First Time Home Buyer系列 (六): 选房

    选房的最重要的原则,也就是AGENT挂在嘴头上的:Location! Location!! Location!!! 社区,学区和交通等等. 买房时每个人都有自己的不同的经济条件,以上几个因素通常很难面面俱到,这就要求买主在看房前综合考虑各种因素,做出决定后在一定的区域内看房.不同的人有不同的买房动机.如果是为了孩子上学,自然要把学区放在第一位; 有些人喜欢有大又新的房子,这样一来可能要牺牲上下班的交通时间来获得;有些人是买房自己住;有些人是为了投资出租房.不管是什么原因,安全始终是最重要的因素.

      如果你觉得上下班交通方便是最重要的条件,就应该选择离你上班地点不远的安全社区.除了距离,你还要亲身体会几次上下班高峰期时的堵车情况.除了要考虑现在工作的交通情况,有时侯还要考虑以后换工作的可能.例如,生物技术公司比较集中在南三番(South San Francisco)和三番市的Mission Bay. IT行业集中在硅谷和半岛地区.金融机构集中在三番市的 Financial District .除了考虑驾车的路径,还要考虑公共交通的路线.如果你在三番市工作,BART沿线的Orinda, Lafayette甚至 Walnut Creek都可以算得上交通便利的地区.

      如果你为了孩子上一所好学校,你不仅需要查询学区分校的原则,学校的好坏,所属的好学校有没有overflow而抽签的问题.还要查询学校的发展趋势.是一所年年有进步的学校,还是一所年年退步,学生流失严重的学校?判断学校的好坏可以根据SAT,API报告,师生比例,预算等等.除了各个学区自己的网站,下面的一些连接会帮助你查到部分有效的信息.有经验的AGENT会被问过很多次,从而把这些记在脑子里.当然最准确的办法是给学区办公室或学校打电话.

http://www.school-ratings.com/ (California School Rate)

http://www.cde.ca.gov/ta/ac/ap/apireports.asp ( API report)

http://www.greatschools.org/

http://schoolandhousing.com/index.jsp