我和我的地主朋友们
那些年 我们一起分享 一起投资 地主们的酸甜苦辣
当你准备购买房产时 （ 或者机会下一个投资），第一步考量的 并不是查找房源和看OPEN HOUSE。
就像我们作为经纪，在带客人看第一栋房子前 先要审核一下客人。 并不是人家一个电话打来，你就带着人家像无头苍蝇一样满天飞。
审核客人的方法， 同样我们也用在自己地产投资的准备工作上。
客人的审核工作 包括 （购买房产的资金来源， 理想中区域，客人计划多久时间买到房子--（如果一个客人没有特别准备好，只是看看，一般这样的机会我们就留给其他经纪了，有有遇到客人从80年代就开始看房， 还在等房子跌的）
资金准备和资金来源必须是排在第一位的，你必须清楚明白你可负担的最高贷款额或房价，你的心理投资价位。 （根据个人的保守程度取舍）
全现金买房的 必须清楚资金啥时候到位 （ 有的人把资金放在股票里，到下OFFER抢房的时候来不及卖 或舍不得卖）
除了存款 其他的SOURCE 比如 房屋增值贷款 也是可以用来全现金抢房的，怎样利用到位
（特别是喜欢借钱买房的人 必须好好做功课， 不妨像我一样， 经过银行就进去问问，自己大概可以借到多少钱，他们的利息是多少 ，GUIDELINE （那些count在债务里）。。。）
贷款的人 （ 首付是否已经准备好， 从哪里来 （ 自己的存款， 亲友的礼物（只能用作自住房），是否借用401K 借款的利息是多少， 银行目前的利息是多少， 自己可以贷到多少钱） （熟系各家银行和BROKER的GUIDELINE非常重要，特别是在购房上有点贷款缺陷的人 -首付不足，信用记录不够， 资债比例过高）
知道自己的购买能力和心理价位后， 才开始选择投资的区域
**如果有购买能力，最后购买自己熟系的区域
大多数人花3-6个月在湾区抢到房子， 觉得好购买区域 会让你省下很多时间和精力。 多看看OPEN HOUSE，顺便看完后可以做个房子状况的小笔记， 根据周围卖价 猜猜大概CLOSE的价格。
这样遇到自己特别中意的房子，就可以准备好尝试OFFER了·。
**我的地主朋友们心经：如果计划投资 ， 每星期都得去看房 ，（一般尽量看open house， 了解看房人流，顺便跟listing agent多聊聊 留个印象， 但是很多listing agent并没有在open house， 那些做OPEN HOUSE的agent 大多数是为了找买方顾客或贷款经纪的） 一周丢一个OFFER，没有特别中意的房子 也逼着自己在相对中意的房子中挑一个 试一下水， 当然价格可以调整一下， 目的是感受市场氛围， 湾区大多数时间是房子挑新屋主，而不是你来挑房子的
准备好了吗？祝大家好运！
