美国买房经历（二）美国房市临低谷 该出手时就出手

朋友一家已在美国生活了二十多年，他和他的朋友们热情地给我们关于购房的建议以及他们自己多次购房、买房和当房东的经验。在听取了美国朋友们的建议后，还要自己要对具体情况具体分析，因为每个家庭都有不同点，就像鞋子合适与否只有自己的脚知道。

事前想清楚你在美购房的用来做什么，目的是投资还是自住？这是最重要、最基本的问题，牵扯到后面购什么样的房？在哪个地区社区购房？花多少钱购房？。。。。比如：为孩子上学就要选好的学区；用作办公地点那麽要考虑交通方便货物进出港等一系列问题，因此要深思熟虑拎得清楚。当然更要详细了解美国的购房政策，税收政策，毕竟买房对我们来说不是一件小事情。国内有不少传闻关于美国购房便宜养房难，这些都要了解清楚了，做到心中有数，知己知彼。在美国养房子需要多少钱

考虑到自己的情况：美国分公司业务马上投入运营，今后往来中美频繁两边跑的时间会很多。家里有2个孩子要在美上大学，上高中。。。。长期住旅馆不是个事，于是毅然决定趁目前美国房市的低谷时期购房。主要用途是自住，也为了子女读书购屋，一举两得。

 

美国房价下跌是经济衰退的苦果，但却是外国投资者眼中的蜜糖。这两年经常能听到中国的购房团，在加州、波士顿、纽约、拉斯维加斯等华裔聚集地区看房。中国投资者许多都是為了子女读书，要求靠近交通便利和学区好的地区。以纽约而言，靠近哥伦比亚大学、纽约大学和茱莉亚音乐学院的公寓最受欢迎。所购公寓的价格，从80万美元的一卧公寓至数百万美元的顶楼都有。美国有民主和司法的保障，教育资源好，如果孩子能留在美国，他们的未来看起来更有保障。中国人民渐渐富有，加上美元贬值带来甜头，可捡便宜的房地產不少，绝对是投资的好时机。而国内房价太贵，在北京和上海这样的城市，随随便便一套公寓就要200至300万人民币。陪朋友看房看美国房价。难怪有人在互联网上调侃,把北京房子的一个厕所卖了，就能在美国买房了。

受到经济不景气的影响，美国各地房市都有不同程度的下跌。在东北部，罗得岛之首府普罗维登斯（providence,
R.I.）的房价已经跌过大半；底特律(Detroit)是中西部房市受损最为严重的城市; 而在美国南方房市最惨的则要算圣露西港(PortSt. Lucie, Fla.)了。拉斯维加斯，迈阿密，和奥兰多房价大幅缩水已经不是什么新闻了，拉斯维加斯跌了48%，迈阿密和奥兰多分别跌了38%和31%。加利福尼亚州的梅塞德.（Merced,Calif.），一个宁静的居住型城市，距离悠仙美地国家公园和太平洋沿岸都很近，成为此次金融危机的一个典型。自2006年下半年开始，梅塞德的普通住宅价格已经下跌了62%，荣登全美房价跌幅最高的城市之首。  

美国房价跌得最惨的五个城市
1.梅塞德，加利福尼亚州（Merced,
Calif.）
房价最高点: 2006年第二季度
最高点时房价的均价: 336,743美元
2009年第三季度房价的均价: 127,585美元
美国联邦住房融资的房价指数的百分比变化：下降62.1%

2. 斯托克顿，加利福尼亚州（Stockton,
Calif.）
房价最高点: 2006年第二季度
最高点时房价的均价: 368,945美元
2009年第三季度房价的均价: 168,633 美元
美国联邦住房融资的房价指数的百分比变化:下降54.3%

3. 莫德斯托，加利福尼亚州（Modesto,
Calif.）
房价最高点：2006年第一季度
最高点时房价的均价: 324,846美元
2009年第三季度房价的均价: 151,298 美元
美国联邦住房融资的房价指数的百分比变化:下降53.4%

4.费尔菲尔德，加利福尼亚州（Vallejo-Fairfield, Calif.）
房价最高点: 2006年第二季度
最高点时房价的均价: 401,293美元
2009年第三季度房价的均价: 210,194 美元
美国联邦住房融资的房价指数的百分比变化:下降47.6%

5.拉斯维加斯，内华达州（Las
Vegas-Paradise, Nev.）
房价最高点: 2006年第四季度
最高点时房价的均价: 303,781美元
2009年第三季度房价的均价: 159,405美元
美国联邦住房融资的房价指数的百分比变化:下降47.5%

美国买卖房屋都是通过房产经纪公司运作，待售房子前面都会有这样的牌牌。上面有经纪人联系电话，买卖双方通常是互不见面的。美国那些好的区域，好的学区房源价格不会跌得太多。

全国房地产商协会(National
Association of Realtors)的数据显示，自去年3月至今年3月，美国的房地產买主有9%来自中国，比2007年的5%显著增加，目前在外国买主中排名第二，仅次於加拿大(23%)，但高於并列第三的英国、墨西哥和印度，这三国均為7%。
中国客户很痛快，来美国看房子，看中了就签约，然后回国。房地產经纪人精心打造服务，迎合中国人的需要。有些白人还把中国客户的一些喜好和风水禁忌等摸得一清二楚，例如不要「四」楼；门牌号码最好有「八」；切忌犯风水忌讳等。

来源：新浪博客    作者：看庭前花开花落