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教授买房记

(2019-06-22 20:10:00) 下一个

第一章

教授是货真价实的教授,在大学里教书育人,同时还经常在报纸和经济周刊上发表经济预测,形势分析等文章。

套用一句时髦的话来说,教授是精英人士,是阶层固化中上流社会中的精英。

而在加拿大人人职业平等,大家下完班之后就回家,该干啥就干啥,也不攀比,大家也不觉得教授身上有自带光环,该干啥还是干啥,该怎么打招呼,还是怎么打招呼,也不觉得教授有什么特别的地方。

当教授和我第一次在麦当劳见面的时候,我还是有点吃惊。

我吃惊的是教授不是中国人。

中国人找我投资买房很正常。因为我的母语就是中文,和同文同种的中国移民比较容易沟通。

而且我也喜欢舞文弄笔的,有些客户就是通过我的文章认识了我,我帮他们出谋策略投资理财买房子,最后双赢,基本上80%的客户最后都会成为好朋友。

但是一个外国人怎么会找到我呢? 而且还是经济理论战线上的比较有名的教授。

我有这么有名吗?我心中暗自打鼓。

 

第二章

教授的全名很长,非常难记。

教授也知道这一点,所以他都喜欢大家叫他 Dr J. 用中文说就是J博士。

外国人喜欢直来直往, 开门见山。

J教授开口自我介绍说,他有一位中国好朋友,认识了十几年,那位中国朋友知道他想投资买房,尽管知道我们有文化背景的差异,还是强烈推荐我给他。

在这之前我还在猜测,不觉得自己那么有名。而一问起他的朋友的名字,一切全都对上号了。

这就对了。原来是认识的朋友推荐的。

这位朋友我也认识快10年了。

从我第一次在金融危机之后在美国华盛顿边上陆陆续续的抄底买房起,再到多伦多附近小镇陆陆续续的买房,再到因为喜欢分享而开始舞文弄笔的写豆腐干文章,再到不留恋高科技工作而开始地产经纪的生涯,这位朋友知道我每一次转折点的具体细节和心理历程。

这位朋友每一次都是满脸的惊叹号,觉得前途未卜,还是稳妥点好。

一眨眼快10年过去了,他仿佛像不认识我一样到意识到发生在我身上的巨变:从一个内向的见面都腼腆不敢说话的理工男到一个自信的有丰富经历的斜杠青年。

于是他在没告诉我的情况下,开始向他的朋友推荐了我。

这不,他就向他的好朋友J教授推荐了我。

 

第三章

J教授果然是做经济理论研究的, 而且是经济理论研究的一把好手。

教授教授,教而授之,教授喜欢说话,教授也喜欢别人听他说话。

所以我们第一次见面,基本上都是教授在说,我在听。

教授讲起来利率的因素,讲起来利率怎么影响经济,怎么影响房价。

教授讲起人口因素,讲起多伦多人口增长的历史,人口增长怎么影响房价的需求。

教授还讲政府的政策怎么影响房价,讲租房市场和卖方市场的相互影响。

………

我觉得我最大的优点就是包容性强,善于理解别人。

不管别人是什么观点,都可以听一听。

于是我在洗耳恭听,自然而然的在其中插了几句话,回应了教授几句,一下子瘙到了教授的痒处,教授讲得更加滔滔不绝。

在滔滔不绝声中,教授理论上对房市的前景是一片看好,就差最后一步,脱掉鞋子下水,get feet wet。

教授的情况有点像一首诗所说的:我的心飘向了远方,可我的身子还是原地踏步。

滔滔不绝了一个小时之后。终于回到谈具体投资的房子。

教授也是开门见山:

"独立屋,分门出入,租金基本上还贷款利息和地税,离多伦多越近越好。"

这也和我的理念相一致。

房屋会折旧,而土地是稀缺资源, 以后基本上年年会升值。

分门出入,租金会高一些,这样买的房子基本上没什么负担,从而可以留更多的子弹买更多的房子。具体理论解释可以看我另一篇文章:《投资策略的选择,普通工薪阶层如何贷款买十二套房子?》

多伦多是国际大都市,工作机会多,人口增长快,自然房价也会增长得快,越靠近多伦多,就越有机会增值。

因为理念一样,我和教授相谈甚欢。

教授最后说:我拥有全部的理论知识,可惜没有实战过。具体的买房子,找租客,管理房子的操作就要麻烦你了。

教授这一点很像天龙八部里面的王语嫣,所有门派的剑术和武功都能倒背如流,通晓天下武功,可是偏偏不会武功。

"没问题,你放心好了。" 我让教授宽心。

将近10年的在房市上的摸打滚爬, 让我在选房上,找房客,管理房客上已经有一套自己的经验。从一开始怕房客打电话,到现在游刃有余的做任何事情。具体可以看一下我其他以前陆陆续续写的《房客管理》的文章。

 

第四章

于是开始了选区,选房型,约房看房子的房子历程。

陆陆续续的看过了许多次。

J教授也看中了一些房子。

我们也下过了几次offer.

在下offer的时候,我会找出附近三个类似的房子新的售价,再评估每个房子的不同之处,最后给这个房子一个估价范围。然后再建议一个出价。

很不幸的是,我们看中的房子都是要抢的。

前前后后抢了好几次,最少的时候是三个人抢,最多的时候是25个人抢。

教授非常有自己的见解,他有一个独立的app. 里面可以查到房子以前的成交价,这个app还自带了一个房子估价的功能。偏偏这个房子估价的功能不大准,每次估价都会比最终卖价少10%左右。

可是教授非常喜欢这个app。都是以这个app为准下offer.

每一次房子都没抢到,遗憾而归。

而房子的售价基本上就在我的估价范围之内。

直到有一次抢房子的时候,教授还要以我估价低10%出价。我建议教授这次先不用出offer了,出了也抢不到,告诉最终成交价大概是多少。

最后的成交价真的跟我讲的一模一样,相差只有0.5%。

教授也认识到app给估价太低了。

教授的适应性还是挺强的,调整了心理预期。

最后一次同时看中两个房子。

这两个房子都有分门出入,面积都差不多。

一个地下室装修非常新,有1室1厅,非常适合自己在下面玩,但不适合出租,后院整理的特别好,美仑美央的,当自住房是挺不错的。

另一个房子地下室旧了一点,但地下室稍微装修一下,完全可以隔成一个非常好的2室1厅的出租的单元。

这两个房子抢offer是在同一天。

我向教授建议买地下室装修旧一点的那个,适合出租。而且后院美仑美央对出租房来说是豪华装修超前消费,完全没必要。

套用一句时髦的马克思经济理论来说就是:生产力和生产关系不相匹配。

到了抢offer那一天,  有25个人去抢那个后院美仑美央的房子。

看来人性的弱点是一样的,都喜欢美女。一看到苗条秀丽,外表鲜丽的房子都去抢了。

就像我的一位前几年刚从中国移民过来的朋友一样,一看到后院上有个高大上的游泳池,就像看见美女一样,马上加10万,把房子提前买下。没想到后来打理泳池麻烦得唉声叹气,化了差不多1万块钱把游泳池填平成草地。

在被美女鲜亮的外表吸引得两眼发呆的时候, 很少有人能看清楚美女内在的东西, 比如说性格温不温柔, 人善不善良等等。

投资房地产就需要一双善于看清透过现象看本质的慧眼:不要被房子美不美丽所迷惑,而是要看这个房子将来的升值潜力好不好,现金流好不好,容不容易出租,租金高不高,容不容易管理等等。

真是天助J教授。竞争对手都被吸引到美女房子那边了,我们这个外表朴实无华但内在品质优秀的房子只有三个人过来抢。

在抢的过程中,第1次我们出价比别人低。

卖方经纪给每个人一个机会再improve offer。根据这个房子附近的成交的市场价,还有和对方经纪的一些交流,稍稍的提高了一点价格,我不断的向对方强调J教授的职业,告诉对方真系我们的钱是没有任何问题的,工资很高,没有任何贷款问题,同时强调我们的交接日期可以早一些。

最后对方经纪告诉我对方有一个offer价格比我们高, 但是因为我们交接日期早,而且买家的经济条件挺不错的,所以就选择了我们。

就这样子,我们在有贷款和验房的条件一下,抢到了这个房子。简直就是一个奇迹。因为一般抢房子都是要把贷款验房条件去掉的。

J教授的运气真旺。运气来了,挡也挡不住。

最后验房的时候, 我们还用验房条件讲下来了五千块钱。

 

第五章

有时候书读多了,有时候会走偏了,钻到了象牙尖里,就像以前的我一样,有一套自己的理论,阳春白雪的,一沾地气就见光死。

J教授还是挺聪明的,理论知识一套一套的,而且把它付诸于实践之中。

我还是挺看好J教授的。

 

丫丫爸爸2019年写于多伦多。

 

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