今天，我将继续上期的购房指南之前， 同大家分享一下一期《金融》杂志的报道，在此摘要如下：《金融》选全美最佳城镇，新泽西莫瑞斯镇排第一。维珍尼亚州Vienna, Fairfax, VA 排第三。《金融》杂志把目标放在至少有1 万4 千人的城镇上，根据人口数，地产价值，学校品质，娱乐，安全和其他因素来评估。派记者到前12 名城镇，以决定哪里有最好的社区风气。在这个近费城的林荫郊区，有一流的学校，警察尽职地告诉没有礼让行人的驾驶人，每年冬天镇民们把[ 仁慈活动周] 当成一件大事。假如
您认为这莫瑞斯镇(Moorestown) 听起来享受田园诗，不是只有你一个人有这种想法，《金融》杂志在上月宣称该镇是全美最佳居住地。排名在莫瑞斯镇之后的顶尖城镇是：华盛顿州的Bainbridge Island，伊利诺州的Naperville, 维珍尼亚州Vienna, 科罗拉多州的Louisville。
好吧！让我言归正传，继续购房指南
The Home Buying Process（购房程序）
1. Home Buyer - 阁下您是购房者
2. Select/Discuss Buyer Agency - 约见选择买方代理人（让买方代理人完全代表您）
3. Agent Determines Purchasing Power - 代理人确定购买能力（您的购房蓝图）
4. Obtain Lender Pre-Qualification - 取得贷方预先批准资格（您大约从银行借到多少钱？除了您的可付头款额）
5. Preview/Select Home - 选择房子有的放矢（也既是事先观察，探访筛选各样颖式的房子，在您的价格范围内最终选中一间。
6. Make Offer to Purchase - 在您选中一间您喜欢的房子，向卖方提出报价。（这当然是由您的代理人全权打理）
7. Contingencies Determined
* Home Inspection
* Financing
* Other
- 在向卖方报价的同时，提出可能附带要求。例如，房子的内部检查，资金来源，或者要卖掉您手上的房子，才可以购买另一幢房子，或者，其他的要求等等。或者，根本不需要任何的附带要求，是视个人不同的Case 而言。
Seller Provides Buyer with Disclaimer/Disclosure of Property Condition - 卖方通常提
供房产内的结构，装备仪器，器具等各种条件状况。
8. Contract Acceptance - 双方接受合约
9. Mortgage Application Lender Orders Credit Report and Appraisal and Home Inspection - 抵押申请，贷方订您的信用报告等，进行评估房价，以及房子内部检查程序等。
10. Select Settlement Attorney - 选择过户公司及过户律师
11. Mortgage Approval - 抵押批准
12. Obtain Hazard Insurance - 申请并获得房子保险
13. Designated Party Obtains Termite Inspection- 决定有那方负责白蚁检查
14. Contact Utility Companies 联络并登记各水、电、煤气等公司
15. Final Walk - Through Inspection - 过户之前让新的房主有权预先检查一遍
16. Settlement - 过户大吉 - 皆大欢喜
17. Moving Day - 订出搬迁日 - 乔迁之喜以上这17 步骤，是一步接着一步。当然有可能
根据您个人情况不同，会有先后程序倒置少少，但都不会太离谱。
