杨蔸湖

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跟风当地主:(4)“钉子”难拔

(2014-01-09 16:56:31) 下一个

      
半个多月过去了,房客总定不下来,心中顿生焦躁。在众多的申请人中,不是信用有问题,就是收入低或有被驱逐和破产记录。先前设定的防线开始慢慢动摇,信用分数标准也随之降低至600。经过又一轮筛选,一对西班牙年轻情侣和一户安格鲁拿到了住房的钥匙。
     收到了第一个月的租金,艰苦的劳动终于有了回报,紧张的神经终于暂时松弛下来。第二个月初,我按合同上门收取租金,那户安格鲁说还要一星期才发工资,我告诉他按合同迟交房租有罚款。他说知道。
     那户安格鲁的户主叫查尔斯,本人在一家公寓当保安,老婆有一个临时工,一个女儿是单亲妈妈带着一个孩子,一个女儿在校读书。
     当初在租不租给查尔斯的时候,我们曾有过犹豫,他初次上门求租,一副绅士派头,打扮得仪表堂堂,他说他是个很讲信用的人,只是前几年在路上被车撞了,车主逃逸,他在医院死里逃生,欠下了一笔天文数字的医疗费,不得不宣布破产。
     我见他有破产历史,当即拒绝了他。查尔斯赖着不走,他说他虽然破过产,但租房信用好,当即拿出以前的房东写的推荐信,信上说查尔斯是个诚实守信用的人,从未拖欠过房租。
     查尔斯见我还在犹豫,进而哀求道我给他祖孙三代一个遮风挡雨的地方,他可以先交两个月的房租。这时,我看见他在揾泪。
      我生性宅心仁厚,是个见不得男人掉眼泪说软话的人。我相信了他的眼泪,答应考虑租房给他。根据他提供的资料和信件,我查了他的信用记录,他的确破过产,但没有Eviction的历史。
      我又拨通了查尔斯前房东的电话,那房东说的和他所提供信件一致,叫我放心大胆把房租给查尔斯。后来才明白,说谎的老美大有人在,那老地主分明是在欺骗我这新地主,转嫁危机,将我往火坑里推。
     等了一星期,我打电话给查尔斯,下班后去取租金,查尔斯说单位会计出差,还要等一星期。一丝不祥的预感在我脑海掠过。
     半月后,我终于很不痛快地拿到了查尔斯的第二个月房租。当晚11点,住在一楼的西班牙情侣打来电话,告状说查尔斯家有人抽烟,大量的烟雾从风口进入他们的房间,他们两人都有哮喘病,烟雾会加重他们的病情。
     事态严重,合同上写明是不能在房内吸烟的。我顾不得已是深夜11点半了,当即打电话给查尔斯,问明了情况,给予他们口头警告,不得再犯,并将此事记入租房日志,以备秋后算账。
     刚安静没几天,一楼又打电话给我,抱怨晚上十点了,二楼的小孩还在楼上骑自行车,整栋楼都在摇晃,搅得他们不能入睡。麻烦一个接一个,我成了一名防火队员,只得去电提醒查尔斯家中不许骑自行车,要他管好小孩。
     本来和我关系很好的邻居也来向我抱怨,说最近有一些小伙子在房屋周围逗留,有几次还发生斗殴事件,这样的事过去在这儿从未发生过。原来,查尔斯的大女儿的前男友和后来的几位现男友争风吃醋,互相大打出手。那前男友以探视他的孩子为名,还要强行留宿查尔斯家。
    不愉快的事接踵而来,我感觉是摊上了所谓的“垃圾租户”。我交代邻居和一楼的租户,下次发现陌生人在房屋周围逗留,直接报警。同时,我连夜起草了一个警告文件,将查尔斯违反合同的几件事罗列在上,文件表明如果他家再次违反合同中的条款,他们的合同将被终止。第二天,我登门让查尔斯看了文件,并当场要他在文件上签了字。
     几天后,我正在上班,查尔斯急冲冲打来电话,说她女儿的前男友又撞进门来了,并与他发生了激烈的冲突,要我前去调解。我当即回绝他,我不是社区调解员,也不是警察,没有权力,也没有义务调解,要他自己找警察。
     在接下来的日子里,查尔斯一家车照骑,烟照抽,马崽几乎天天上门骚扰。我天天提心吊胆,晚上做梦也是查尔斯那一家烂摊子事。这么多麻烦,我有点后悔当初决定当这个破地主。
     又逢收取房租时,我先打电话给查尔斯约时间,他关机。接连几天,他的电话不是忙音就是关机,根本无法联系到他。他在和我玩消失。
     我白天上班,只得晚上去查尔斯那儿守株待兔,这样猫抓老鼠捉迷藏几天后,我终于有幸觐见查尔斯。我问他房租怎么回事,为什么不接我的电话。他支支吾吾,说他原本准备了这个月的房租,钱放在抽屉中不见了,还说可能是他老婆偷了。
       我已不再相信他的说辞,发现他说谎说得溜溜转,面不改色心不跳,不知他那句话是真,那句话是假。我拿出早已起草好的7天期限的勒令书,如果7天之内无法交房租,合同终止,他一家立即搬出住房。这条款是在合同中列明了的,查尔斯无法拒绝,在文件上签了字。
      耐心加耐心,7天之后,查尔斯那边静悄悄。我打电话找他,情况依旧如故,找不到人。邻居抱怨查尔斯一家的违规行为的负面消息却源源不断的传来,一楼的那对年轻人说实在难忍烟雾的袭扰,打算另择住地。
     当断不断,必受其乱。如果继续留下查尔斯,必将毁了我的地主大业。我同老婆商量,决定驱逐查尔斯。
     按照Y州的法律,我们起草了15天之内,查尔斯交齐所欠房租,自动搬出,否则将诉诸法律,将其扫地出门,并承担一切法律费用。
     我拿着文件,可怜巴巴地坐在出租房的楼道上,苦苦等候查尔斯。两小时后,查尔斯终于被我逮住了,我把文件给了他,他一反当初绅士的风度,怒目圆睁,大声吼道:“要知今日,何必当初!?” 他责备我当初租房给他是犯了个错误。他要找回他的权力。
     我惊讶他的坦率,但是我说当初你是哭着求我,我原本认为你是个一诺千金的君子,哪知你不尊重你亲手签下的合同,你的家人一再违反合同中的条款,我已给你们多次机会,但很遗憾,你们依然我行我素,一犯再犯。我不能再纵容你一再拖欠房租,还破坏这里的安定和谐。我越说越气愤,语气坚定:你们必须搬走,否则让法庭强制执行, 那是我们双方都不愿见到的结果。我忠告他:如果你有了被驱逐的记录,将会永远租不到房。
     连轰带吓,查尔斯见我态度强硬,寸步不让,立即软了下来,恳求我行行好,多给他一点时间去找房子,表示月底一定搬出去。
     人也不要做得太绝,既然查尔斯答应月底搬出去,不战而屈人之兵,和平解决乃上上策,于是答应了他的要求,在文件上加上了月底搬出,如未搬出,即上法庭的条款,双方在文件上签名画押。
    剩下的日子,我天天盯住查尔斯的行动,十分关注它是否在找房子。离月底只有三天了,我必须行动,催问查尔斯是否找到了房子。他一脸沮丧,显然没有人相信他的眼泪,不上他的套,他租房无门。他眨了眨眼,再次求我是否可以延期一个月,我斩钉截铁地说:没门,按所签协议办。我还当面给他看了我已准备好的Eviction文件,以示我是在动真格。
     查尔斯见施拖字诀不行,便想赖。他说我不走,你还能把我们全家丢出去不行?我回击道:到时不是我丢你们出去,是警察,如果你抗拒,就会进班房。另外,法庭费,律师费和地主的精神损失费加在一起会有几万,叫你一辈子都不得翻身。
     查尔斯的脸时白时红,他没有选择,打官司他只有悲惨的下场,我的法庭文件做得内容翔实,关键证据都有他的亲笔签名。最后,他无可奈何地叹了口气说,他只能将家具放在储藏公司,一家人化整为零,投亲靠友,查尔斯本人打道回府,重回娘家。
     月底的最后一天,查尔斯叫来搬家公司,噼哩啪啦几小时后,查尔斯的家什全部进了储藏公司的仓库。我叫查尔斯把钥匙交给我,他突然说我一定要把租房定金马上退给他。我告诉他合同上写得很清楚,定金要等到地主检查房子后,确定房中设施完好如初,房子没有损坏后才能酌情退还定金。
     查尔斯说:他没有钱付这些搬运工的费用,如果我不退定金,搬运工不会走,他也不会缴械投降交钥匙。
     碰到这样的无赖,我自认倒霉交了学费,我当时的想法是让他快点滚蛋,即从银行取来现金,我一手交钱他一手交钥匙。“钉子户”终于拔除,房子回归我手中,一个月同查尔斯的反复较量,我们的神经差点崩溃。
     进得房中,我才发现房内垃圾遍地,墙上涂鸦斑驳,一扇窗户玻璃被打碎,纱窗撕裂,炉头冰箱污垢覆盖。面对此景,我仰天长叹:哇噻,真是垃圾!
    莫斯科不相信眼泪。此时我才领悟,我这个地主实在是还太嫩,软弱的个性突破了自己定下的底线,遇人不淑,破财伤神,实在是咎由自取。Business is business, 无原则的宅心仁厚办不成大事。
    别了,查尔斯!


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评论
螺丝螺帽 回复 悄悄话 跟读了, 写的非常好, 请继续
liangmenzha 回复 悄悄话 回复 'wenxuecity13' 的评论 : 我同学也是这样认为。但收拾残局花了几百元。
wenxuecity13 回复 悄悄话 精彩,值得学习。不过应该算是胜利吧。
liangmenzha 回复 悄悄话 回复 'nuaabill' 的评论 : 谢谢鼓励,我会的。
nuaabill 回复 悄悄话 故事悲催 文笔精彩 楼主继续啊
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