房产转入公司名下的后果

A 先生昨天打电话给我说上个星期刚刚把2处没有贷款的出租投资房转到他自己的公司(LLC)下面。想请我做cash out refinance贷款套出现金以便在冬季年底前房市冷淡时再买进一处。 尽管他个人收入再加上几处出租房的收入，信用，房产本身价值等一切完全符合贷款要求，但很遗憾这个在LLC下的贷款是没办法成功的。 公司是新成立，没有任何收入和信用。房产现在不在是私人拥有（尽管A先生拥有公司的全部），个人的其它收入已不能拿来作为贷款时的收入来计算DTI(负债率). 当拥有不超过10处贷款抵押1-4家庭房屋，贷款一般都可以按住房（residential），而非商业（commercial）。如果公司拥有产业，也就难以residential申请了。
投资房放在公司或个人名下的利弊不可以简单概括，要看从哪一方面看问题：法律责任，税务还是贷款？这里只是从申请贷款一方面分析问题。 上述案例完全可以也应该先做贷款，然后再转为公司资产。