房友的博客

阅房会友,阅世界可居之房,会天下能交之友
正文

地下室,crawl space 为什么会漏水?

(2013-04-17 01:59:30) 下一个

         看了这个问题,多数人立马反应是,基础墙裂缝,防水层有问题,很难修,要花大价钱!其实,实际情况并非如此,多数情况下,二三百元就能解决问题。你若不信,请花宝贵5分钟,听我简单道来。

         我们建造房子,先要挖坑,浇筑钢筋水泥基础墙及基座,然后喷上防水沥青,再沿着基座外围,安装排水管,就是drain pipe ,老房子叫drain tile ,看过我瓷砖分类短文的人可能记得这个词,因为它是由陶土烧制的,所以英语称其为tile。drain pipe的侧面是成排的小孔,drain tile单个直径6”,长12”,把他们对接,接口漏缝。drain pipe排好后,上面填drain rock,然后铺上过滤布。在上面一两呎处再排一圈排水管,用以接住屋顶顺gutter和down pipe下来的雨雪水。当地表雪水,雨水向基础墙漫过来渗透时,遇到drain pipe,被排进市政storm sewer。另一方面,地下水位上升,碰上drain pipe,也被排走。

         大多数的老房子,多老?大约上世纪四五十年代吧,用的是drain tile.有些特殊情况下,如石坡上则没有drain tile,靠水自然流淌,今天国内农村依然如此吧。50年代起,塑料的drain pipe逐渐取代drain tile。

          由此可以看出,地下室或crawl space的防水着重点是疏导,辅助以防,你想,从防水角度来看,我们最多只能在基础墙外加防水膜,而不可能将地下室或crawl space 地平下面全用防水膜密封起来,即便你愿意花大价钱这么做了,那么house settle造成的开裂还是会撕开防水膜,这是实实在在发生的情况。因此,结论是,当我们发现地下室或是crawl space 进水时,要把眼睛盯在drain pipe或drain

tile上。

         据我的亲身经验,drain pipe和drain tile出问题,一是堵塞,二是破损。堵塞是因为泥沙,树叶,树根进入排水管,这种情况占70%以上,而70%中的80-90%是堵在down pipe与drain pipe的接口处。破损是因为回填土下沉,或者树根顶坏drain tile接口。所以房子周围不要种树。当排水管出了问题,房子周围的水,水位升高的水,不能被及时排走,就会慢慢地向墙内渗透,从地平下向上渗透,这就是漏水的主要原应。

         我买过两个有地下室漏水的出租房,那是15-20年前,当时还没有造过房,也没从头到尾看别人造过,还不十分清楚上面说的那一套,实话实说,就是胆大心大,狠狠压价。地下室漏水,谁敢买啊?这可是我们这些懂房人的game。买到手后,两个都是那70%中的90%,第一个花了三小时,第二个花了一个半小时,问题就一劳永逸地解决了。当然,你不必冒险,只要明白问题在pipe就行,可请专业人士帮你查,赚了归你自己,亏了不要怪我。

[ 打印 ]
阅读 ()评论 (1)
评论
xyzj 回复 悄悄话 sorry can't type Chinese here, where are those drain pipe located? how can I find it? who should I contact to have it checked? a plumber? thanks a lot in advance for your information!
登录后才可评论.