丫丫爸爸的博客
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刚开始的时候，请了一位朋友帮我管理房子，我每个房子每年付他一个月的房租。可是他太忙了，很多事情都力不从心，根本顾不到，弄得很不愉快。最后我决定自己远程管理房子，鼓励自己也没什么大不了的，大不了就多跑几下。下面就写着我管理房子的几件趣事。
有一天接到政府的来信: 某某房子某某某，在房子前车道边乱放matress和沙发，期限一个月之内清理干净，否则根据某某法律第几条，罚款....元。
于是写了一封notice, 告诉他政府来了警告信了，警告房客a不准在车道上放杂物，特别是mattress和沙发，期限一星期之内清理干净，否则根据某某法律第几条，罚款.....元。notice用email发一遍，同时用挂号信发一遍。
后来房客把车道和侧面清理干净。我还向他们要了照片。然后我给政府inspector打电话留言，告诉他update情况。最终把事情解决了。
有一天，房客b打来电话，说浴室和厕所的下水道堵住了，洗衣机一开，脏水就往外涌。还给我email了几张照片。房客本身就是水管工，他说是树根把下水管堵住了。他可以帮我把全部的下水管坏了，总计2500块。
这也要价太多了。经过朋友介绍, 找了一家专门通水管的公司, 粗粗的看了一下，没发现问题。我就问房客怎么回事？他告诉我通水管的人根本没等洗衣机开起来检查。
刚好我们购房团一位朋友要去美国，我请他帮我看一下。回来的时候他告诉我堵的挺厉害的，还发给了我几张照片。
最后我还是让那个房客去处理，告诉他只处理堵住的那段管道。房客把地面挖开，换了一节十英寸的管道，给管道做了insulation，再用snaker通了其他的地方。最后收费500元。
我也不知道这价格是贵还是便宜。但现在想起来，还是不应该给房客做，因为这样很容易导致conflict of interest.
有一天，房客c打来电话，说房子旁边大树太大太低了，每次有风吹过的时候，树枝会在屋顶上刮动，有时候把single都刮起来了。还给我寄来了好几张照片，说万一树倒下来的话他们就会有生命危险等等。我也请购房团的一位朋友帮我看一下。他给我照了几张照片，告诉我树很大，靠近房子约一米，墙上都有两条裂缝了，建议我把树砍掉。
通过yellowpage, 找了两家专门砍树的公司，他们都有砍树的执照。叫他们到现埸给估个价。有一家非常专业，建议了二种选择: 即全部砍掉，或把树技据掉。他们还给我房客看了据树的录像。房客最后向我强烈地推荐他。可是他的价格是最贵的。他向我发了一个工作清单，估价，他的license, 保险等。我最后还是选择他把树全砍了，花了几干刀，终于放下一块大石头了。
有一天，房客d打电话过来，说浴室的瓷砖翘出来了，叫我赶紧处理。这个房客经常有很多小事情叫我处理。我告诉他自己处理，我可以出工本费。其实caulk胶一下就好了。房客说好的，可是没有处理。一个月之后，房客打电话过来，说有几块瓷砖掉下来了。我告诉他自己处理，我可以出本工本费。 最后他们终于买点caulk和胶水，把瓷砖胶上去了。反正是出租房，先凑和着用吧。在下次到美国的时候，我专门跟他们又读了一遍合同，告诉他们因为他们使用造成的问题，需要他们自己处理。以后他们的电话就少了一点。
就这样磕磕碰碰地，我就当起了远程遥控的房东了。但胆子也在这摸石头过河的过程中渐渐地变大了。
期间买房团的朋友也碰到了房客不交房租跑了，房客赖着不交房租，被政府告上court等等的事情。每一件事情的发生，都是一次宝贵的学习经验和提升空间。
以下是我所总结的一些经验:
每个月该交房租的时候，假如房客还没把房租存到我的银行帐号，首先打电话去了解一下为什么。如果有特殊原因，而且原因合理的话，就给他们延期几天。如果没有特殊原因，他们一般都会说马上去给你存进来。再过一个星期，假如房租还没收到，就用挂号信给他们写notice.
提高房客质量。每次找房客的人告诉房客找好的时候，我都会亲自去看房客一次，聊一聊天。房客看多了，现在通过聊聊天，很快能判定这是不是一个好房客，该不该把房子租给他，我的判断到现在为止基本上没有偏差。然后和房客签合同，把合同的每一款项都读给他听，让他清清楚楚地了解他的权益和义务。
防止天灾人祸的时候尽量保护你自己。比如住房保险，liability我都是找最高额度买。专业技术的装修，比如说砍大树，一定要找有license和保险的。
遵循当地的法律和规章制度。
现在回首一看，真是慷慨万分，真是走多了，就有了路。
