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卖房,又是卖房

(2020-08-14 06:21:20) 下一个

房客安娜是个秘鲁移民,领导习惯叫她Anna Banana, 她不姓香蕉有个今年十二岁的儿子,六年前儿子和她个子差不多,现在儿子又高又胖,都有点认不出他来了。香蕉安娜只懂西班牙语,Google Translate助我俩信息沟通,本来她的租约今年四月到期,想不到三月十五号她就通知我,房子已经空出来了!

 

当时居家令好像还没有发布,或者只是刚刚发布我就收回了房子,以为是自己运气好打开门一看,原来是一个头两个大,一地的垃圾加一堆的烂家俱,墙上布满了大洞小洞,冰箱里发了臭的食物,洗碗池里丢弃的杯碟,加上那洗手间的马桶与浴缸上的斑斑驳驳,卖糕的六年长租客只给你发个短信就退房,这就是地主的待遇!

 

疫情当前门都不敢出,那敢想房子的事呢?是继续找租客还是找经纪放盘,心里一时拿不定主意,左盘右算之间就到了五月中旬,领导说先找人收拾一下,再找人装修一下,之后再考虑如何处置吧。

 

钱能解决的问题,根本就不是问题!总听人说真发生在自己身上,心里还是挺爽的^_^去年已经卖出去一房,今年再卖一房经验就可以分享啦!

 

先谈谈着急卖的/Fast

一。  开大价钱!同户形的你家最贵,看房的肯定要看,而且会有印象分,也可以帮助 

          低价钱的单位出手,同时让你的经纪感觉你不着急卖,千万不能掏心掏肺哦,除

          非他们是你的医生或CPA!

         

二。  MLS listing 不能签超过90天的合同,因为大家特别关注新盘上市,而且经纪也 

          会大力推销即将失效的委托书,超过一年的MLS Listing, 人们会认为有些麻烦。

 

三。  在最后剩下的三十天里,把价格下降到自己能承受的范围,看看市场反应就知道

          能不能卖出你想要的价格,如果确实太高也就只好跟着市场价走了。

 

再谈谈不着急卖的/Slow

一。  开低于市场的价格,同户型的你家最便宜,很可能会几个Offer 同时进来,分分

           钟他们自己就帮你抬高了价格,更何况主动权在自己手中,Counter多少还是你

           来订不是吗?

 

二。   MLS Listing 可以签长些180天能进能退,想卖个好价钱又没有耐性,怎么能等

           到那个对的人呢?你的房子让更多的人来看,是卖房子环节里最重要的一环,

           再者就是在价格方面多做文章。

            

三。   所谓不着急不过是有缓冲期,并不等于不想卖房,比较适合投资人士获利回

           报的考虑,有些买主会看大量的楼盘,转了一大圈最终会回来找你,这样的

           守候会带来较丰厚的回报。

 

银行借款利率一路下滑,房地产市场总体看还是非常乐观的,八月真是个好月,过两个星期又有银子入帐,这不一高兴就写了篇经验之谈明年还将继续获利回套。祝大家周末愉快!

 

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阅读 ()评论 (32)
评论
大马哈鱼 回复 悄悄话 回复 '美丽的人生' 的评论 : 比我懂的人多了去了,但是我就是个喜欢分享的人^_^说不定有参考价值呢?一个小区同房型都放在市场,竞争就此展开,没有一点小技巧,只好坐冷板凳啦!
美丽的人生 回复 悄悄话 哇天,鱼鱼还会卖房!经专业纪人一般,一套一套的,太棒了!
大马哈鱼 回复 悄悄话 回复 '暖冬cool夏' 的评论 : 回想银行那些年,手上断供的房子,多得处理不完,太渣的还要找装修公司,不然的话没人买。人一生遇上一回,真的知足了!
暖冬cool夏 回复 悄悄话 wow,手中好几栋房子啊,有投资眼光者现在享福了。
大马哈鱼 回复 悄悄话 回复 'laopika' 的评论 : 不得不承认,人算不如天算^_^从坑里出来,先买房心才踏实呀!
laopika 回复 悄悄话 回复 '大马哈鱼' 的评论 : 谢谢。正如你所说,利率下降肯定是一个因素,此外前几个月因为疫情抑制了买房动力,如今随着复工人们购房意愿集中爆发,所以只能竞价抢购了。
大马哈鱼 回复 悄悄话 回复 '乔宁' 的评论 : 有失远迎呀乔老板,都是些陈货,不宜多存啊^_^
乔宁 回复 悄悄话 马哈姐姐大地主啊,就这样把房子给卖了?那可是下金蛋的鸡,可惜了。
大马哈鱼 回复 悄悄话 回复 'ARooibosTea' 的评论 : 我都是边做边学,有时候放太多料给经纪,他们会乱发挥,经验都是教训后积累的。茶儿也辛苦了,天天要把水搅浑^_^王府大院有妳才热闹!
大马哈鱼 回复 悄悄话 回复 '麦姐' 的评论 : 我去过猫本的,房价涨到天上去了,年轻人买房挺困难的!
大马哈鱼 回复 悄悄话 回复 '雪狗2014' 的评论 : 是的最好只降价一次!等Offer进来再协调。您的思路是对的!
大马哈鱼 回复 悄悄话 回复 'momo_sharon' 的评论 : 美国地大人多,比较好操作。
大马哈鱼 回复 悄悄话 回复 '小溪姐姐' 的评论 : 姐姐果酱了,我炒股票不灵,就买砖头吧^_^
大马哈鱼 回复 悄悄话 回复 'laopika' 的评论 : 估计借贷利率下降,也是其中原因之一,买房有时一眼相中的,搬进去运气都会好的,添加一万几千是值得的。遥祝乔迁之喜!
ARooibosTea 回复 悄悄话 鱼儿,很老道的地主婆啊!在我们这带最价上市卖房时间是五,六月份。春季学期结束前,买房人可在秋季开学前入住。
麦姐 回复 悄悄话 马哈厉害!
雪狗2014 回复 悄悄话 我的经验是不能要的太高。一直降价 有人会怀疑房子有问题。我两次卖自己的房子。第一次列价太高,一直降,最后很低买了。好再是公司搬家,亏损的公司补上了。
momo_sharon 回复 悄悄话 地主婆,仰慕~
小溪姐姐 回复 悄悄话 鱼鱼的脑子太灵光了,很赚钱的地主,赞一个!
laopika 回复 悄悄话 现在确实是卖方市场,我上两个月的买房经历证明了这个事实,凡是看得上眼的都是几个买房竞价抢,最终我是以高出底价1.5万刀才中标的。所以我觉得目前地主与其收租困难重重不如落袋为安!
大马哈鱼 回复 悄悄话 回复 '波城冬日' 的评论 : 波波好!我没啥能耐,一生只等这一回^_^赚点儿小钱,慢慢花!
波城冬日 回复 悄悄话 大马真是个能人,向大地主问好!
大马哈鱼 回复 悄悄话 回复 '无法弄' 的评论 : 弄弄好!我家后院尽是仙人掌啊!晚安
无法弄 回复 悄悄话 是你家花园吗?好看
大马哈鱼 回复 悄悄话 回复 '王府剑客' 的评论 : 我这通胡说八道,只适用于大型屋村。Single house不在此列!妃娘娘辛苦,欢笑尽在王府XOXO
大马哈鱼 回复 悄悄话 回复 '晓青' 的评论 : 也没想过长期的,当年房地产断岩下跌,捡了一些便宜而已^_^
大马哈鱼 回复 悄悄话 回复 '菲儿天地' 的评论 : 早上好菲菲,千方百计不想做地主婆了,省下时间上王府^_^
大马哈鱼 回复 悄悄话 回复 '多伦多橄榄树' 的评论 : 早上好小树!还没吃早点了啦^_^
王府剑客 回复 悄悄话 疫情里地主日子难过,能收上租子就是运气了。卖房经念的不错,可以借鉴。
晓青 回复 悄悄话 地主!厉害的地主!
菲儿天地 回复 悄悄话 哇,原来马哈还是个地主婆啊,牛!

看悄悄话里的格式。
多伦多橄榄树 回复 悄悄话 早点好呀,哈哈~~
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