第十一章：趋势

人们平时见面闲聊时最热的话题经常是“房子”。我的好友Susan一家4 口从香港移民到华府定居，某一天，她们与出租车的司机闲聊时，谈到她们暂租住房子，Tax 司机即非常兴奋地对Susan 说：“为什么要租房子？为什么不买一套房子？每月的租金就可以付贷款了。”当然，Tax 司机的建议不算是专业，但从他的热心程度来看，令到Susan 感觉到美国的房地产热比香港的房地产热有过之而无不及。

美国房地产市场是否会在近期再次出现下滑，并对美国经济造成打击，经济专家们也有不同的看法，美国地产商协会首席经济专家David Lereah 在出版的“Are you missing the Real Estate Boom ？”（您有没有赶上地产市场的热潮）一书中，对美国房地产市场目前的状况进行了详细的分析：他表示目前美国房地产市场价格是具有合理性的，首先，美国的房产库存量低；其次，在环球低利率的新经济条件下，房产贷款利率有持续保持低位的空间；第三，婴儿潮退休，有购买退休房产的需求；第四，美国移民不断增加推升房产市场购买量。此外，信息科技与计算机网络的发展，大大提高了房地产买卖的效率，降低了成本；同时网络房地产贷款产品与服务项目的成本低，高效率，也为开拓房贷市场提供了前所未有的优生条件。再有，美国政府目前推行的“拥有者协会”的经济政策支持下，政府会持续资助低收入者购房。最后，在股票债券市场都相对看淡的情况下，投资人也热衷于投资房地产业，所以地产发展资金潜力仍然相当雄厚。综上所述，美国房地产市场强劲增长趋势，还有相当的发展空间。

           我以前工作的同事，Alex 已转到Washington DC 的一家计算机公司上班，他年薪约8 万五美元，贷款买了一套Location 较好的Single House。Alex认为：“在华府，由于周边高科技产业发展迅速，房产也一直没有冷下去，在这儿，外来人口多，市场需求旺盛，供需不平衡。同时，华盛顿特区以及周边地区又不太可能无限制扩张，房子总量不会无限增长The land will run out. 因此，购房自己住，一般来说不可能赔钱。即使有泡沫，影响也不会太大。”