折腾人的短售屋

今天一早，门铃就响了。好消息呀，钱来了。这个钱呀，我们是指6月就开始追的。 我一直不鼓励自己的客人买短售，屋主接受了你的OFFER并不是一件好事，后面还有漫长的银行批准，大概有一半不到的机率，等上几个月真正买到了房子。 短售屋是卖方的贷款已经高于的他房子的市场价格。当我们下OFFER的时候，介绍的是卖方，可是最后批准的是银行。而银行的工作人员说8小时工作制，卖方经纪和银行工作人员的沟通其很大的作用。不是短售屋，由于卖方拖欠贷款已久也同时进入了法拍阶段。 公婆的房屋也是短售买来的，大概等了7个月批下来。 通常短售屋的LISTING PRICE比较低，但最终还是要有银行决定价格。如果你有耐心愿意长期等待，而且有可能空等一场的结局，那就不妨试试。 我们今年2月的时候，就OFFER了一个短售屋，是一个离家很近的CONDO，2房2卫，邻居家大概租了1，700刀一个月，看上去还是会有些CASH FLOW，而且房子的学区好是CUPERTINO的。 这家的卖方经纪建议我们把押金放在ESCROW。（我们通常买短售屋是不放押金的，放押金的好处呢，对方经纪一收到押金就必须改变房子的STATUS，从ACTIVE变为PENDING，而且不能继续收其他的OFFER。我们当然也是很诚心想要投资拿到房子，也就寄给ESCROW押金，那家公司在南加） 然后呢，除了等待，就是隔三差五得要跟对方经纪联络一下，一方面让他们知道我们还在继续等待，一方面呢，了解一下进展。 6月我们要去旅游，我们还特意跟对方经纪联络一下，意外的得知这栋房子已经被银行收购了。然后马上去查MLS，发现房子的LISTING早就在5月18日取消，那个卖方经纪居然也不提醒一下。我们还有定金在那里。而且因为在等这栋房子，我们放弃了很多好机会。 首先我们比较担心的是定金问题。最初是担心卖方不见了，或者不高兴签署取消合约，我们知道如果对方不签，我们就要等半年以后，才可能从ESCROW拿回定金。这个过程，我们等待了大概2个星期，拿到对方的签字，我们马上寄给ESCROW，ESCROW的答复是24小时内寄出支票。 24小时后，我们就出发去度假了。几周后，我们一回家就在找支票，居然没有找到。然后打电话给ESCROW，他们说会重寄一张。然后呢，还是没有收到。接着打电话给ESCROW没人接，发EMAIL没人理。 实在忍无可忍，给了对方经纪和ESCROW公司发了一封最后通知，我感觉在这整个交易过程中，有很多的步骤早已触犯了地产法规，如果再没有收到支票，我将要向有关部门投诉。这个时候，总有卖方经纪和ESCROW公司又有了音讯。一个说会马上督促，另一个说会寄OVERNIGHT过来。 后面2天，乖乖在家里等信来，结果还是没有。再去催ESCROW，他们这次终于老实给了个TRACK 号码。上周1，收到信了，以为故事就这样结束了。 打开一看，居然少了250. 然后继续追问。这次直接打电话给MANAGER了，他们说250刀是用在ORDER HOA DOC的。很可惜，ESCROW公司这次面对的客户是夫妻都有地产执照和经验的。我们在写合约的时候，为了保护自己，特别注明HOA DOC的费用是由卖方负责的。而且按照法律，ESCROW公司没有经过我们的同意擅自用我们的DEPOSIT去支付任何费用也是违反法规的。 继续呢，用上述理由和准备投诉的EMAIL发给ESCROW公司（用EMAIL的目的就是保留证明，我们已经通知过他们），ESCROW公司马上就回复愿意归还250刀。 这个归还的过程中，也花了10来天。我们早已感觉这家公司似乎很不愿意归还DEPOSIT，从电话到电邮的催款，那家ESCROW公司也是理由多多，一会说明天寄出，一会说明天owner会从帐号里取出钱，一会说转账中。 拿到了支票，心中的石头终于落地了。 现在呀，看到SHORTSALE，这家公司的LISTING我是绝对不碰。要放定金不是不可以，但要用我指定的信得过的公司，不然呀，情愿放弃。 虽然这次交易失败，而且这么折腾，自己呀，还是得继续努力干。10多年，我们也是这么跌跌爬爬走过来的，但每次挫折呢，都是给我们一个经验或者反省换一种方法或者态度继续努力ing.

[bayarea168]

回复 '家宴' 的评论 : 谢谢鼓励

[家宴]

谢谢分享真实的个人经历。辛苦总会有回报的。