美国商业合约签订之前的注意事项

美国洛杉矶华兴保险在电视台宣布，免费为客户提供劳工法律师和商业法律师咨询服务，为客户解答劳工和商业合约方面的问题。华兴保险做商业保险和劳工保险都很多，因此经常碰到很多客户提出的各式各样的问题。华兴保险保险经纪们通常都是尽量到保险公司得到解决方案，但是某些特殊的问题就得去咨询律师了。只有与专业的律师面对面交流，客户得到的答案也会是最为准确的。另外华兴保险在帮客户办理劳工保险时，通常都会提醒客户是否制定了员工手册等。华兴保险和保险公司合作免费为客户提供了人事资料和员工手册等范本。在《美丽人生》节目中，华兴保险总裁张国兴与商业保险专家Griffin一起介绍了签订商业合同时需要注意的问题。

众所周知，加州分为南北加州，同时也可以分为东西加州。加州西部地区的经济渐渐回暖，因此新公司如雨后春笋般冒出。华兴保险商业保险专家Griffin说近日接到很多客户致电来询问开新公司租仓库以及雇佣员工时的问题。Griffin说新老板首先要重视的就是办公地点或者仓库的租约。租约里内容除了租金和租客的义务责任之外，还有一个很重要的就是保险。保险是房东与承租人之间很重要的协议。除了主要的一般责任险之外，有些房东可能希望租客再买其他保险。例如仓库里的东西购买火险以防不慎着火。要知道房东购买的火险只覆盖他自己使用的建筑物，租客仓库里的东西需要自己购买保险。

华兴保险总裁张国兴也说，做房东的不易，做租客也不容易。因为租客在寻找到一处地方到最后达成协议，心里也一直是七上八下的。如果租约太短，就怕房东来日涨价；但是如果租约太长，又怕万一公司倒闭了合约还在继续生效中。他举例说，早在1992年的时候，华兴保险办公室旁边的办公楼里有一家大公司因支撑不下去倒闭了，但是因租约很长，白白多交了几年房租。因此在确定租期和合约的时候，不仅仅要请合约经纪仔细查看清楚，还需要请律师检查一下，看是否还有什么地方需要修改的，不要把房东拿过来的合约就盖棺定论。华兴保险总裁张国兴就说了一个他真实经历的例子。当初华兴保险想开分公司的时候选好了地址，签好了租约，但是中途因与房东一些观念不同而想放弃那个地方。所以什么都还没有开始呢，就进退两难，白白交了一年房租。又比如近几年来银行不断合并，同一条街上可能有四五个同一家银行的营业厅。这是为何呢？主要原因可能在于租约未满，不好关门。多请一个人的工资可能不会很高，但是一个月的租金却委实不少，如果一个月1万，那么一年就是12万，10年租期就是上百万。现如今虽然新公司很多，但是第一年内老板就不见踪影的就占到七八成。因此在经济刚刚复苏阶段，有些想自己创业的人也需要在行动前三思。

Griffin继续说道，租约当然需要看清楚。但同时有些时候里面的有些条款仍然可以和房东在签订之前进行协商的。光就保险来说，房东可能需要租客买一份200万甚至更高的保险。如果租客实在承担不起，而且所租的房屋也不是很大且相对较为安全的话，租客可以和房东就这些方面进行进一步协商。租客并不一定非要处于被动状态，他们最好将自己的难处诚恳的告知房东，询问有些地方是否可以修改。华兴保险的客户就曾经成功的与房东协商，减了不少不是很必要的保险费。因此租客在最终签订租约前就要了解合约内的全部内容，不懂的及时像保险经纪和太医请教。不要等到追悔时也来不及了。除了租约之外，雇主还需要购买商业汽车保险和劳工保险等。所以早知道总比签好了之后知道要好吧。

Griffin说的很有道理，但是华兴保险总裁张国兴也说，有些时候口中说出的话和纸上写下了的并不完全一致。他举例说，前日华兴保险销售部找到一家公司宣传华兴保险，并会拍短片宣传。在拍摄过程中，有一位律师在审查合约的时候发现合约内容和之前口头上说的不一样。因此在商谈合约的时候，一定要把口上所说的写到合约里去，并严格遵照合约上的执行，以免造成以后的麻烦。

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