什么时候，可以抄底法拍屋？

房产投资中，重要的是买到低于市场价的房产。而法拍屋，一般都低于市场价。

 

目前市场上的房价都比较高，大概什么时候，可能会有大量的法拍屋出来，供投资者抄底呢？

 

带着这样的问题，今天听了YouTube上直播的第三期北美投资论坛（https://www.youtube.com/watch?v=0f2LFBJbseU）的投资专家分享。

论坛请的专家都很专业，周六周日两天的论坛，收获多多。

 

下面我分享一下专家的观点。

 

目前是特别时期，因为疫情，美国出了法拍禁令，除非这个房子是abandon 的房子。

 

而且，现在有贷款宽限。 现在任何人打电话给贷款服务商或者银行，说：

我受了疫情影响，交不出贷款。

 

目前，都不需要证据，银行就给你宽限个12个月。所以现在的法拍非常少。

一般来说， 违约如果很多的话，法拍也会出来很多。

 

以上图显示的是从2006年到2020年法拍屋的情况。

 

红颜色是90天以上没有付贷款的房屋数量。

黄颜色是法拍的房源。 一般来说，出现越多的违约，就会出现了更多的法拍。所以， 蓝色的线 （90天违约和法拍的比例）会比较稳定，一般来说这个比例是200%左右。

 

最近因为法拍禁令， 违约的很多， 也就是红色的线条很高，已经几乎回到了原来的经济危机时期的情况。

 

因为不允许法拍， 所以法拍的房子很少， 蓝色的线，也就是违约和法拍的比例，现在高达1200%。 

 

目前的房价往上涨， 一大原因是supply constraint shock，就是因为4月份、5月份、6月份、7月份只有非常少的新房子挂牌出来，导致了房屋价格的上涨。

 

2021年的市场会如何？

 

在疫情期间， Corelogic report 刚开始是说，2021年市场价格会下跌。

最近，考虑到政府的一些宽限政策，以及两房又把限期放松，于是造成市场上出现了一些乐观的情绪，认为2021年可能市场会有一些调整，但可能跌幅不会很大。 因为法拍的手续还是需要办理一阵子的。

 

所以， 从目前情况看， 可能是2021，2022，甚至于更后面一点，会出现这样一波机会，市场上法拍屋会多起来， 价格会有所调整。

 

当然，专家也不是神。就像Corelogic Report也会改变他们的观点一样。

 

作为小投资者，我还是乖乖地多学习，从小处开始投资为好，免得掉到坑里爬不出来。

 

你觉得呢？

[今留]

分析的很好、赞一个。但是、真正操作时、也需要内线与回扣。