拥有您自己的家园是美国的梦，而这个梦的实现今天比过去是丰富而可行得多了，但梦想的房子往往在第一次不是那么容易买得起。曾遇到不少的客户想购买房子，但他们毫无概念，或不知从何着手，或只知其一不知其二，也不知道究竟是想买独立房（Single Home）；连幢屋（Town Home）；或者公寓（Condo）。经验告诉我们，对所有买方在购房的过程而言，是包含着许多共同的程序，能帮助您明白懂得购买房子的基本程序；令到您每一分钱的花费，物有所值，是我义不容辞的责任，因此，我想作一个简单而又全面的介绍“Home Buyers Guide”（购房指南）这指南提供从计划买房到过户全过程的概观纵览。
当然，这个简短的购房指南不可能回答您所有的问题，对特别具体的问题，建议咨询会计师（CPA），律师（Lawyer），金融顾问等等，使您购房之梦，顺利早日实现。
Planning（计划）房价多少？寻找房子是要有计划的，第一步，不是拿起地图匆忙开车冲上街去；而是您应心平静气，不带感情用事，或心血来潮，在家里坐下来，草拟您的初步计划，我们叫“Pre-Qualifying”（预先合格）。简单地讲，这是决定您能买多贵的房子，知道您的房价的价位；是能够帮助您集中于焦点去搜寻您的梦想屋的范围，同时省时省事。今天，许多贷方，只要您愿意交些小费用先，将会向您提供全部查核确认；并预先批准的抵押契据，得以允许您有机会如现金买方去商议讨价还价，究竟您可以购买多贵的房子，是根据两样的事情来决定：第1，每个月供房费用您能负担多少？第2，有多少的现金您可放作头款？每个月供房费用包括本金和利息，房地产税和房屋保险，这4 种费用经常被叫做“P.I.T.I”。对于一些买方和贷方，每个月的供房费用也包括业主联会的会费，公寓费，和抵押契据保险费。为了更容易沟通，在这以中英文解释一下贷款
（LOAN）有关的术语：
PITI
P=Principal（本金）
I=Interest（利息）
T=Tax（税）
I=Insurance（保险）
HOA=Home Owner Association Fees（业主联
会的会费）
Mortgage（抵押契据）
Down-Payment（首期）
Equity Line（房积金）
Mortgage Interest Rate（房贷率）
Refinance（重贷）
LOAN-（贷款）
Payment-（付款）
Deductible-（扣除）
Qualifying（符合资格）
在今天的房产市场，可承担得起的房屋不是决定在卖价（Sales Price）而是您每个月的供房费用，作为买方，寻找房屋的第一步是定下房屋的预算，然后去购买您可负担得起的房价范围以及供房费用（P.I.T.I）。虽然有许多方法可以合格去购买房子，但您要确实知道每个月的供房费用是否合理，有多大的付款能力您可合格是根据不同的各种因素，这些因素包括您的信用历史，给多少头款，以及有多长的工作经历，每一个人的状况，环境机遇将会是不同的。
