丹黎
拿得起，放得下。
开宗明义。这文是关于房子的事。 劳斯莱斯，rolls-royce，是1906年由Rolls 先生和 Royce 先生创立的顶级英国奢华汽车品牌， 不过 1998年此品牌被宝马（BMW）集团收购并生产新车型， 定位 “贵族气质 + 手工匠艺 + 工业巅峰” 。
每次回国，都对房事感兴趣，也喜欢和人谈论。去年我回去， 见到那个我写过的前两年买房的新邻居， 说她的房子买后跌了40万， 这次说房价“盘整企稳”了。2024年， 深圳的新房和二手房的销售超过10万套。 比2023年增长了 47%。 下半年一共出现了5个 “日光盘”， 第四季度还出现一个二手房销售高峰。
所谓的日光盘指开盘当天即售罄的楼盘。 这种情况在10年前常见。 人买房就跟抢大白菜似的， 没亲身经历过的难以想象和相信。 等以后我也写写。 去年7月深圳出现了第一个日光盘，是福田的海德园二期。 深圳中心区如下图，是福田、南山、罗湖和前海片区。 这四个区面向香港和其共享海湾。
房价跌是从边远地区、低挡房子开始， 房价涨则是从好地点、高档房子开始；这是房价的铁律。 从销售数据看，中国一线城市的房市销售开始回升。 上海打头，接着是北京，深圳从去年下半年才开始。因为各省市根据自己的情况放松不同的限制政策。
海德园二期的销售毛坯备案均价约为12.85万元/平米。 共推出最后116套房源，3梯5户，购买者需冻资200万，结果有380个入围交钱， 每套房子超过3个客户争抢。 此楼盘最贵单位总价 5999万。 套均总价 2318万元。因为在热门的香蜜湖安托山片区，这是最后的稀有资源房产了。
接着深圳又出现了四个日光盘， 龙华区的深业“上城学府”和中建“鹏宸云筑”、光明区的中建“观玥名邸”，龙岗的深铁“阅云境”。 都是在城市外围， 按上海人的话说是“外环”。 这些区域以前都不属于深圳，是广东省的县。 后来成为深圳的“郊区”。 当然深圳以前也不过是个县。
因为有良好的交通公路、地铁、商业和教育配套，这些楼盘的均价也都过了4万/平米。 开盘的时候最优惠的有88折： 房价9折，开盘现付另加98折。造成开盘当日即售罄的“抢”状态。 比如11月24日开盘的阅云境，就是477 批客户交了诚意金，抢214套住宅，开盘两个小时就宣布售罄。
上图是阅云境开盘交了诚意金的客户在大厅里等待叫号进去选房，年轻人主打。 选房也和买彩票一样，抽到号才能进去选房。不是到楼上去选，而是面对单元图选。常常是你想要的户型和楼层已经被人选走走必须马上选下一套锁定。 这种情况下只有个别的人会退出，一般是想买的户型没了，买小的不够住，买大的不够钱。
家不远一条街上有个名车宾利车行，有香港人过来买车。 香港以“购物天堂”没税吸引人， 但是中国从来没有购物税。 因为人工和地皮乃至水电费都比香港便宜， 所以香港人现在不仅到深圳买菜买日用品，也到深圳买房买豪车。
香港人在深圳买车可以立刻上两地车牌。 豪车行附近停豪车，看到路边一辆粉色的劳斯莱斯。 我家娃爹拍下来给英伦的亲戚看。这辆车的 lego 是被翻进去了。 娃爹说在英伦常有人恶作剧把飞奔的少女给”撬走“。 于是劳斯莱斯的 Lego 就可以藏起来了， 独一无二。
看车时旁边站着一个销售模样的人，以为是车行的。 就问劳斯莱斯的主人是不是在看宾利呢？ 他说是附近中介办公室的。 我问他们生意怎么样，他说2024年四季比较热，挂牌的多了， 他们办公室也卖了几套。
房产中介比较活跃，因为一月我在的时候又出了日光盘。 又是那个阅云境，1月11日再推出145套， 认筹的有383个买家。 折扣力度与上次相同。 这次更邪乎，不到一小时就售罄。不是没人买房或房产过剩，说到底房子还是价格和地点主导。
1月9号宝安中心区的都市茗荟花园二期开盘。 均价 11.8万/平米。 272套房源， 501批客户入围竞争。 楼盘最便宜的单位也过了千万。 当天卖了 85%。那个区域我很熟悉，已经有5年没有新盘入市， 片区非常成熟，各类资源良好。
家附近的中介当时说，挂牌没有人再降价了，卖得快了些。 深圳房建局的公告说， 2025年上半年共销售新房3万多套。 又出现了四个日光盘。 我希望中国的房事可别再回到从前的疯狂抢白菜时代了，不正常的投机现象，全民炒房。 我在深圳的房子十几年来从来没出租过。 以后有时间和兴趣， 我也写写我在美国当房东的事。 ：）
对了，等你哪天写写美国当房东的事，我也想听听中美两地房事的不同版本 ：）
回复悄悄话难得在你家坐上沙发：），深圳和上海一样，都有日光盘，但也同样存在二手房房价节节败退之局面，我父母的房子就是个证明：）。