法拍程序各地不同

我们这的法拍是法院拍卖。

进入法拍程序，这个房子会上法院公告板。法院会做一次估计appraisal。拍卖前两周报纸上发公告。

 

法院拍卖师执拍。拍卖胜出者当场付10%房价。10天内付清其余90%。如果不是当天全额付款，尾款从第二天开始按年利12%法庭收利息。10天之后没能付清尾款，买家失去首款。法庭把房子放到下一期法拍，继续拍卖。这个10天非常关键，买家可以请律师做title study，找到所有债务，并向法庭提交债务清单法庭。法庭给买家发放全新房契，拍卖成功后10内律师提交的清单债务全免除。

这里就有一个重要概念，title insurance 和owner title insurance。title insurance是贷款时保护银行利益的，而owner title insurance是保护买家利益的。如果买owner title insurance了，而那个10债务清单律师做得不彻底，以后出现追债，由owner title insurance公司兜底。

法庭拿到全款按优先级别，欠税，欠各级政府债务，欠HOA，，欠1-N债权人，顺序还债。不是按比例分帐。高位拿全数加利息，低位再拿。如果债权人都拿到，有剩余归原房主

 

对新房主，法拍就是一次完全洗白机会。是否真正洗白，看你的律师工作彻底不彻底，建议买owner title insurance