现金流与我，似乎来自悟性和本能。刚开始买房子时，自己简单地算过一笔账，20万的买入价，收进2千一月的租金，如果20万全借，还完利息，地税，保险，维修，15年后房子归我，为什么不做？为什么不多做？于是，把口袋掏空，把出国带来的全部家当，不多，一两千美金定心丸，结结巴巴统统压上，自付近10万，借30万，买了两房。今天这类房子的市价为60至65万。
后来有[阅读全文]
房友的博客
阅房会友，阅世界可居之房，会天下能交之友
博文
(2014-05-15 13:08:14)
(2014-04-21 18:02:19)
妹妹雇了个汗滴蛮，装了个破马桶，哦不，装漏了个好马桶，投坛的大牛，小牛和老牛都来了，一时还真闹不清是驴子不走，还是
磨子不转，是驴人驴，还是牛人牛！
其实一马桶，就是一个桶，上面摞个箱。箱是装水的，里面一个进水阀，一个出水阀，再加一控制柄。进水无问题，控制
柄也木病。那么问题只能落在出水阀上。出水阀也是两部份，相当于螺丝螺母，[阅读全文]
磨子不转，是驴人驴，还是牛人牛！
其实一马桶，就是一个桶，上面摞个箱。箱是装水的，里面一个进水阀，一个出水阀，再加一控制柄。进水无问题，控制
柄也木病。那么问题只能落在出水阀上。出水阀也是两部份，相当于螺丝螺母，[阅读全文]
(2013-11-19 02:55:03)
做地主，做装修，造房子20多年，以自己雇人和被人雇的经验教训就雇佣contractors补充一下。
1，只寻价招标bid，不讨价还价。请人报价是公平竟价，不仅仅是为便宜，而是找到合适的工人。讨价还价容易埋下不愉快的种子，contractor提供的是将要进行的服务，而不是既成的商品，他们还未工作心中已不那么愉快，结果或多或少对房主不利。我作为contractor,对于还价，一般直接[阅读全文]
1，只寻价招标bid，不讨价还价。请人报价是公平竟价，不仅仅是为便宜，而是找到合适的工人。讨价还价容易埋下不愉快的种子，contractor提供的是将要进行的服务，而不是既成的商品，他们还未工作心中已不那么愉快，结果或多或少对房主不利。我作为contractor,对于还价，一般直接[阅读全文]
(2013-09-30 16:50:32)
浴室漏水，是房子常发生的问题，近来常收到悄悄话询问，现将自己的经验写下，与大家分享。
标准浴室有四大件，洗脸盆，抽水马桶，浴缸和淋浴，后两件连成一体。我们要知道，1，这四大件都有可能漏水。2，有可能是上水，也可能是下水。3，有可能是防水。
涉及的工种，主要是水管工和瓷砖工，因为跨行业，有时水管工乱拆一气，未必解决问题。
抽水马桶[阅读全文]
标准浴室有四大件，洗脸盆，抽水马桶，浴缸和淋浴，后两件连成一体。我们要知道，1，这四大件都有可能漏水。2，有可能是上水，也可能是下水。3，有可能是防水。
涉及的工种，主要是水管工和瓷砖工，因为跨行业，有时水管工乱拆一气，未必解决问题。
抽水马桶[阅读全文]
(2013-05-07 23:18:32)
看了不少铺地板的好贴，学了不少经验，很是佩服。这里补充一下前期准备和注意事项，或许能提升你的水平。
不同的木地板要求不同的粗板，sub-floor,或地平substrate,所以当我们考虑新地板时，要结合房子的现状做决定。
木地板有四种：1，没上漆的本色板，unfinished。2，上好漆的，finished。3，工程板，ingeneered。4，复合板，laminate。本色板和上漆板，用专业气泵枪，钉在s[阅读全文]
不同的木地板要求不同的粗板，sub-floor,或地平substrate,所以当我们考虑新地板时，要结合房子的现状做决定。
木地板有四种：1，没上漆的本色板，unfinished。2，上好漆的，finished。3，工程板，ingeneered。4，复合板，laminate。本色板和上漆板，用专业气泵枪，钉在s[阅读全文]
(2013-04-29 14:07:08)
墙板，地板及防水材料，由于表面看不见，所以房主常常忽视它们的重要性，可是很多问题恰恰就出在这里。
可以用于贴瓷砖的墙板有：1）干墙drywall,2）绿板greenboard，3）densshield，4）夹板plywood，5）水泥板wonderboard，6）纤维水泥板fibercementboard，等等。把它们归类：
1，石膏板类，jypsumboard。1)是普通常用石膏板，室内的墙板几乎都是它。2)里加了玻璃纤维网，增加其韧性[阅读全文]
可以用于贴瓷砖的墙板有：1）干墙drywall,2）绿板greenboard，3）densshield，4）夹板plywood，5）水泥板wonderboard，6）纤维水泥板fibercementboard，等等。把它们归类：
1，石膏板类，jypsumboard。1)是普通常用石膏板，室内的墙板几乎都是它。2)里加了玻璃纤维网，增加其韧性[阅读全文]
(2013-04-19 11:02:01)
又是浴室漏水，还好不是我家的房子。其实，是不是我家的，不重要，反正都是我的事。有水的地方，就有漏水的问题，出了问题，就要有人去修，修阿修阿，怪了，工作就变成了爱好。既然成了爱好，就要追求一点儿挑战，或者象有人说的刺激。我家小小子介绍体会说，玩儿game，就是要赢，上一级台阶，还赢，再上再赢，这里可是有strategy的！好小子，说得好，“实在提[阅读全文]
(2013-04-17 01:59:30)
看了这个问题，多数人立马反应是，基础墙裂缝，防水层有问题，很难修，要花大价钱！其实，实际情况并非如此，多数情况下，二三百元就能解决问题。你若不信，请花宝贵5分钟，听我简单道来。
我们建造房子，先要挖坑，浇筑钢筋水泥基础墙及基座，然后喷上防水沥青，再沿着基座外围，安装排[阅读全文]
我们建造房子，先要挖坑，浇筑钢筋水泥基础墙及基座，然后喷上防水沥青，再沿着基座外围，安装排[阅读全文]
(2013-04-11 02:29:04)
刚刚读了唐云”走近中医“，很有启发。他说，健康应该符合两个条件：身体各组织器官能正常而协调地运转，从而维持人体内在的动态平衡；人体主观感觉无任何不适或痛苦。联想到几日前与女儿有关general的交谈，进而想起几个shower毛病的故事。
很久以前，我接到一个房地产经纪的电话，说是他的卖房顾客的房子，被买方验房师查出毛病，测湿计查出shower湿度过高[阅读全文]
很久以前，我接到一个房地产经纪的电话，说是他的卖房顾客的房子，被买方验房师查出毛病，测湿计查出shower湿度过高[阅读全文]
(2013-04-04 21:59:10)
选定了瓷砖，要确定该用什么样的粘贴材料settingmaterial.
一，glueandthinset
1，树脂类tileglue。通常是桶装，白色，浆糊状,主要用于在室内墙上贴砖。什么样的小砖都可以贴，超过12X12吋的大砖，表面要求平整度高的砖就不合适了。长处是易于使用，没有用完的可以留到下次使用。短处是凝固过程缩水较大。韧性较好，强度差一点。
2，水泥砂浆类thinsetmortar。通常是袋装，[阅读全文]
一，glueandthinset
1，树脂类tileglue。通常是桶装，白色，浆糊状,主要用于在室内墙上贴砖。什么样的小砖都可以贴，超过12X12吋的大砖，表面要求平整度高的砖就不合适了。长处是易于使用，没有用完的可以留到下次使用。短处是凝固过程缩水较大。韧性较好，强度差一点。
2，水泥砂浆类thinsetmortar。通常是袋装，[阅读全文]
