跟风当地主:（4）“钉子”难拔

      半个多月过去了，房客总定不下来，心中顿生焦躁。在众多的申请人中，不是信用有问题，就是收入低或有被驱逐和破产记录。先前设定的防线开始慢慢动摇，信用分数标准也随之降低至600。经过又一轮筛选，一对西班牙年轻情侣和一户安格鲁拿到了住房的钥匙。

     收到了第一个月的租金，艰苦的劳动终于有了回报，紧张的神经终于暂时松弛下来。第二个月初，我按合同上门收取租金，那户安格鲁说还要一星期才发工资，我告诉他按合同迟交房租有罚款。他说知道。

     那户安格鲁的户主叫查尔斯，本人在一家公寓当保安，老婆有一个临时工，一个女儿是单亲妈妈带着一个孩子，一个女儿在校读书。

     当初在租不租给查尔斯的时候，我们曾有过犹豫，他初次上门求租，一副绅士派头，打扮得仪表堂堂，他说他是个很讲信用的人，只是前几年在路上被车撞了，车主逃逸，他在医院死里逃生，欠下了一笔天文数字的医疗费，不得不宣布破产。

     我见他有破产历史，当即拒绝了他。查尔斯赖着不走，他说他虽然破过产，但租房信用好，当即拿出以前的房东写的推荐信，信上说查尔斯是个诚实守信用的人，从未拖欠过房租。

     查尔斯见我还在犹豫，进而哀求道我给他祖孙三代一个遮风挡雨的地方，他可以先交两个月的房租。这时，我看见他在揾泪。

      我生性宅心仁厚，是个见不得男人掉眼泪说软话的人。我相信了他的眼泪，答应考虑租房给他。根据他提供的资料和信件，我查了他的信用记录，他的确破过产，但没有Eviction的历史。

      我又拨通了查尔斯前房东的电话，那房东说的和他所提供信件一致，叫我放心大胆把房租给查尔斯。后来才明白，说谎的老美大有人在，那老地主分明是在欺骗我这新地主，转嫁危机，将我往火坑里推。

     等了一星期，我打电话给查尔斯，下班后去取租金，查尔斯说单位会计出差，还要等一星期。一丝不祥的预感在我脑海掠过。

     半月后，我终于很不痛快地拿到了查尔斯的第二个月房租。当晚11点，住在一楼的西班牙情侣打来电话，告状说查尔斯家有人抽烟，大量的烟雾从风口进入他们的房间，他们两人都有哮喘病，烟雾会加重他们的病情。

     事态严重，合同上写明是不能在房内吸烟的。我顾不得已是深夜11点半了，当即打电话给查尔斯，问明了情况，给予他们口头警告，不得再犯，并将此事记入租房日志，以备秋后算账。

     刚安静没几天，一楼又打电话给我，抱怨晚上十点了，二楼的小孩还在楼上骑自行车，整栋楼都在摇晃，搅得他们不能入睡。麻烦一个接一个，我成了一名防火队员，只得去电提醒查尔斯家中不许骑自行车，要他管好小孩。

     本来和我关系很好的邻居也来向我抱怨，说最近有一些小伙子在房屋周围逗留，有几次还发生斗殴事件，这样的事过去在这儿从未发生过。原来，查尔斯的大女儿的前男友和后来的几位现男友争风吃醋，互相大打出手。那前男友以探视他的孩子为名，还要强行留宿查尔斯家。

    不愉快的事接踵而来，我感觉是摊上了所谓的“垃圾租户”。我交代邻居和一楼的租户，下次发现陌生人在房屋周围逗留，直接报警。同时，我连夜起草了一个警告文件，将查尔斯违反合同的几件事罗列在上，文件表明如果他家再次违反合同中的条款，他们的合同将被终止。第二天，我登门让查尔斯看了文件，并当场要他在文件上签了字。

     几天后，我正在上班，查尔斯急冲冲打来电话，说她女儿的前男友又撞进门来了，并与他发生了激烈的冲突，要我前去调解。我当即回绝他，我不是社区调解员，也不是警察，没有权力，也没有义务调解，要他自己找警察。

     在接下来的日子里，查尔斯一家车照骑，烟照抽，马崽几乎天天上门骚扰。我天天提心吊胆，晚上做梦也是查尔斯那一家烂摊子事。这么多麻烦，我有点后悔当初决定当这个破地主。

     又逢收取房租时，我先打电话给查尔斯约时间，他关机。接连几天，他的电话不是忙音就是关机，根本无法联系到他。他在和我玩消失。

     我白天上班，只得晚上去查尔斯那儿守株待兔，这样猫抓老鼠捉迷藏几天后，我终于有幸觐见查尔斯。我问他房租怎么回事，为什么不接我的电话。他支支吾吾，说他原本准备了这个月的房租，钱放在抽屉中不见了，还说可能是他老婆偷了。

       我已不再相信他的说辞，发现他说谎说得溜溜转，面不改色心不跳，不知他那句话是真，那句话是假。我拿出早已起草好的7天期限的勒令书，如果7天之内无法交房租，合同终止，他一家立即搬出住房。这条款是在合同中列明了的，查尔斯无法拒绝，在文件上签了字。

      耐心加耐心，7天之后，查尔斯那边静悄悄。我打电话找他，情况依旧如故，找不到人。邻居抱怨查尔斯一家的违规行为的负面消息却源源不断的传来，一楼的那对年轻人说实在难忍烟雾的袭扰，打算另择住地。

     当断不断，必受其乱。如果继续留下查尔斯，必将毁了我的地主大业。我同老婆商量，决定驱逐查尔斯。

     按照Y州的法律，我们起草了15天之内，查尔斯交齐所欠房租，自动搬出，否则将诉诸法律，将其扫地出门，并承担一切法律费用。

     我拿着文件，可怜巴巴地坐在出租房的楼道上，苦苦等候查尔斯。两小时后，查尔斯终于被我逮住了，我把文件给了他，他一反当初绅士的风度，怒目圆睁，大声吼道：“要知今日，何必当初！？” 他责备我当初租房给他是犯了个错误。他要找回他的权力。

     我惊讶他的坦率，但是我说当初你是哭着求我，我原本认为你是个一诺千金的君子，哪知你不尊重你亲手签下的合同，你的家人一再违反合同中的条款，我已给你们多次机会，但很遗憾，你们依然我行我素，一犯再犯。我不能再纵容你一再拖欠房租，还破坏这里的安定和谐。我越说越气愤，语气坚定：你们必须搬走，否则让法庭强制执行, 那是我们双方都不愿见到的结果。我忠告他：如果你有了被驱逐的记录，将会永远租不到房。

     连轰带吓，查尔斯见我态度强硬，寸步不让，立即软了下来，恳求我行行好，多给他一点时间去找房子，表示月底一定搬出去。

     人也不要做得太绝，既然查尔斯答应月底搬出去，不战而屈人之兵，和平解决乃上上策，于是答应了他的要求，在文件上加上了月底搬出，如未搬出，即上法庭的条款，双方在文件上签名画押。

    剩下的日子，我天天盯住查尔斯的行动，十分关注它是否在找房子。离月底只有三天了，我必须行动，催问查尔斯是否找到了房子。他一脸沮丧，显然没有人相信他的眼泪，不上他的套，他租房无门。他眨了眨眼，再次求我是否可以延期一个月，我斩钉截铁地说：没门，按所签协议办。我还当面给他看了我已准备好的Eviction文件，以示我是在动真格。

     查尔斯见施拖字诀不行，便想赖。他说我不走，你还能把我们全家丢出去不行？我回击道：到时不是我丢你们出去，是警察，如果你抗拒，就会进班房。另外，法庭费，律师费和地主的精神损失费加在一起会有几万，叫你一辈子都不得翻身。

     查尔斯的脸时白时红，他没有选择，打官司他只有悲惨的下场，我的法庭文件做得内容翔实，关键证据都有他的亲笔签名。最后，他无可奈何地叹了口气说，他只能将家具放在储藏公司，一家人化整为零，投亲靠友，查尔斯本人打道回府，重回娘家。

     月底的最后一天，查尔斯叫来搬家公司，噼哩啪啦几小时后，查尔斯的家什全部进了储藏公司的仓库。我叫查尔斯把钥匙交给我，他突然说我一定要把租房定金马上退给他。我告诉他合同上写得很清楚，定金要等到地主检查房子后，确定房中设施完好如初，房子没有损坏后才能酌情退还定金。

     查尔斯说：他没有钱付这些搬运工的费用，如果我不退定金，搬运工不会走，他也不会缴械投降交钥匙。

     碰到这样的无赖，我自认倒霉交了学费，我当时的想法是让他快点滚蛋，即从银行取来现金，我一手交钱他一手交钥匙。“钉子户”终于拔除，房子回归我手中，一个月同查尔斯的反复较量，我们的神经差点崩溃。

     进得房中，我才发现房内垃圾遍地，墙上涂鸦斑驳，一扇窗户玻璃被打碎，纱窗撕裂，炉头冰箱污垢覆盖。面对此景，我仰天长叹：哇噻，真是垃圾！

    莫斯科不相信眼泪。此时我才领悟，我这个地主实在是还太嫩，软弱的个性突破了自己定下的底线，遇人不淑，破财伤神，实在是咎由自取。Business is business, 无原则的宅心仁厚办不成大事。

    别了，查尔斯！

[螺丝螺帽]

跟读了， 写的非常好， 请继续

[liangmenzha]

回复 'wenxuecity13' 的评论 : 我同学也是这样认为。但收拾残局花了几百元。

[wenxuecity13]

精彩，值得学习。不过应该算是胜利吧。

[liangmenzha]

回复 'nuaabill' 的评论 : 谢谢鼓励，我会的。

[nuaabill]

故事悲催 文笔精彩 楼主继续啊