[转帖] 法拍屋轉手 馬上賺？

法拍屋轉手 馬上賺？

記者王善言洛杉磯報導

November 19, 2009 12:00 AM | 5330 觀看次數 | 13  |  | 

近日在富樂頓以60萬元現金買下最高點曾95萬元法拍屋的吳太太，房子尚未完成產權移轉手續，原來的地產經紀已上門慫恿她賣掉該棟房子，並保證可用80萬元賣掉，讓她轉手間就賺個十來萬。

並未賣掉原有自住屋的吳太太，對韓裔經紀的慫恿心動，因為她打算將原有自住屋出租，將買進的法拍屋自住，等法拍屋升值再賣掉，以賺取中間差額。但加州房市前景不明朗，此時轉售法拍屋，究竟是否智舉，讓她左右為難、到處諮詢。

加州房地產經紀協會日前公布數據顯示，加州9月房屋成交量比去年同期上升2.1%，中間房價比去年同期卻下降7.3%。洛杉磯9月中間房價35萬1680元，比8月的33萬9980元增加3.4%，但比去年同期的37萬4920元減少6.2%。

橙縣9月中間房價49萬6790元，與8月幾乎持平，僅下降0.5%，但比去年同期增0.2%。

地產經紀王桂華說，房價比起頂峰仍然偏低，而政府提供的房屋抵稅額確實刺激房市，讓交易還算活絡，尤其是位於好學區的房子更供不應求。過去銀行傾向於將法拍屋賣給最接近開價的現金出價者。現在即令是現金，若出價未近開價，銀行不見得願意出售。

而她過去替客戶將開價交給法拍屋經紀，往往兩、三天後就收到銀行回音，現在卻要拖兩、三周。近日好學區法拍屋的定價並有上揚趨勢，甚至直逼市價，即反映當地供需情形。

她有一名客戶年初在安那罕以17萬元多買下一棟破爛不堪、銀行擁有的集合住宅，經過修繕後，近日以近30萬元賣掉。她相信如果法拍屋買價遠低於市價，經過整修後，確有潛力以好價錢轉賣。

布瑞亞一帶金姓韓裔地產經紀說，去年一名客戶在布瑞亞買了一棟55萬元法拍屋，花了一點錢整修門面後，今年初以75萬元賣掉。轉手間就賺了十來萬元，開心得不得了。