房价下调帖

我所活动的目标市场，房价下调，住宅这段时间市场上有十多个目标房源，同时商业物业租客租约到期，重新招租。
住宅很多事情要做，还是考虑增加住宅数量，这次房价下调，又一次入市的机会，房价下调，理论上说总资产下降，由于去年出售农场和铺位，所以没有损失，为什么要增加住宅数量，从长远考虑，住宅租金相对稳定，保持一定的住宅数量，形成规模优势，今年是住宅投资优先，商业铺位招租，农场生产维持在现在水平。
机会优先，同时可以调整住宅，商业及农场占总投资比例，形成现金流与升值并重。
由于住宅升值额度小，正现金流量好，可以长期持有。商业鋪位增长总额高，可以出售，再扩大投资规模。目前负债率在30％，提高到负债率50％，理论上总规模大概可以扩大一倍。
在房价下调阶段性提高物业数量，保持租金增长，为下一个回会，准备充分。
做地主这个工作，房价降，房价涨，都不要闲，正确把握机会，高速扩展。风险控制就时刻牢记：正现金流是安全带保险绳。负债率在一个可控制范围。房价低时，长期保持物业数增长，总租金增长。房价涨时，怎么做都可以。