人的独具匠心和灵巧。可以说放在任何家居杂志里都是毫不逊色的。老妈也在后面连声赞叹：这家人真是太会收拾了！但是又补了一句：我看你是住不成这样的。
我很不服气，但是仔细看这房子，去掉那些软装饰，缺点也是显而易见的：厨房很旧很小，浴室也一样，寝室也都不大，主卧没有自己的浴室。我喜欢的其实是这个家给我的感觉而不是房子本身。最后尽管不舍还是把它从list上去掉了。
第二幢是一幢colonial。原主人已经搬走，所以房子是空的。房子隐蔽在一个林子中间，占地很大，有3 acre，房前还有一条小溪。厨房，浴室都是七八成新，看得出用料都是很讲究的。很standard的floor plan，全木地板。地下室有bar，前主人还留下了几套非常漂亮的圆桌椅，开party非常适合。我们大家都非常喜欢。老公却担心那么大的地，那么多落叶怎么处理。问经纪人的意见。经纪人说，他不担心叶子的问题，草坪上的吹一吹，林子里的不去管它就是了。但是冬天车道除雪会是个头疼的问题。这房子车道就 有一迈多，冬天下大雪用机器也是没几个小时完不了。干活的人最有发言权，我只有眼睁睁地看着老公把它从list上划掉了。
第三幢也是colonial。四卧，厨房浴室都是七成新，房子里里外外都装修得很地道，连地下室都是按照楼上标准全部装修过，分成办公室，健身房和游戏室，基本上看不到地下室原来的墙壁了。半个acre的地，除了门前的一颗树，几株常绿植物之外就没有什么东西了，倒是看着干净利索。所在小区环境优美。所有人都表示满意。我基本同意，只有一点不满，这个房子是个corner lot。这个房子位于一个小的cul de sac的入口，所以虽然是corner lot，但是因为一条路traffic非常少，大家都觉得还可以接受。
最后一幢是一个2千尺的 ranch。三卧。和前一幢在同一个小区，location非常好，本身有近一个arce的地，又紧接着一个公园。原主人对园艺非常在行，整个院子里种满了各种花草，但是又错落有致，丝毫不显杂乱。虽然是2车库却非常宽敞，除了停车还可以放下许多东西。房子里面的floor plan我很喜欢，厨房紧接着一个很明亮的eat-in area，可以从厨房一眼看见院子，即使把孩子一个人放在院子里也能随时看见。一楼有两个洗手间，主卧的稍小，hall bath虽然只有一个sink，却很宽敞。真正打动我的还是近2000sqft刚刚装修好的地下室。完全打成一片，非常宽敞。冬天天冷的时候有足够的地方给孩子玩。
这房子也有一些缺点。最大的问题是厨房：没有upgrade过，柜子是我最不喜欢的发黑的oak，台面是用了几十年的laminate。房子除了厨房浴室之外都是地毯，虽然状态很好。可能是由于颜色的关系房子外表稍嫌陈旧，窗户也都是original的，单层窗户外面带storm window。
虽然不象前一幢房子那么抢眼，但是细看却觉得很符合我们的需要。这房子32万9，比前一幢便宜2万。在market上呆了两周，在看房的时候经纪人说这房子已经有了一个offer。
我们在这两幢房子之间进行了激烈的讨论。老公和我妈更喜欢第三幢，因为是完全的move in condition。我更倾向于第四幢，因为我不喜欢corner lot。他们不喜欢旧厨房，不过他们承认那幢ranch更适合我们那几年的life style，环境也更好。很多人不喜欢ranch，其实孩子小的时候什么都在一层上非常方便也安全。还有，房顶的维护，改造也方便，因为上面就是 attic，走线等干啥都容易得多。
最后我们还是决定买最后一幢。写offer的时候有两点稍稍有些犹豫。
一是seller说做basement没有permit。但想想其实很多人（包括我自己）都这么干，但是真正写在disclosure sheet上却看着觉得有些不舒服。问经纪人将来我再卖房的时候需不需要disclosure，他说没有必要。
二是还有由于窗户都是旧的，这边冬天又冷，我们很担心房子的保温问题。经纪人就帮我们问seller要了去年冬天的电和天然气的帐单。最冷的12月1月也没有超过300刀。对比一下我们刚刚卖掉的房子，真是觉得很对不起我们的买家。
因为已经有了一个offer，我们不敢多砍，只降了5千刀。当然买家很爽快地接受了。后来老公说其实他们的第一个offer不会很好，否则他们早就接受了。不过也不会有太多的空间，再降两千左右还是有可能的。不过不管怎样我们三天搞定了一幢房子。
由于我们只能在那里呆3天，签下offer之后我们就匆匆离开了。后面的事情全权委托经纪人办。如果有条件，我们绝不应该这么做。回到家以后不到一周，我们收到了inspection report。除了radon以外，没有什么大问题，我们就让seller装了mitigation system。其他小问题也都让seller修了。
来源: 文学城 作者: ice-ice
第一幢是一幢ranch。在一个cul-de-sac上，后面是一个林子，位置非常好。走进大门是一个全玻璃包围的小天井，有一个小小的fountain，种着几株植物，很有日本庭院的味道。再往前是一排壁橱，往左是formal living和dinning，铺着雪白的地毯，白色的欧式家具。往右是厨房和家庭室，木地板，vaulted ceiling，整一面墙都是用宽条的木板铺成，很有气派。有三个卧室在一楼。往地下室走，是一个巨大的media room/ game room。房子无处不显示出主人的独具匠心和灵巧。可以说放在任何家居杂志里都是毫不逊色的。老妈也在后面连声赞叹：这家人真是太会收拾了！但是又补了一句：我看你是住不成这样的。
我很不服气，但是仔细看这房子，去掉那些软装饰，缺点也是显而易见的：厨房很旧很小，浴室也一样，寝室也都不大，主卧没有自己的浴室。我喜欢的其实是这个家给我的感觉而不是房子本身。最后尽管不舍还是把它从list上去掉了。
第二幢是一幢colonial。原主人已经搬走，所以房子是空的。房子隐蔽在一个林子中间，占地很大，有3 acre，房前还有一条小溪。厨房，浴室都是七八成新，看得出用料都是很讲究的。很standard的floor plan，全木地板。地下室有bar，前主人还留下了几套非常漂亮的圆桌椅，开party非常适合。我们大家都非常喜欢。老公却担心那么大的地，那么多落叶怎么处理。问经纪人的意见。经纪人说，他不担心叶子的问题，草坪上的吹一吹，林子里的不去管它就是了。但是冬天车道除雪会是个头疼的问题。这房子车道就 有一迈多，冬天下大雪用机器也是没几个小时完不了。干活的人最有发言权，我只有眼睁睁地看着老公把它从list上划掉了。
第三幢也是colonial。四卧，厨房浴室都是七成新，房子里里外外都装修得很地道，连地下室都是按照楼上标准全部装修过，分成办公室，健身房和游戏室，基本上看不到地下室原来的墙壁了。半个acre的地，除了门前的一颗树，几株常绿植物之外就没有什么东西了，倒是看着干净利索。所在小区环境优美。所有人都表示满意。我基本同意，只有一点不满，这个房子是个corner lot。这个房子位于一个小的cul de sac的入口，所以虽然是corner lot，但是因为一条路traffic非常少，大家都觉得还可以接受。
最后一幢是一个2千尺的 ranch。三卧。和前一幢在同一个小区，location非常好，本身有近一个arce的地，又紧接着一个公园。原主人对园艺非常在行，整个院子里种满了各种花草，但是又错落有致，丝毫不显杂乱。虽然是2车库却非常宽敞，除了停车还可以放下许多东西。房子里面的floor plan我很喜欢，厨房紧接着一个很明亮的eat-in area，可以从厨房一眼看见院子，即使把孩子一个人放在院子里也能随时看见。一楼有两个洗手间，主卧的稍小，hall bath虽然只有一个sink，却很宽敞。真正打动我的还是近2000sqft刚刚装修好的地下室。完全打成一片，非常宽敞。冬天天冷的时候有足够的地方给孩子玩。
这房子也有一些缺点。最大的问题是厨房：没有upgrade过，柜子是我最不喜欢的发黑的oak，台面是用了几十年的laminate。房子除了厨房浴室之外都是地毯，虽然状态很好。可能是由于颜色的关系房子外表稍嫌陈旧，窗户也都是original的，单层窗户外面带storm window。
虽然不象前一幢房子那么抢眼，但是细看却觉得很符合我们的需要。这房子32万9，比前一幢便宜2万。在market上呆了两周，在看房的时候经纪人说这房子已经有了一个offer。
我们在这两幢房子之间进行了激烈的讨论。老公和我妈更喜欢第三幢，因为是完全的move in condition。我更倾向于第四幢，因为我不喜欢corner lot。他们不喜欢旧厨房，不过他们承认那幢ranch更适合我们那几年的life style，环境也更好。很多人不喜欢ranch，其实孩子小的时候什么都在一层上非常方便也安全。还有，房顶的维护，改造也方便，因为上面就是 attic，走线等干啥都容易得多。
最后我们还是决定买最后一幢。写offer的时候有两点稍稍有些犹豫。
一是seller说做basement没有permit。但想想其实很多人（包括我自己）都这么干，但是真正写在disclosure sheet上却看着觉得有些不舒服。问经纪人将来我再卖房的时候需不需要disclosure，他说没有必要。
二是还有由于窗户都是旧的，这边冬天又冷，我们很担心房子的保温问题。经纪人就帮我们问seller要了去年冬天的电和天然气的帐单。最冷的12月1月也没有超过300刀。对比一下我们刚刚卖掉的房子，真是觉得很对不起我们的买家。
因为已经有了一个offer，我们不敢多砍，只降了5千刀。当然买家很爽快地接受了。后来老公说其实他们的第一个offer不会很好，否则他们早就接受了。不过也不会有太多的空间，再降两千左右还是有可能的。不过不管怎样我们三天搞定了一幢房子。
由于我们只能在那里呆3天，签下offer之后我们就匆匆离开了。后面的事情全权委托经纪人办。如果有条件，我们绝不应该这么做。回到家以后不到一周，我们收到了inspection report。除了radon以外，没有什么大问题，我们就让seller装了mitigation system。其他小问题也都让seller修了。
来源: 文学城 作者: ice-ice
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