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雇请装修工,如山好文,补充三点

(2013-11-19 02:55:03) 下一个

做地主,做装修,造房子20多年,以自己雇人和被人雇的经验教训就雇佣contractors补充一下。
1,只寻价招标bid,不讨价还价。请人报价是公平竟价,不仅仅是为便宜,而是找到合适的工人。讨价还价容易埋下不愉快的种子,contractor提供的是将要进行的服务,而不是既成的商品,他们还未工作心中已不那么愉快,结果或多或少对房主不利。我作为contractor ,对于还价,一般直接说不,在特殊情况下,做出有限让步,但是会伺机找回。你既然就地还钱,当然认定我是漫天要价,我同意还价,便证明我是忽悠外行,见人下刀,我很不爽。有次我们给个老顾客装修,我的报价是12000刀,顾客到我们主要竞争对手处寻了个10000刀,然后告诉了我。我问他,你怎么想?他说就是愿意多出2000刀请我们做。有信誉有质量的contractors, 不会随心所欲,乱来一气。作为GC,几周前为一朋友找drywaller,两个从craiglist来的,一个1500,一个1800,第三个来自我信任的sub-contractor的推荐3000,第四个是我常用的较大的公司4000,前两位都是先要定金,否了,大公司做小活肯定贵点,否了但不伤人,以后整栋房子还可请他们做。结果证明3000刀最合适。
2,大工程雇大公司,小工程雇小公司或个体户。前面说到,大公司做小活肯定贵点。而小公司能做大工程吗?不可以。为了在一定时间内完成任务,他只能临时找人,一帮乌合之众,做不出好东东。多年前,我们竞标一个装修工程以75万居中,比我们高的是100万,最低的是50万中标,结果一年后该完工时,开发商要我们去帮忙收拾残局,这时不要报价了,只管干活开单。
3,尽可能雇佣专业contractor,慎用handyman.汗滴们不同于专业contractor,常常是什么都会,什么都不会。如果你自己是外行,他就是内行,如果你是内行,他就是外行。他们通常没有专业知识,专业工具,只有似是而非的经验。在这个专业分工非常细致的行业和时代,仅carpenter就可分为不同的trade,如framer,finisher,hardwood installer,stair and railing installer ,cabinet maker and  installer ,door and window installer,请framer做finishing都不合适,更不要说请handyman 去装修水电贴瓷砖。

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阅读 ()评论 (14)
评论
房友 回复 悄悄话 我们这儿大约5至8千刀。
lzpm 回复 悄悄话 请问房友,一间普通的浴室,翻修包括 bathtub, shower and vanity, lights, 大约的工价会是多少?
房友 回复 悄悄话 回复 '六月霞' 的评论 :
粉刷找painter,修地板换地板找hardwoood floor installer,countertop 找granite countertops 或laminate countertops 或tile countertop ,取决于你的选择,换门找finishing木工,地毯找carpet layer.灯泡请carpenter代换。建议你找一个general contractor 或ranovator总管或总包。
六月霞 回复 悄悄话 比如:墙面要粉刷,修补墙面,木地板有松动的地方,换厨房地板,做COUNTERTOP; 换门,换高屋顶的灯泡,换地毯;谢谢!
房友 回复 悄悄话 回复 'yuan222' 的评论 :
是这样的。如果项目单一,找专业contrator,如果复杂而且较大,找gc,小修小补,要求不高,可用汗滴们。
房友 回复 悄悄话 回复 '六月霞' 的评论 :
要看你fix是什么具体内容。如有较详细项目,我可以给些建议。
房友 回复 悄悄话 回复 '穿高跟鞋的猫' 的评论 :
多谢。
yuan222 回复 悄悄话 实际上那一条:找profissional 还可以细化。那就是一个工程最好找“专业”的contractor,避免找万金油。比如铺实木地板,可找那些只作地板的contractor. 要做drywall, 可找那些只做drywall 的contractor.
六月霞 回复 悄悄话 谢谢您的建议,请教一个问题:13年的房子准备卖或者出租,需要fix - 墙面,厨房,等等;怎么样寻找contractor 来做,您不推荐HANDYMAN ,那么我们要找很多CONTRACTORS 来做不同的东西吗?谢谢
穿高跟鞋的猫 回复 悄悄话 Thank you for sharing your experience1
房友 回复 悄悄话 很高兴你喜欢。
武胜 回复 悄悄话 欣赏这句"如果你自己是外行,他就是内行,如果你是内行,他就是外行。"

还有他们会倾向于容易做而不是最合理的做法,省工是他们的信条。拆卸打开后一定要自己去看,结构上的处置以后动起来很麻烦,封起来就看不见了。对于flipper无关紧要,对自住或长期持有的要小心。


房友 回复 悄悄话 谢谢
ahniu 回复 悄悄话 love it
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