property investment

投资房地产，准备出租挣正的现金流，而不是投机赌升值。

 

第一步、是确定目标房是否坐落在传统出租房区。

 

找到zillow.com，输入目标房地址，点击filter, have for rent checked ONLY and ignore the rest choices. Then you should see how many properties for rent on the market in that area at that moment.  If you saw many properties available in that area, this should indicate that was a traditional rental area. If there were very few property available, it might mean it is not a traditional rental area or it could be a very hot rental area, which means any property hits the market can be rented out quickly. It leads to that you will have more homework ahead of you.

 

这一步也可以帮助你了解你的目标房的预期市场租金。

 

第二步、了解目标区房地产走势

 

仍然借用zillow.com，输入目标房地址，卷到下方，看细节，应该有个图显示这个房子过去的售价和上市要价以及市场估价。可以帮助你有个对该目标房市场历史数据的概况。

 

重要提示：zillow.com上的房地产价格估计通常误差巨大，仅供参考，不能用来帮你决定你的出价。

 

第三步、了解目标区治安状况

 

Google criminal map plus the zip code of your target area. You should be able to learn the criminal records in your target area. 重点要看抢劫，毒品相关犯罪，性犯罪，溜门撬锁等等，可以尽管忽略家庭暴力，夫妻打架等等、、要留意性犯罪者登记的密度，密度如果高一定是坏区。

 

如果你仍然对该区有兴趣，你如果在意你的投资，你绝对有必要自己开车在正常的上班上学的时间内去哪里的周围转几次。如果经常看见有不少游手好闲的年轻人聚集，不论看见的人种如何，通常那里是相对治安较差的区域。闲着没事的年轻人聚在一起，精力旺盛加上无所事事，一定会生事的。

 

第四步、如果你仍然感兴趣并准备出价的话

 

可以利用当地房地产经纪的网站或者zillow.com筛选出六个月或者三个月之内，以你的目标房为圆心，半英里为半径内或更小范围内相似已售房屋。通过类比，酌情加减确定你的目标房的市场估价。

 

以上所有信息，你的合格的房地产经纪人都应该能够向你提供。不过就算有了合适的经纪人为你服务你也必须做自己的准备。毕竟经纪人跟你的利益不一致。

 

重要补充：

1、需要了解目标区人口构成和收入状况。

2、需要了解目标区学区状况。重点是高中毕业率而不是简单学校排名等级。坏区的高中毕业率通常会很低。

 

挂一漏万，以上信息是非常简要不完整的。作个掏大粪的地主黄世仁看似门槛很低，要想做好了，减少头疼麻烦，投资区域的选择是非常重要的。除非你是找地方把钱扔掉，不过过分依赖经纪人，必须自己做好调查研究，彻底了解投资目标区。老瞎认识的成功黄世仁们都只做自己熟悉目标区的投资，熟悉程度精准到街区block。到了哪个街区，居民情况有什么样的变化度做到心中有数。